حاسبة الاستثمار العقاري

يقلل سكن الاستثمار العقاري تكلفة السكن الصافية باستخدام دخل الإيجار من الوحدات (أو الغرف) الأخرى في عقارك لتعويض قسط الرهن العقاري — "التكلفة الصافية" في الحاسبة هي ما تدفعه فعلياً للعيش هناك بعد تطبيق ذلك الدخل. تكلفة صافية موجبة لكنها لا تزال أقل من الإيجار المحلي المعتاد تعني أنك تعيش بتكلفة أقل مما لو استأجرت بمفردك؛ تكلفة صافية قريبة من الصفر أو أقل منه تعني أن مستأجريك يغطون كل أو معظم قسط سكنك. الميزة الأكبر على المدى الطويل تكمن في التمويل: قروض السكن الذاتي (مثل FHA، بدفعات مقدمة تصل إلى 3.5% فقط) متاحة فقط إذا كنت تعيش في إحدى الوحدات، لذا يمكن أن يتيح لك سكن الاستثمار العقاري شراء عقار لن تكون مؤهلاً له كشراء استثماري بحت. قارن المدخرات السنوية الموضحة هنا بما كنت ستدفعه كإيجار لسكن مماثل — تلك الفجوة هي القيمة الحقيقية للاستراتيجية، بالإضافة إلى أي حقوق ملكية وارتفاع في القيمة تبنيها من خلال التملك بدلاً من الإيجار.