Máy Tính House Hacking

cho thuê một phần nhà ở giảm chi phí nhà ở ròng của bạn bằng cách sử dụng thu nhập cho thuê từ các đơn vị (hoặc phòng) khác trong bất động sản của bạn để bù đắp khoản trả nợ vay thế chấp — "chi phí ròng" trên công cụ tính là số tiền thực tế bạn phải trả để sống ở đó sau khi áp dụng khoản thu nhập đó. Chi phí ròng dương nhưng vẫn thấp hơn tiền thuê thông thường tại địa phương nghĩa là bạn đang sống với chi phí thấp hơn so với việc tự thuê nhà; chi phí ròng gần bằng hoặc dưới không nghĩa là người thuê của bạn đang trang trải toàn bộ hoặc phần lớn khoản trả nhà ở của bạn. Lợi thế dài hạn lớn hơn nằm ở việc tài trợ vốn: các khoản vay dành cho người ở (như FHA, với khoản trả trước thấp chỉ 3,5%) chỉ khả dụng nếu bạn sống trong một đơn vị, vì vậy cho thuê một phần nhà ở có thể giúp bạn mua một bất động sản mà bạn không đủ điều kiện nếu mua thuần túy để đầu tư. So sánh khoản tiết kiệm hàng năm hiển thị ở đây với số tiền bạn sẽ phải trả để thuê một chỗ ở tương đương — khoảng chênh lệch đó chính là giá trị thực sự của chiến lược này, cộng thêm bất kỳ vốn chủ sở hữu và giá trị tăng thêm nào bạn xây dựng được nhờ sở hữu thay vì đi thuê.