Was ist House-Hacking-Rechner?
Der House-Hacking-Rechner hilft Ihnen zu verstehen, wie viel Sie durch die Vermietung eines Teils Ihres Hauses sparen können.
Wann Sie diesen Rechner verwenden
- Entscheidung, ob Sie ein Duplex oder eine Mehrfamilienimmobilie kaufen und die übrigen Einheiten vermieten sollten
- Vergleich Ihrer Netto-Wohnkosten nach Mieteinnahmen mit der Miete einer eigenen Wohnung
- Abschätzung, wie viel Ihrer Hypothek ein Mitbewohner oder ADU-Mieter ausgleichen könnte
- Planung des ersten Schritts einer Immobilieninvestitionsstrategie, die mit einer selbstgenutzten Finanzierung beginnt
- Bewertung, ob Vermietetes Eigenheim Ihnen erlaubt, sich für eine Immobilie zu qualifizieren, die Sie sich sonst nicht leisten könnten
- Prognose, wie sich Ihre Wohnkosten ändern, wenn Sie später ausziehen und Ihre eigene Einheit vermieten
Schritte:
- Geben Sie Hypotheken- und Mieteinnahmen ein.
- Geben Sie zum Vergleich die traditionelle Miete ein.
- Nettokosten und Einsparungen anzeigen.
Formel
Nettowohnkosten = Monatliche Hypothek − Mieteinnahmen
Monatliche Ersparnis = Traditionelle Miete − Nettowohnkosten
Jährliche Ersparnis = Monatliche Ersparnis × 12
Sparquote = (Monatliche Ersparnis / Traditionelle Miete) × 100
Eine positive Sparquote bedeutet, dass Sie unter der Marktmiete leben.
Anwendungsfälle
- Haus-Hacking-Analyse
- Immobilienplanung
- Kostenreduzierung
Hauptvorteile
- Berechnen Sie Ihre House-Hacking-Ersparnisse sofort
- Sparen Sie Zeit mit schnellen Berechnungen
- Treffen Sie fundierte Entscheidungen auf Basis klarer Daten
- Kostenlos nutzbar auf jedem Gerät – kein Download nötig
Professionelle Tipps
- Eingaben auf Richtigkeit prüfen
- Mehrere Szenarien durchspielen
- Mit anderen Tools kombinieren
Häufige Fehler vermeiden
- Verwendung ungenauer Eingabewerte
- Ignorieren wichtiger Faktoren
- Fehlinterpretation der Ergebnisse
Wichtige Begriffe erklärt
- Eingabe: Die von Ihnen bereitgestellten Werte
- Ausgabe: Die berechneten Ergebnisse
- Formel: Die verwendete Berechnungsmethode
- Ergebnis: Die berechnete Antwort
Verwandte Konzepte
- Cashflow von Mietimmobilien: Sobald Sie aus einer per Vermietetes Eigenheim erworbenen Immobilie ausziehen, wandelt sich ihre Wirtschaftlichkeit in eine Standard-Mietanalyse – rechnen Sie die vollständigen Zahlen mit unserem Mietimmobilien-Rechner durch, um zu sehen, wie sie als reine Kapitalanlage aussieht.
- Mieten oder Kaufen: Vermietetes Eigenheim ist eigentlich eine spezifische Antwort auf die breitere Frage Mieten-versus-Kaufen – Sie kaufen, lassen aber Mieter die Kosten ausgleichen. Vergleichen Sie es mit einem einfachen Mieten-versus-Kaufen-Szenario mit unserem Mieten-oder-Kaufen-Rechner.
- Bemessung der Hypothekenzahlung: Ihre Netto-Wohnkosten hängen stark von der Höhe Ihrer Hypothekenzahlung ab, die von Anzahlung, Zinssatz und Laufzeit abhängt. Modellieren Sie verschiedene Szenarien mit unserem Hypothekenrechner, bevor Sie entscheiden, wie viel Sie anzahlen.
- Cash-on-Cash-Rendite: Wenn Sie eine per Vermietetes Eigenheim erworbene Immobilie irgendwann in eine vollständige Mietimmobilie umwandeln (durch Auszug), wird ihre Cash-on-Cash-Rendite zu einer relevanten Kennzahl, um ihre laufende Leistung als Kapitalanlage zu beurteilen – prüfen Sie sie mit unserem Cash-on-Cash-Renditerechner.
- Cashflow-Prognose: Mieteinnahmen von Mitbewohnern oder anderen Einheiten können durch Mieterwechsel schwanken – projizieren Sie ein volles Jahr (oder mehrere) an Einnahmen und Ausgaben mit unserem Cashflow-Prognose-Rechner, um zu sehen, wie sich Leerstand zwischen Mietern auf Ihre Nettokosten auswirkt.
Beispiel
Mit einer Hypothek von 2.000 $, Mieteinnahmen von 1,2.000 $ und einer herkömmlichen Miete von 1,5.000 $ sparen Sie 700 $/Monat.
Interpretation Ihrer Ergebnisse
Vermietetes Eigenheim senkt Ihre Netto-Wohnkosten, indem es Mieteinnahmen aus den anderen Einheiten (oder Zimmern) Ihrer Immobilie nutzt, um Ihre Hypothekenzahlung auszugleichen – die „Nettokosten" des Rechners sind das, was Sie nach Anrechnung dieses Einkommens tatsächlich für das Wohnen zahlen. Positive Nettokosten, die noch unter der üblichen Ortsmiete liegen, bedeuten, dass Sie günstiger leben, als wenn Sie allein mieten würden; Nettokosten nahe null oder darunter bedeuten, dass Ihre Mieter die gesamte oder fast die gesamte Wohnkosten übernehmen. Der größere langfristige Vorteil liegt in der Finanzierung: Selbstnutzer-Darlehen (wie FHA, mit Anzahlungen ab nur 3,5 %) sind nur verfügbar, wenn Sie in einer Einheit wohnen, sodass Vermietetes Eigenheim Ihnen den Kauf einer Immobilie ermöglichen kann, für die Sie als reine Kapitalanlage nicht qualifiziert wären. Vergleichen Sie die hier gezeigten jährlichen Ersparnisse mit dem, was Sie für vergleichbaren Wohnraum an Miete zahlen würden – diese Differenz ist der eigentliche Wert der Strategie, zusätzlich zu jedem Eigenkapital und jeder Wertsteigerung, die Sie durch Eigentum statt Miete aufbauen.