Was ist Gewinnrechner für den Immobiliengroßhandel?
Der Gewinnrechner für Immobilien-Vertragsabtretung hilft Vertragshändlern, die Rendite ihrer Deals zu analysieren.
Wann Sie diesen Rechner verwenden
- Bei der Analyse eines potenziellen Wholesale-Deals.
- Beim Vergleich mehrerer Wholesale-Möglichkeiten.
- Bei Verhandlungen über Assignierungsgebühren mit Endkäufern.
- Beim Festlegen von Mindest-Deal-Kriterien.
- Bei der Berechnung des MAO mit der 70%-Regel.
- Bei der Präsentation von Deal-Metriken für potenzielle Endkäufer.
Schritte:
- Vertragspreis und Abtretungsgebühr eingeben.
- Anzahlungskaution eingeben.
- ROI und Gewinnmarge ansehen.
Formel
Gewinn aus der Vertragsabtretung = Abtretungsgebühr
ROI = (Abtretungsgebühr / Anzahlungskaution) × 100
Gewinnmarge = (Abtretungsgebühr / ARV) × 100
Gesamtrisikokapital = Anzahlungskaution
Beispiel: 10.000 $ Abtretungsgebühr / 1.000 $ Anzahlungskaution = 1.000 % ROI
Anwendungsfälle
- Deal-Analyse
- Gebührenverhandlung
- Investitionsplanung
Hauptvorteile
- Zeigt den ROI auf die riskierte Anzahlungskaution, das wahre Maß für Kapitaleffizienz bei der Vertragsabtretung
- Hilft, eine vertretbare Abtretungsgebühr festzulegen, bevor der Vertrag einem Barkäufer vorgelegt wird
- Unterstützt schnelle MAO-Prüfungen gegen die 70%-Regel, damit Angebote für beide Seiten profitabel bleiben
- Trennt Vertragspreis, Abtretungsgebühr und Gewinnmarge, damit die Deal-Rechnung für Käufer transparent ist
Professionelle Tipps
- Die Differenz zwischen Ihrem Vertragspreis und dem Endkäuferpreis ist Ihre Assignierungsgebühr.
- Die Gebühr reduziert, was der Verkäufer erhält, nicht was der Käufer zahlt.
- Überprüfen Sie ARV mit Vergleichsverkäufen der letzten 3–6 Monate.
- Bauen Sie Ihre Käuferliste VOR dem Bedarf auf.
- Doppelter Abschluss vs. Zuweisung: Bei Gebühren über 20.000–30.000 $ kann ein Doppelabschluss vorzuziehen sein.
- Verfolgen Sie Ihre Metriken: durchschnittliche Gebühr, Tage bis zum Abschluss, Conversion-Rate.
Häufige Fehler vermeiden
- Eine Abtretungsgebühr so hoch ansetzen, dass die Rechnung des Endkäufers nach der 70%-Regel nicht mehr aufgeht
- Eine Eigentumsprüfung vor Vertragsunterzeichnung überspringen, was Pfandrechte riskiert, die die Abtretung beim Closing gefährden
- Reparaturkosten unterschätzen (ARV minus Reparaturen), was den scheinbaren MAO und Gewinn aufbläht
Wichtige Begriffe erklärt
- MAO (Maximal zulässiges Angebot): Der höchste Kaufpreis, der noch Gewinnspielraum für den Käufer lässt
- Abtretungsgebühr: Der Gewinn des Vertragshändlers für die Übertragung der Vertragsrechte an den Endkäufer
- ARV (Wert nach Reparatur): Der geschätzte Marktwert der Immobilie nach Abschluss der Reparaturen
- 70%-Regel: ARV × 70 % minus Reparaturkosten, eine schnelle Obergrenze für Angebotspreise bei der Vertragsabtretung
Verwandte Konzepte
- Fix-and-Flip-Gewinn: Barkäufer, die Ihre abgetretenen Verträge kaufen, kalkulieren oft ihre eigenen Fix-and-Flip-Zahlen — mit unserem Fix-and-Flip-Gewinnrechner verstehen Sie deren Rechnung und können eine Abtretungsgebühr festlegen, die ihnen weiterhin Gewinnspielraum lässt.
- ROI: Ihre Rendite auf die Anzahlungskaution kann in Prozent extrem hoch wirken, da die Kaution im Verhältnis zur Gebühr klein ist — unser allgemeiner ROI-Rechner hilft, diese Rendite auf einer gemeinsamen Basis mit anderen, größeren Investitionen zu vergleichen.
- Gewinnmarge: Die Gewinnmarge (Gebühr als Anteil des gesamten Vertragswerts) ist oft aussagekräftiger als der ROI, um zu beurteilen, ob eine Gebühr im Verhältnis zur Dealgröße angemessen ist — prüfen Sie sie mit unserem Gewinnmargenrechner.
- Cap Rate: Plant ein Barkäufer, die Immobilie als Mietobjekt zu halten statt sie weiterzuverkaufen, wird er sie über die Cap Rate bewerten — mit unserem Cap-Rate-Rechner verstehen Sie, wie er den Deal bewerten könnte, und können Ihre Abtretungsgebühr realistisch ansetzen.
- Grundlagen der Immobilieninvestition: Die Vertragsabtretung ist oft ein erster Schritt in die Immobilieninvestition, bevor man zu vermieteten Objekten oder Fix-and-Flip übergeht — unser Cash-on-Cash-Return-Rechner und DSCR-Rechner sind nützliche nächste Stationen, sobald Sie bereit sind, selbst Immobilien zu halten.
Beispiel
Ein Vertrag über 150.000 $ mit 10.000 $ Abtretungsgebühr und 1.000 $ Anzahlungskaution ergibt einen ROI von 1.000 %.
Interpretation Ihrer Ergebnisse
Der Gewinn aus der Vertragsabtretung stammt aus der Abtretungsgebühr — der Differenz zwischen dem Preis, zu dem Sie die Immobilie mit dem Verkäufer unter Vertrag nehmen, und dem Preis, zu dem Sie diesen Vertrag an einen Barkäufer abtreten (verkaufen) — gemessen gegen die Anzahlungskaution, die Sie riskieren, um den Vertrag zu sichern. Da die Anzahlungskaution im Verhältnis zur Gebühr meist klein ist (oft nur 500–2.000 $), können ROI-Prozentsätze selbst bei bescheidenen Deals extrem hoch wirken; das ist normal und bedeutet nicht, dass der Deal risikofrei ist, denn Sie können Ihre Anzahlungskaution verlieren, wenn Sie nicht rechtzeitig abschließen oder abtreten können. Die Gewinnmarge (Gebühr als Prozentsatz des gesamten Vertrags-plus-Gebühr-Preises) ist die aussagekräftigere Kennzahl, um zu beurteilen, ob Ihre Gebühr im Verhältnis zur Dealgröße angemessen ist — Barkäufer erwarten in der Regel, dass der zugrunde liegende Vertragspreis ihnen nach den Reparaturen genug Marge für den eigenen Gewinn lässt, sodass eine im Verhältnis zum Immobilienwert zu hohe Abtretungsgebühr den Deal noch vor dem Closing scheitern lassen kann.