قارن التكلفة الحقيقية طويلة المدى للإيجار مقابل شراء منزل، بما في ذلك دفعات الرهن العقاري والضرائب والصيانة وارتفاع القيمة وتكلفة فرصة الاستثمار. اعثر على سنة التعادل الخاصة بك فورًا.
قرار الإيجار أو شراء منزل هو أحد أكبر القرارات المالية التي يتخذها معظم الناس، ومع ذلك يتم اتخاذه غالبًا باستخدام قواعد عامة ('الإيجار هو إهدار للمال'، 'اشتر بمجرد أن تستطيع') لا تصمد عندما تقوم فعليًا بإجراء الحسابات. تشمل التكلفة الحقيقية للشراء أكثر بكثير من دفعة الرهن العقاري — الضرائب العقارية والتأمين والصيانة وتكاليف المعاملات عند الشراء والبيع كلها مهمة — بينما يجب أن تأخذ التكلفة الحقيقية للإيجار في الاعتبار ما يمكن أن يفعله المستأجر بالمال الذي لم ينفقه على دفعة أولى.
تستخدم هذه الحاسبة نموذج مقارنة صافي الثروة: تتتبع كيف ستبدو ثروة المشتري (حقوق ملكية المنزل بالإضافة إلى أي مدخرات متبقية، مستثمرة) مقابل كيف ستبدو ثروة المستأجر (دفعته الأولى المستثمرة بالإضافة إلى أي مدخرات شهرية) على مدى الأفق الزمني الذي تختاره.
العامل الأكثر أهمية في هذا القرار عادة هو المدة التي تخطط للبقاء فيها. تخبرك سنة التعادل في الحاسبة بالضبط عن المدة التي ستحتاج للبقاء بها ليصبح الشراء الخيار المالي الأفضل.
يقرر زوجان بين شراء منزل بقيمة 450,000 دولار بدفعة أولى 20% بمعدل فائدة رهن عقاري 6.5% على مدى 30 عامًا، أو استئجار منزل مماثل مقابل 2,400 دولار شهريًا. يخططان للبقاء لمدة 7 سنوات. تُظهر الحاسبة دفعة الرهن العقاري الشهرية (حوالي 2,275 دولارًا قبل الضرائب والتأمين والصيانة)، وسنة تعادل تبلغ حوالي السنة الخامسة، وأنه إذا بقيا لمدة السنوات السبع المخطط لها، فإن الشراء يترك لهما صافي ثروة أكبر بكثير من الإيجار.
أهم نتيجة هي سنة التعادل مقارنة بالمدة التي تخطط فعليًا للبقاء فيها. إذا كانت إقامتك المخطط لها تتجاوز سنة التعادل بكثير، فمن المرجح أن يكون الشراء هو الخيار المالي الأقوى بموجب الافتراضات المستخدمة. يخبرك رقم الميزة الصافية بحجم الفرق، وليس فقط الاتجاه. تعني الميزة الصافية الصغيرة في أي اتجاه أن القرار متقارب جدًا. تذكر أن هذا النموذج يعتمد على افتراضات (معدل الضريبة العقارية، عوائد الاستثمار، معدل الارتفاع) وهي متوسطات معقولة طويلة المدى ولكنها قد لا تتطابق مع موقعك أو جدولك الزمني المحدد.
قرار الإيجار أو شراء منزل هو أحد أكثر القرارات المالية أهمية التي يتخذها معظم البالغين، وهو قرار غالبًا ما تبسّطه الحكمة الشعبية أكثر مما ينبغي. عبارة 'الإيجار هو إهدار للمال' تتجاهل أن فوائد الرهن العقاري والضريبة العقارية والتأمين والصيانة هي أيضًا أموال يتم إنفاقها دون بناء حقوق ملكية. عبارة 'يجب أن تشتري دائمًا إذا كنت تستطيع تحمل التكلفة' تتجاهل تكاليف المعاملات وتكلفة الفرصة البديلة ومدى اعتماد الإجابة الصحيحة بشكل كبير على المدة التي ستبقى فيها فعليًا في المنزل. يجب أن تتجاوز المقارنة الدقيقة مقارنة السعر المعلن لدفعة الرهن العقاري بشيك الإيجار. يجب أن تأخذ في الاعتبار التكلفة الكاملة للملكية — الضرائب والتأمين والصيانة — مقابل التكلفة الكاملة للإيجار، مع احتساب ما يحدث للمال غير المنفق لكل جانب بأمانة. غالبًا ما تكون نتيجة هذا النوع من التحليل سنة 'تعادل' محددة — النقطة التي يتفوق فيها البقاء وبناء حقوق الملكية على المرونة والتكلفة الأولية المنخفضة للإيجار. بالنسبة للأشخاص الذين ينتقلون كل 2-3 سنوات، يفوز الإيجار ماليًا في كثير من الأحيان. بالنسبة للأشخاص الذين يبقون 10 سنوات أو أكثر في منزل واحد، يفوز الشراء عادةً بهامش كبير.
استخدم حاسبة الإيجار مقابل الشراء كلما كنت تزن شراء منزل معين مقابل الاستمرار في الإيجار — عند البحث عن منزل ومقارنة سعر عقار معروض بإيجارك الحالي، عند تحديد ما إذا كنت ستشتري في مدينة جديدة تنتقل إليها، عند محاولة تحديد عدد السنوات التي ستحتاج للبقاء بها ليكون الشراء منطقيًا ماليًا، أو عندما يجعلك ارتفاع الإيجار في منطقتك تعيد التفكير فيما إذا كان الشراء الآن أكثر منطقية من ذي قبل. إنها مفيدة بشكل خاص لاختبار سيناريوهات متعددة: أحجام دفعات أولى مختلفة، ومعدلات رهن عقاري مختلفة قد تكون مؤهلاً لها، أو افتراضات مختلفة حول المدة التي ستبقى فيها.
عرض النتائج بـ SAR · غيّر العملة من الشريط العلوي