পরিশোধিত সময়সূচী এবং PMI সহ আপনার মাসিক বন্ধকী পেমেন্ট গণনা করুন। বাড়ি ক্রেতা, পুনঃঅর্থায়ন এবং ক্রয়ক্ষমতা বিশ্লেষণের জন্য বিনামূল্যে বন্ধকী ক্যালকুলেটর।
একটি মরগেজ ক্যালকুলেটর একটি অপরিহার্য আর্থিক পরিকল্পনা হাতিয়ার যে কেউ বাড়ি কেনার, বিদ্যমান সম্পত্তি পুনঃঅর্থায়ন করার, বা বিনিয়োগ পোর্টফোলিওর জন্য বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট মরগেজ ক্যালকুলেটর LTV দৃশ্যকল্প মূল্যায়ন করার কথা বিবেচনা করছেন তাদের জন্য। এই ঋণ ক্যালকুলেটর সম্পূর্ণ অ্যামোর্টাইজেশন শিডিউল সহ আবাসিক এবং মাল্টি-ফ্যামিলি প্রপার্টি ইনভেস্টমেন্ট ঋণ ক্যালকুলেটর ওয়ার্কফ্লো সমর্থন করে। একটি মরগেজ হল একটি ঋণ যা বিশেষভাবে রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য ব্যবহৃত হয়, যেখানে সম্পত্তি নিজেই ঋণের জন্য জামানত হিসাবে কাজ করে। মরগেজগুলি সাধারণত সবচেয়ে বড় আর্থিক প্রতিশ্রুতি যা বেশিরভাগ মানুষ তাদের জীবনে করে — মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে গড় 30-বছরের ফিক্সড-রেট মরগেজে 360টি মাসিক পেমেন্ট জড়িত, এবং প্রদত্ত মোট সুদ প্রায়ই মূল ঋণের অর্ধেকের বেশি হয়।
মরগেজ পেমেন্ট সূত্রটি অ্যামোর্টাইজেশনের ধারণার উপর ভিত্তি করে — একটি সময়সূচী যা প্রতিটি পেমেন্টকে সুদ চার্জ এবং মূল হ্রাসের মধ্যে বিভক্ত করে। আমাদের কর্পোরেট ঋণ অ্যামোর্টাইজড ঋণ সময়সূচী ক্যালকুলেটর অ-প্রচলিত ঋণ উপকরণের জন্য কাস্টম অ্যামোর্টাইজেশন টেবিল তৈরি করে, কনফিগারযোগ্য কর, LTV এবং সুদের প্যারামিটার সহ। মরগেজের প্রথম দিকের বছরগুলিতে, প্রতিটি পেমেন্টের বেশিরভাগ অংশ সুদে যায় (প্রায়শই প্রথম পেমেন্টের 70-80%)। সময়ের সাথে সাথে, ঋণের ভারসাম্য হ্রাস পাওয়ার সাথে সাথে প্রতিটি পেমেন্টের বেশি অংশ মূল পরিশোধে যায়। এই কারণেই ঋণের মেয়াদের প্রথম দিকে অতিরিক্ত পেমেন্ট করা সুদে হাজার হাজার ডলার বাঁচাতে পারে।
বাড়ির মালিকানার সম্পূর্ণ খরচ শুধুমাত্র মাসিক মরগেজ পেমেন্টের বাইরেও যায়। মূল এবং সুদ (P&I) ছাড়াও, বাড়ির মালিকরা সাধারণত সম্পত্তি কর (বার্ষিক বাড়ির মূল্যের 0.5-2.5%), বাড়ির মালিকদের বীমা এবং সম্ভাব্য প্রাইভেট মরগেজ ইন্স্যুরেন্স (PMI) প্রদান করেন যদি ডাউন পেমেন্ট 20% এর কম হয়। 