Refinansieringskalkylator

Jämför ditt nuvarande bolån mot ett omlånealternativ. Beräkna månatliga besparingar, break-even-punkt och totala räntebesparingar.

Hjälpte den här kalkylatorn dig?

Vad är Refinansieringskalkylator?

En omlånekalkylator hjälper dig att bestämma om det är ekonomiskt fördelaktigt att ersätta ditt nuvarande bolån med ett nytt lån. Genom att jämföra din nuvarande månadsbetaling mot en potentiell ny betalning kan du se exakt hur mycket du skulle spara varje månad, hur lång tid det tar att återfå avslutningskostnaderna (break-even-punkten) och de totala räntebesparingarna under lånetid. Omlåning är ett av de mest kraftfulla verktyg som bostadsägare har för att minska sina bostadskostnader. Även en räntesänkning på 0,5 procent kan spara hundratals kronor per månad på ett typiskt bolån. Omlåning kommer dock med avslutningskostnader som vanligtvis ligger på 2 till 6 procent av lånebeloppet. Denna kalkylator hjälper dig att se de verkliga siffrorna så att du kan fatta ett informerat beslut. Kalkylatorn låter dig också ange hur länge du planerar att bo kvar i bostaden, vilket är den enskilt viktigaste faktorn för att avgöra om omlåning sparar dig pengar.

Steg:

  1. Ange ditt nuvarande lånesaldo, ränta och återstående löptid i år.
  2. Ange den nya räntan och löptiden du överväger.
  3. Ange de uppskattade avslutningskostnaderna för omlåningen.
  4. Ange eventuellt hur många år du planerar att bo kvar.
  5. Granska dina månatliga besparingar, break-even-punkt och totala räntebesparingar.
  6. Använd flikarna för att analysera besparingar, break-even eller total kostnadsjämförelse.

Formel

Månadsbetaling = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1] Där P = lånesaldo, r = månadsränta (årlig ränta / 12), n = antal betalningar Månatliga besparingar = Nuvarande betalning - Ny betalning Break-even-månader = Avslutningskostnader / Månatliga besparingar Totala räntebesparingar = (Nuvarande återstående ränta) - (Ny total ränta + Avslutningskostnader) Nettobesparingar = (Månatliga besparingar × Antal månader du stannar) - Avslutningskostnader

Användningsområden

  • Utvärdera om du bör omlåna ditt nuvarande bolån
  • Jämföra olika omlåneerbjudanden från flera långivare
  • Bestämma mellan kortare löptid med högre betalningar eller lägre total ränta
  • Avgöra om det är ekonomiskt fördelaktigt att betala rabattpoäng
  • Planera hur länge du behöver bo kvar för att dra nytta av omlåning

Viktiga fördelar

  • Få exakta omlånejämförelseresultat omedelbart
  • Spara tid med automatiserade break-even-beräkningar
  • Fatta informerade beslut med tydliga besparingsdata
  • Gratis på alla enheter utan nedladdning

Proffstips

  • Dubbelkolla inputvärdena för exakthet
  • Kör flera scenarier
  • Kombinera med andra verktyg

Vanliga misstag att undvika

  • Använda felaktiga inputvärden
  • Ignorera nyckelfaktorer
  • Fel tolkning av resultat

Viktiga begrepp förklarade

Input: Värden du anger
Output: Beräknade resultat
Formel: Använd metod
Resultat: Beräknat svar

Relaterade begrepp

  • Bolånekalkylator – Beräkna dina nuvarande eller potentiella bolånebetalningar
  • Amorteringstabell – Se hur varje betalning fördelas mellan amortering och ränta
  • Break-even-kalkylator – Analysa punkten där kostnader motsparar besparingar

Exempel

Du har ett bolån på 2 500 000 kronor med 6,5 procent ränta och 25 år återstående. Din nuvarande betalning är 16 860 kronor per månad. Du hittar ett omlåneerbjudande på 5,5 procent i 30 år med 50 000 kronor i avslutningskostnader. Din nya betalning skulle vara 14 190 kronor per månad och sparar 2 670 kronor per månad. Break-even: 50 000 / 2 670 = 18,7 månader. Om du stannar 10 år är nettobesparingarna (2 670 × 120) - 50 000 = 270 400 kronor. Totala räntebesparingar under hela löptiden: 1 696 400 kronor.

