Calculadora Fix and Flip Profit

Analise negócios de reforma e venda antes de comprar. Insira preço, reforma, ARV e custos para ver o lucro líquido e se o negócio respeita a regra dos 70%.

O que é Calculadora Fix and Flip Profit?

A calculadora Fix and Flip Profit ajuda os investidores a analisar a lucratividade de projetos de inversão de casas.

Fórmula

Investimento Total = Preço de Compra + Custos de Reforma + Custos de Fechamento e Manutenção

Lucro = ARV − Investimento Total

ROI = (Lucro / Investimento Total) × 100

Margem de Lucro = (Lucro / ARV) × 100

Regra dos 70%: Preço de Compra + Reforma ≤ ARV × 0.70

Onde: ARV = Valor Após Reforma

Exemplo: $280K ARV − ($150K Compra + $40K Reforma + $15K Custos) = $75K Lucro

Como calcular

Insira o preço de compra e os custos de reabilitação.
Insira o VDA e os custos adicionais.
Ver o lucro e o Retorno sobre o Investimento.

Exemplo

Uma compra de US$ 150 mil com reabilitação de US$ 40 mil, VDA de US$ 280 mil e custos de US$ 15 mil gera lucro significativo.

Benefícios Principais

Entenda máscara de sub-rede e parte de rede/host
Converta notação CIDR para máscara de rede
Calcule intervalo de rede e endereço de broadcast
Planejamento eficiente de design de rede

Erros Comuns a Evitar

Máscara de sub-rede 255.255.255.0 = 24 bits, não 24 hosts
Confusão entre classful e classless CIDR
Primeiro e último endereços — reservado e broadcast

Dicas Profissionais

/24 = 256 IPs menos rede e broadcast = 254 utilizáveis
Notação CIDR com barra é o padrão atual
Cada incremento reduz pela metade os hosts disponíveis

Termos Chave Explicados

Endereço IP: Identificador do dispositivo em decimal pontuado
Máscara de Sub-rede: Separa rede e host
CIDR: Notação com barra para prefixo
Broadcast: Último endereço — todos os hosts recebem

Casos de uso comuns

Análise de inversão
Avaliação de negócios
Planejamento de investimentos

Perguntas Frequentes

Qual é a regra dos 70% na inversão de casa?

A regra dos 70% diz que você não deve pagar mais do que 70% do ARV menos os custos de reabilitação para garantir a lucratividade.

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