Hva er Eiendom grossistfortjenestekalkulator?
Wholesaling-fortjenestetkalkulatoren hjelper meglere med å analysere avkastningen på avtalene sine.
Når du bør bruke denne kalkulatoren
- Vurdere om et potensielt engros-avtales tildelingsgebyr er verdt å forfølge
- Sammenligne avkastningen på innskuddet ditt på tvers av flere kontrakter du vurderer
- Forhandle tildelingsgebyret med en kjøper ved å kjenne marginen din på ulike prisnivåer
- Bestemme hvor mye innskudd du risikerer på en kontrakt i forhold til det forventede gebyret
- Forklare en avtales tall raskt til en kontantkjøper eller en annen engrosere
- Spor hvilke typer avtaler (prisområde, område) gir deg best avkastning over tid
Trinn:
- Skriv inn kontraktspris og tildelingsgebyr.
- Angi depositum.
- Se ROI og fortjenestemargin.
Formel
Wholesaling-fortjeneste = Overdragelsesgebyr
ROI = (Overdragelsesgebyr / Depositum) × 100
Fortjenestemargin = (Overdragelsesgebyr / ARV) × 100
Total kapital i risiko = Innbetalt depositum
Eksempel: 100 000 kr overdragelsesgebyr / 10 000 kr depositum = 1000 % ROI
Bruksområder
- Avtaleanalyse
- Gebyrforhandling
- Investeringsplanlegging
Nøkkelfordeler
- Viser avkastningen på depositumet du risikerer, det virkelige målet på kapitaleffektivitet i wholesaling
- Bidrar til å sette et forsvarlig tildelingsgebyr før du presenterer kontrakten for en kontantkjøper
- Støtter raske MAO-sjekker mot 70 %-regelen, slik at budene forblir lønnsomme for begge parter
- Skiller kontraktpris, tildelingsgebyr og fortjenestemargin, slik at avtalens tall er gjennomsiktige for kjøperne
Profftips
- Bygg opp din liste over kontantkjøpere før du trenger den — en rask overdragelse avhenger av klare kjøpere
- Verifiser alltid ARV med nylige sammenlignbare salg, ikke selgerens prisantydning, før du setter budet ditt
- Hold depositumet så lavt som kontrakten tillater for å maksimere avkastningen på kapitalen i risiko
- Sett inn en tydelig tildelingsklausul i kjøpekontrakten slik at gebyrstrukturen er juridisk holdbar.
Vanlige feil å unngå
- Å sette et tildelingsgebyr så høyt at sluttkjøperens tall ikke lenger går opp under 70 %-regelen
- Å hoppe over en tittelsjekk før signering, noe som kan medføre heftelser som ødelegger overdragelsen ved closing
- Å undervurdere reparasjonskostnadene (ARV minus reparasjoner), noe som blåser opp den tilsynelatende MAO-en og fortjenesten
Nøkkelbegreper forklart
- MAO (maksimalt tillatt bud): Den høyeste kjøpesummen som fortsatt gir rom for kjøperens fortjeneste
- Tildelingsgebyr: Meglerens fortjeneste for å overføre kontraktsrettighetene til sluttkjøperen
- ARV (verdi etter reparasjon): Eiendommens estimerte markedsverdi når reparasjonene er fullført
- 70 %-regelen: ARV × 70 % minus reparasjonskostnader, et raskt tak for wholesaling-bud
Relaterte konsepter
- Fix and Flip-overskudd: Kontantkjøpere som kjøper dine tildelte kontrakter beregner ofte sitt eget overskudd basert på rehabiliterings- og videresalgsverdien.
- Avkastning: Din avkastning på innskuddet kan se ekstremt høy ut i prosent ettersom depositummet er lite sammenlignet med gebyret.
- Fortjenestemargin: Fortjenestemargin (gebyr som andel av total kontraktsverdi) er ofte mer nyttig enn avkastning for å sammenligne avtaler med forskjellige innskuddsbeløp.
- Kapitaliseringsrate: Hvis en kontantkjøper planlegger å holde eiendommen som utleie i stedet for å videreselge, vil de vurdere kapitaliseringsraten basert på leieinntekten.
- Eiendomsinvesteringsgrunnlag: Engros er ofte et første steg inn i eiendomsinvestering fordi det lar deg lære markedet uten å binde kapital.
Eksempel
En kontrakt på 1,5 mill kr med 100 000 kr tildelingsavgift og 10 000 kr depositum gir 1 000 % avkastning.
Tolke resultatene dine
Wholesaling-fortjenesteten kommer fra tildelingsavgiften — forskjellen mellom hva du kontraktfester eiendommen for med selgeren og hva du tildeler (selger) kontrakten for til en kontantkjøper — målt mot depositumet du risikerte for å sikre kontrakten. Siden depositumet typisk er lite (ofte bare 500–2 000 kr) sammenlignet med avgiften, kan avkastningsprosentene se ekstremt høye ut selv på beskjedne avtaler; dette er forventet og betyr ikke at avtalen er risikofri, siden du kan tape depositumet ditt hvis du ikke klarer å gjennomføre eller overføre i tide. fortjenestetmargin (avgiften som prosent av totalpris pluss avgift) er det nyttigste tallet for å bedømme om avgiften din er rimelig i forhold til avtalestørrelsen — kontantkjøpere forventer generelt at den underliggende kontraktsprisen gir dem nok margin etter reparasjoner til å tjene sin egen fortjenestet, så en tildelingsavgift som er for stor i forhold til eiendommens verdi kan ødelegge avtalen før den gjennomføres.