Hvad er Lejeafkast-regnemaskine?
En rental yield-beregner measures the årlig return a udlejningsejendom generates relative to its purchase price, expressed as a procentdel
Trin:
- Indtast the property's purchase price.
- Indtast the expected or actual månedlig lejeindtægt.
- Tilføj your estimated årlig operating udgifts (tax, insurance, maintenance, management).
- Se your gross yield, net yield, and månedlig/årlig nettoindkomst instantly.
Formel
Brutto udlejningsafkast = (Årlig lejeindtægt / Ejendomspris) × 100
Netto udlejningsafkast = (Årlig lejeindtægt − Driftsomkostninger) / Ejendomspris × 100
Eksempel:
Lejeindtægt: 120.000 kr./år, Ejendomspris: 2.000.000 kr., Driftsomkostninger: 36.000 kr./år
Brutto: (120.000 / 2.000.000) × 100 = 6%
Netto: ((120.000 − 36.000) / 2.000.000) × 100 = 4,2%
Anvendelsessager
- Screening potentiel udlejning egenskaber før making an offer
- Comparing lejeafkast across forskellig cities eller neighborhoods
- Evaluating hvorvidt en property's asking pris er justified ved dens rent
- Tracking afkast ændringer as rent eller property værdi shifts over time
Nøglefordele
- Instantly compare brutto and netto rental yield
- See din månedlig og årlig netto indtægt clearly
- Quickly screen multiple properties for investering potentiale
- Understand nøjagtigt hvordan udgifter reduce din sand afkast
Pro tips
- Altid beregne net yield, not just gross yield
- budget realistically for vacancy og maintenance
- Sammenlign yield against local market gennemsnits before buying
Almindelige fejl at undgå
- Bruger gross yield alone without subtracting udgifts
- Glemmer property management and vacancy costs
- Sammenligner yields across markets with very different risk levels
Nøglebegreber forklaret
- brutto Yield: årlig rent divided by property price
- netto Yield: brutto yield minus operating udgifts
- Driftsudgifter: Tax, insurance, maintenance, management costs
- Kapitaliseringsrate: Similar metric based on net operating indkomst
Eksempel
En ejendom til 3.000.000 kr., der lejes for 18.000 kr./måned (216.000 kr./år) med 40.000 kr. i årlige udgifter: Bruttoafkast er 7,2 % (216.000 ÷ 3.000.000). Nettoafkast er 5,87 % ((216.000 - 40.000) ÷ 3.000.000), hvilket giver 176.000 kr. i årlig nettoindtægt eller ca. 14.667 kr. pr. måned.