এনওআই ক্যালকুলেটর

নেট অপারেটিং আয় হলো একটি সম্পত্তির মোট আয় বিয়োগ তার পরিচালন ব্যয় — তবে ইচ্ছাকৃতভাবে মর্টগেজ পেমেন্ট, আয়কর, বা অবচয়ের আগে, যা এটিকে সম্পত্তি নিজে কীভাবে কাজ করে তার একটি বিশুদ্ধ পরিমাপে পরিণত করে, তা কীভাবে অর্থায়ন করা হয় বা কে এর মালিক তা নির্বিশেষে। এই কারণেই NOI হলো সেই সংখ্যা যা ঋণদাতা এবং মূল্যায়নকারীরা আয় সম্পত্তি মূল্যায়ন করতে ব্যবহার করেন (সম্পত্তির মূল্য = NOI ÷ ক্যাপ রেট) ঋণ পরিশোধের পরে নেট নগদ প্রবাহের পরিবর্তে। বছরের পর বছর বৃদ্ধি পাওয়া NOI একটি সম্পত্তি ভালোভাবে পরিচালিত হচ্ছে এবং আরও বেশি মূল্যবান হওয়ার সবচেয়ে স্পষ্ট চিহ্ন; ভাড়া বৃদ্ধি সত্ত্বেও স্থবির বা হ্রাসমান NOI সাধারণত মানে পরিচালন ব্যয় আয়ের চেয়ে দ্রুত বাড়ছে। দুটি সম্পত্তি তুলনা করার সময়, সর্বদা NOI তুলনা করুন, মোট ভাড়া নয় — উচ্চ ভাড়া কিন্তু অনেক বেশি পরিচালন ব্যয় সহ একটি সম্পত্তির NOI মাঝারি ভাড়া এবং কঠোর ব্যয় নিয়ন্ত্রণ সহ একটির চেয়ে কম হতে পারে, এবং তাই প্রকৃত মূল্যও কম।