Hitung pembayaran KPR bulanan Anda dengan jadwal amortisasi dan PMI. Kalkulator KPR gratis untuk pembeli, refinancing, dan analisis keterjangkauan โ perkirukan pembayaran dengan pajak dan asuransi.
Kalkulator KPR adalah alat perencanaan keuangan penting bagi siapa pun yang mempertimbangkan membeli rumah atau membiayai kembali properti yang ada. KPR adalah pinjaman yang khusus digunakan untuk membeli real estat, di mana properti itu sendiri berfungsi sebagai agunan untuk pinjaman. KPR biasanya merupakan komitmen keuangan terbesar yang dibuat kebanyakan orang dalam hidup mereka โ rata-rata KPR suku bunga tetap 30 tahun di Amerika Serikat melibatkan 360 pembayaran bulanan, dan total bunga yang dibayarkan sering melebihi setengah dari jumlah pinjaman awal.
Rumus pembayaran KPR didasarkan pada konsep amortisasi โ jadwal yang membagi setiap pembayaran antara biaya bunga dan pengurangan pokok. Di tahun-tahun awal KPR, sebagian besar setiap pembayaran digunakan untuk bunga (seringkali 70โ80% dari pembayaran pertama). Seiring waktu, saat saldo pinjaman menurun, lebih banyak pembayaran digunakan untuk pokok. Inilah sebabnya mengapa melakukan pembayaran tambahan di awal jangka waktu pinjaman dapat menghemat puluhan ribu dolar dalam bunga.
Memahami biaya penuh kepemilikan rumah melampaui hanya pembayaran KPR bulanan. Selain pokok dan bunga (P&I), pemilik rumah biasanya membayar pajak properti (0,5โ2,5% dari nilai rumah tahunan), asuransi rumah, dan berpotensi Asuransi KPR Swasta (PMI) jika uang muka kurang dari 20%. KPR suku bunga tetap 30 tahun diperkenalkan di AS pada tahun 1934 sebagai bagian dari New Deal untuk membuat kepemilikan rumah terjangkau, dan tetap menjadi jenis KPR paling populer saat ini. Kalkulator kami membantu Anda membandingkan berbagai skenario pinjaman โ termasuk variasi uang muka, suku bunga, dan jangka waktu pinjaman โ sehingga Anda dapat membuat keputusan yang tepat tentang salah satu pilihan keuangan terpenting dalam hidup Anda.
David dan Emma membeli rumah pertama mereka seharga $425.000. Mereka telah menabung $85.000 untuk uang muka 20%, sehingga jumlah pinjaman mereka adalah $340.000. Suku bunga saat ini untuk KPR tetap 30 tahun adalah 6,75%. Pembayaran pokok dan bunga bulanan mereka adalah $2.205. Selama 30 tahun, mereka akan membayar $453.835 dalam bunga โ lebih dari jumlah pinjaman itu sendiri. Jika mereka memilih KPR 15 tahun dengan 5,75%, pembayaran bulanan mereka meningkat menjadi $2.825, tetapi mereka hanya membayar $168.515 dalam total bunga โ menghemat $285.320. Dengan menambahkan tambahan $200 per bulan ke pembayaran 30 tahun mereka, mereka dapat melunasi KPR dalam 24 tahun dan menghemat $108.000 dalam bunga. Mereka juga perlu menganggarkan sekitar $400/bulan untuk pajak properti dan $150/bulan untuk asuransi rumah, menjadikan biaya perumahan bulanan sebenarnya mereka $2.755.