修正および反転利益計算ツール

購入前にハウスフリップ取引を分析します。購入価格、リハブ費用、ARV、保有費用を入力して純利益、ROI、70%ルールの基準を満たすかを確認します。

修正および反転利益計算ツールとは？

フィックス＆フリップ利益計算ツールは、投資家がハウス・フリップ・プロジェクトの収益性を分析するのに役立ちます。

計算式

総投資額 = 購入価格 + 改修費用 + 決済・保有費用

利益 = ARV − 総投資額

ROI = (利益 / 総投資額) × 100

利益率 = (利益 / ARV) × 100

70%ルール: 購入価格 + 改修費 ≤ ARV × 0.70

ここで: ARV = 改修後評価額

例: $280K ARV − ($150K 購入 + $40K 改修 + $15K 費用) = $75K 利益

計算方法

購入価格と改修費用を入力します。
ARV と追加コストを入力します。
利益とROIを表示します。

例

15万ドルの購入に4万ドルのリハビリ、28万ドルのARV、1万5千ドルの費用を加えると、大きな利益が得られます。

主な利点

サブネットマスクとネットワーク部・ホスト部を明確に
CIDR表記からネットマスクへの変換
ネットワーク範囲とブロードキャストアドレス
効率的なネットワーク設計計画

避けるべきよくある間違い

サブネットマスク255.255.255.0は24ビット、24ホストではない
クラスフルとクラスレスCIDRの混同
最初と最後のアドレスは予約済みとブロードキャスト

プロのヒント

/24は256IPからNW/BCを引いて254の使用可能IP
CIDRスラッシュ表記が現在の標準
1増えるごとに利用可能ホスト数が半減

重要な用語の説明

IPアドレス：ドット区切り10進数のデバイス識別子
サブネットマスク：ネットワーク部とホスト部を分離
CIDR：プレフィックス長のスラッシュ表記
ブロードキャスト：全ホストが受信する最後のアドレス

よくある使用例

フリップ解析
取引の評価
投資計画

よくある質問

ハウスフリッピングの70%ルールとは何ですか?

70% ルールでは、収益性を確保するために、ARV からリハビリ費用を差し引いた額の 70% を超えて支払う必要はないということです。

修正および反転利益計算ツール

購入価格 ($)

リハビリ費用 ($)

修理後の価格 ($)

クロージングコストと保持コスト ($)

利益

￥0.00

投資収益率

利益率