حاسبة استراتيجية الشراء والإصلاح

حلل صفقات العقارات بطريقة BRRRR — شراء وتأهيل وتأجير وإعادة تمويل وتكرار. أدخل سعر الشراء وتكاليف التأهيل وقيمة ما بعد التأهيل والدخل الإيجاري لترى صافي التدفق النقدي.

ما هي حاسبة استراتيجية الشراء والإصلاح؟

تساعدك حاسبة شراء ترميم تأجير إعادة تمويل تكرار على تحليل عوائد استراتيجية الاستثمار العقاري. أدخل سعر الشراء والدفعة الأولى وتكاليف الترميم والقيمة بعد الترميم لحساب صافي أرباحك.

الصيغة

إجمالي الاستثمار = سعر الشراء + تكاليف الإغلاق + تكاليف التأهيل

حقوق الملكية = قيمة ما بعد التأهيل − (سعر الشراء − الدفعة المقدمة)

السحب النقدي = (قيمة ما بعد التأهيل × 0.75) − (سعر الشراء − الدفعة المقدمة)

العائد النقدي على النقد = (السحب النقدي / إجمالي الاستثمار) × 100

عائد الاستثمار = ((حقوق الملكية − إجمالي الاستثمار) / إجمالي الاستثمار) × 100

حيث: قيمة ما بعد التأهيل = قيمة العقار بعد الترميم

كيفية الحساب

أدخل سعر الشراء والدفعة الأولى.
أدخل تكاليف الترميم والقيمة بعد الترميم.
اعرض حقوق الملكية والعائد على الاستثمار.

مثال

شراء بـ 200,000 دولار مع دفعة أولى 40,000 دولار وتكاليف ترميم 30,000 دولار وقيمة بعد الترميم 350,000 دولار يحقق أرباحاً كبيرة.

الفوائد الرئيسية

احصل على نتائج دقيقة فوراً
وفّر الوقت مع حسابات سريعة وموثوقة
اتخذ قرارات مستنيرة ببيانات واضحة
مجاني على أي جهاز، بدون تنزيلات

الأخطاء الشائعة التي يجب تجنبها

استخدام مدخلات غير دقيقة
تجاهل العوامل الرئيسية
تفسير النتائج بشكل خاطئ

نصائح احترافية

تحقق من دقة المدخلات جيداً
جرّب سيناريوهات متعددة
استخدم مع أدوات أخرى للحصول على صورة كاملة

شرح المصطلحات الأساسية

الإدخال: القيم التي تدخلها
الإخراج: النتائج المحسوبة
الصيغة: الطريقة المستخدمة في الحساب
النتيجة: الإجابة المحسوبة

حالات الاستخدام الشائعة

شراء ترميم تأجير إعادة تمويل تكرار analysis
بناء المحفظة
التخطيط للاستثمار

الأسئلة الشائعة

ما هي استراتيجية شراء ترميم تأجير إعادة تمويل تكرار؟

شراء ترميم تأجير إعادة تمويل تكرار هي استراتيجية استثمار عقاري يقوم على شراء عقار متعثر، ترميمه، تأجيره، إعادة تمويله لسحب رأس المال، ثم تكرار العملية لبناء محفظة عقارية.