Vanliga frågor

Vad är bolåneomlåning?
Bolåneomlåning ersätter ditt befintliga bolån med ett nytt, vanligtvis med lägre ränta eller annan löptid. Målet är att minska månadsbetalningarna, förkorta lånelöptiden, byta från rörlig till fast ränta eller nyttja hemekvitet. Det nya lånet betalar av det gamla och du börjar göra betalningar enligt de nya villkoren.
Hur vet jag om omlåning är värt det?
Använd break-even-punkten: dividera dina avslutningskostnader med dina månatliga besparingar. Om du planerar att bo kvar i bostaden längre än break-even-perioden sparar du pengar på att omlåna. Till exempel, 40 000 kronor i avslutningskostnader med 2 000 kronor per månad i besparingar ger 20 månader till break-even. Om du stannar 5 år eller mer sparar du nett.
Vilka är typiska avslutningskostnader för omlåning?
Avslutningskostnader ligger vanligtvis på 2 till 6 procent av låneprincipalen. För ett lån på 3 000 000 kronor förväntar du dig 60 000 till 180 000 kronor i kostnader inklusive värderingsavgifter, titelförsäkring, etableringsavgifter, kreditrapportavgifter och registreringsavgifter. Vissa långivare erbjuder omlåning utan avslutningskostnader men kompenserar med en något högre ränta.
Bör jag omlåna till en kortare löptid?
Att omlåna från ett 30-åriga till ett 15-åriga bolån ger vanligtvis lägre ränta och sparar tiotals tusentals kronor i total ränta. Månadsbetalningarna ökar dock avsevärt. Välj bara en kortare löptid om den högre betalningen passar i din budget och du planerar att bo kvar tillräckligt länge för att dra nytta av det.
Hur påverkar omlåning mitt kreditbetyg?
Omlåning orsakar en liten, tillfällig dipp i ditt kreditbetyg (vanligtvis 5 till 10 poäng) på grund av den hårda frågan och det nya kontot. Det nya lånet återställer också din genomsnittliga kontoålder. Om omlåning minskar dina betalningar och du betalar dem i tid kommer ditt kreditbetyg att återhämta sig och kan förbättras över tid.
Vad är ett omlåning utan avslutningskostnader?
Ett omlåning utan avslutningskostnader innebär att långivaren täcker dina avslutningskostnader i utbyte mot en något högre ränta (vanligtvis 0,125 till 0,5 procent högre). Detta kan vara klokt om du planerar att sälja eller omlåna igen inom några år, eftersom du undviker förskottskostnader. På sikt kostar den högre räntan mer.
Kan jag omlåna om jag har ett FHA- eller VA-lån?
Ja. FHA-lån kan använda FHA Streamline Refinance-programmet som kräver minimal dokumentation och ingen värdering. VA-lån erbjuder Interest Rate Reduction Refinance Loan (IRRRL), även känt som VA streamline-omlåning. Båda programmen förenklar processen och minskar avslutningskostnader jämfört med konventionell omlåning.
Hur många poäng bör jag betala för att sänka min ränta?
Varje rabattpoäng kostar 1 procent av lånebeloppet och sänker vanligtvis din ränta med 0,25 procent. För ett lån på 3 000 000 kronor kostar ett poäng 30 000 kronor. Beräkna break-even: om ett poäng sparar 500 kronor per månad tar det 60 månader (5 år) att återfå kostnaden. Betala bara poäng om du planerar att stanna kvar efter break-even-perioden.
Vad är 20-procents ekvitetregeln för omlåning?
Att ha minst 20 procent ekvitet i din bostad hjälper dig att undvika privat bolåneförsäkring (PMI) på det nya lånet och kvalificerar dig för bättre räntor. Om ditt nuvarande lån har PMI och omlåningen eliminerar det (eftersom du nu har 20 procent eller mer ekvitet) kan besparingarna vara avsevärd – ofta 1 000 till 3 000 kronor per månad.
När är det sämsta tillfället att omlåna?
De sämsta tillfällena att omlåna är: när räntorna stiger (lås en ränta först), när du är nära slutet av ditt nuvarande lån (den mesta räntan är redan betald), när avslutningskostnaderna överstiger potentiella besparingar, eller när du planerar att flytta inom 2 till 3 år (du hinner inte nå break-even). Undvik också omlåning om ditt kreditbetyg nyligen har sjunkit.
Återställer omlåning min låneklocka?
Ja, omlåning startar en helt ny lånelöptid. Om du är 10 år in i ett 30-åriga bolån och omlånar till ett annat 30-åriga lån är du nu 40 år från ditt ursprungliga startdatum. Detta är anledningen till att omlåning till en 15-årig löptid kan vara klokt – det håller din totala avbetalningstid rimlig medan räntan sänks.

Upptäck fler verktyg

Färska urval från hela vårt verktygsbibliotek.

Utdelningskalkylator

Slumpnummersgenerator

Momskalkylator

Skattekalkylator

JWT-avkodare

Kraftkalkylator