30-বছরের ফিক্সড-রেট মরগেজ 1934 সালে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে নিউ ডিলের অংশ হিসাবে বাড়ির মালিকানাকে অ্যাক্সেসযোগ্য করার জন্য প্রবর্তিত হয়েছিল এবং এটি আজও সবচেয়ে জনপ্রিয় মরগেজের ধরন। আমাদের ক্যালকুলেটর আপনাকে বিভিন্ন ঋণের দৃশ্যকল্প তুলনা করতে সাহায্য করে — বিভিন্ন ডাউন পেমেন্ট, সুদের হার এবং ঋণের মেয়াদ সহ — যাতে আপনি আপনার জীবনের সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ আর্থিক সিদ্ধান্তগুলির একটি সম্পর্কে সচেতন সিদ্ধান্ত নিতে পারেন।
ডেভিড এবং এমা $425,000-এ তাদের প্রথম বাড়ি কিনছেন। তারা 20% ডাউন পেমেন্টের জন্য $85,000 সঞ্চয় করেছেন, তাই তাদের ঋণের পরিমাণ $340,000। 30-বছরের ফিক্সড মরগেজের জন্য বর্তমান সুদের হার 6.75%। তাদের মাসিক মূল এবং সুদের পেমেন্ট $2,205। 30 বছরে, তারা $453,835 সুদ দেবে — যা ঋণের পরিমাণের চেয়েও বেশি। যদি তারা 5.75% হারে 15-বছরের মরগেজ বেছে নেন, তাদের মাসিক পেমেন্ট বেড়ে $2,825 হয়, কিন্তু তারা মোট $168,515 সুদ দেয় — $285,320 সাশ্রয়। তাদের 30-বছরের পেমেন্টে অতিরিক্ত $200/মাস যোগ করলে, তারা 24 বছরে মরগেজ পরিশোধ করতে পারে এবং সুদে $108,000 বাঁচাতে পারে। তাদের মাসিক প্রায় $400 সম্পত্তি কর এবং $150 বাড়ির মালিকদের বীমার জন্যও বাজেট করতে হবে, যা তাদের প্রকৃত মাসিক আবাসন খরচ $2,755 এ নিয়ে আসে।
কম মাসিক পেমেন্ট সবসময় সর্বোত্তম চুক্তি নয় — সর্বদা মোট সুদের খরচ পরীক্ষা করুন। যদি আপনার মাসিক পেমেন্ট আপনার মোট মাসিক আয়ের 10% ছাড়িয়ে যায়, তাহলে ঋণ আপনার বাজেটের জন্য খুব ব্যয়বহুল হতে পারে। ঋণের প্রস্তাব তুলনা করার জন্য সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ মেট্রিক হল মোট পরিশোধের পরিমাণ (আসল প্লাস মোট সুদ): সর্বনিম্ন মোট খরচ সাধারণত সর্বোত্তম আর্থিক পছন্দ, যতক্ষণ না মাসিক পেমেন্ট কম রাখা আপনার প্রধান উদ্বেগ। এই ক্যালকুলেটরে পরিশোধন সময়সূচী দেখায় যে প্রতিটি পেমেন্টের কতটুকু আসল বনাম সুদে যায় — শুরুর পেমেন্টগুলোতে বেশি সুদ থাকে, তাই ঋণের মেয়াদের প্রথমার্ধে অতিরিক্ত আসল পেমেন্ট করলে সময়ের সাথে সাথে সবচেয়ে বেশি সঞ্চয় হয়। বিভিন্ন দৃশ্যকল্প পরীক্ষা করতে এবং সাশ্রয়ী মাসিক পেমেন্টের সাথে ন্যূনতম মোট সুদের খরচের ভারসাম্য বজায় রাখে এমন ঋণ কাঠামো খুঁজতে এই ক্যালকুলেটর ব্যবহার করুন।
BDT-তে ফলাফল দেখানো হচ্ছে · উপরের বারে মুদ্রা পরিবর্তন করুন