Kira Getirisi Hesaplayıcı nedir?
Kira getirisi hesaplayıcı, bir kiralık mülkün satın alma fiyatına göre ürettiği yıllık getiriyi yüzde olarak ölçer. Yatırım mülklerini incelemenin ve farklı pazarlar, fiyat aralıkları ve kira seviyelerindeki fırsatları karşılaştırmanın en hızlı yollarından biridir.
Adımlar:
- Mülkün satın alma fiyatını girin.
- Beklenen veya gerçek aylık kira gelirini girin.
- Tahmini yıllık işletme giderlerinizi ekleyin.
- Brüt getiri, net getiri ve aylık/yıllık net gelirinizi anında görün.
Formül
Brüt Kira Getirisi = (Yıllık Kira Geliri ÷ Mülk Fiyatı) × 100
Net Kira Getirisi = ((Yıllık Kira Geliri − Yıllık Giderler) ÷ Mülk Fiyatı) × 100
Kullanım Alanları
- Teklif vermeden önce potansiyel kiralık mülkleri incelemek
- Farklı şehirler veya mahalleler arasında kira getirisini karşılaştırmak
- Bir mülkün satış fiyatının kirasıyla haklı olup olmadığını değerlendirmek
- Kira veya mülk değeri zamanla değiştikçe getiri değişikliklerini izlemek
Temel Faydalar
- Brüt ve net kira getirisini anında karşılaştırın
- Aylık ve yıllık net gelirinizi açıkça görün
- Yatırım potansiyeli için birden fazla mülkü hızla inceleyin
- Giderlerin gerçek getirinizi tam olarak nasıl azalttığını anlayın
Uzman İpuçları
- Her zaman sadece brüt değil net getiriyi hesaplayın
- Boşluk ve bakım için gerçekçi bütçe yapın
- Satın almadan önce getiriyi yerel pazar ortalamalarıyla karşılaştırın
Kaçınılması Gereken Yaygın Hatalar
- Giderleri çıkarmadan yalnızca brüt getiriyi kullanmak
- Mülk yönetimi ve boşluk maliyetlerini unutmak
- Çok farklı risk seviyelerine sahip pazarlar arasında getirileri karşılaştırmak
Anahtar Terimler Açıklandı
- Brüt Getiri: Yıllık kira mülk fiyatına bölünür
- Net Getiri: Brüt getiri eksi işletme giderleri
- İşletme Giderleri: Vergi, sigorta, bakım, yönetim maliyetleri
- Cap Rate: Net işletme geliri temelli benzer ölçüt
Örnek
$300.000 değerinde bir mülk $1.800/ay ($21.600/yıl) kiraya verilmiş ve yıllık $4.000 gider varsa: Brüt getiri %7,2'dir. Net getiri %5,87'dir, bu da size $17.600 yıllık net gelir sağlar.