Máy Tính HELOC

Máy tính HELOC (Tín dụng Vốn Chủ sở hữu Nhà) giúp bạn ước tính thanh toán hàng tháng và tổng chi phí của hạn mức tín dụng vốn chủ sở hữu nhà. Không giống như khoản vay vốn chủ sở hữu nhà truyền thống cung cấp một khoản tiền một lần, HELOC hoạt động như thẻ tín dụng được đảm bảo bởi nhà của bạn — bạn có thể vay theo nhu cầu đến hạn mức tín dụng trong kỳ rút tiền, sau đó trả nợ trong kỳ trả nợ. Máy tính này mô hình hóa cả kỳ rút tiền (thanh toán chỉ lãi) và kỳ trả nợ (khấu hao gốc + lãi). Nó hiển thị thanh toán hàng tháng, tổng lãi và phân tích theo năm để bạn hiểu đầy đủ chi phí vay từ vốn chủ sở hữu nhà. Các yếu tố chính ảnh hưởng đến chi phí HELOC bao gồm lãi suất (thường thả nổi, dựa trên lãi suất cơ bản + biên độ), thời gian kỳ rút tiền (thường 10 năm), kỳ trả nợ (thường 20 năm) và chi phí đóng (2-5% hạn mức tín dụng).

Bạn vay HELOC $50,000 ở mức 7.5% trên nhà trị giá $400,000 với thế chấp $200,000. Kỳ rút tiền: 10 năm, trả nợ: 20 năm. Trong kỳ rút tiền, bạn chỉ trả lãi trên số tiền đã vay. Với $50,000 đã vay, thanh toán hàng tháng = $312.50 (chỉ lãi). Sau 10 năm, trả nợ bắt đầu: thanh toán hàng tháng = $404.50 trong 20 năm. Tổng lãi trong 30 năm = $97,080. Chi phí đóng $2,500 đưa tổng chi phí lên $99,580.