Kira Getirisi Hesaplayıcı

Bir yatırım mülkünün brüt ve net kira getirisini hesaplayın. Getiri yüzdesini anında görmek için satın alma fiyatını, aylık kirayı ve yıllık giderleri girin.

Kira Getirisi Hesaplayıcı nedir?

Kira getirisi hesaplayıcı, bir kiralık mülkün satın alma fiyatına göre ürettiği yıllık getiriyi yüzde olarak ölçer. Yatırım mülklerini incelemenin ve farklı pazarlar, fiyat aralıkları ve kira seviyelerindeki fırsatları karşılaştırmanın en hızlı yollarından biridir.

Formül

Brüt Kira Getirisi = (Yıllık Kira Geliri ÷ Mülk Fiyatı) × 100

Net Kira Getirisi = ((Yıllık Kira Geliri − Yıllık Giderler) ÷ Mülk Fiyatı) × 100

Nasıl Hesaplanır

Mülkün satın alma fiyatını girin.
Beklenen veya gerçek aylık kira gelirini girin.
Tahmini yıllık işletme giderlerinizi ekleyin.
Brüt getiri, net getiri ve aylık/yıllık net gelirinizi anında görün.

Örnek

$300.000 değerinde bir mülk $1.800/ay ($21.600/yıl) kiraya verilmiş ve yıllık $4.000 gider varsa: Brüt getiri %7,2'dir. Net getiri %5,87'dir, bu da size $17.600 yıllık net gelir sağlar.

Temel Faydalar

Brüt ve net kira getirisini anında karşılaştırın
Aylık ve yıllık net gelirinizi açıkça görün
Yatırım potansiyeli için birden fazla mülkü hızla inceleyin
Giderlerin gerçek getirinizi tam olarak nasıl azalttığını anlayın

Kaçınılması Gereken Yaygın Hatalar

Giderleri çıkarmadan yalnızca brüt getiriyi kullanmak
Mülk yönetimi ve boşluk maliyetlerini unutmak
Çok farklı risk seviyelerine sahip pazarlar arasında getirileri karşılaştırmak

Uzman İpuçları

Her zaman sadece brüt değil net getiriyi hesaplayın
Boşluk ve bakım için gerçekçi bütçe yapın
Satın almadan önce getiriyi yerel pazar ortalamalarıyla karşılaştırın

Anahtar Terimler Açıklandı

Brüt Getiri: Yıllık kira mülk fiyatına bölünür
Net Getiri: Brüt getiri eksi işletme giderleri
İşletme Giderleri: Vergi, sigorta, bakım, yönetim maliyetleri
Cap Rate: Net işletme geliri temelli benzer ölçüt

Yaygın Kullanım Alanları

Teklif vermeden önce potansiyel kiralık mülkleri incelemek
Farklı şehirler veya mahalleler arasında kira getirisini karşılaştırmak
Bir mülkün satış fiyatının kirasıyla haklı olup olmadığını değerlendirmek
Kira veya mülk değeri zamanla değiştikçe getiri değişikliklerini izlemek

Sıkça Sorulan Sorular

Bir yatırım mülkü için iyi bir kira getirisi nedir?

Yerleşik mülkler için %5 ile %8 arasındaki brüt kira getirileri genellikle sağlam kabul edilir, ancak bu piyasaya göre önemli ölçüde değişir.

Brüt getiri ile net getiri arasındaki fark nedir?

Brüt getiri, yıllık kira gelirini mülk fiyatına böler ve giderleri göz ardı eder. Net getiri önce yıllık işletme giderlerini çıkarır.

Net kira getirisini hesaplarken hangi giderleri dahil etmeliyim?

Emlak vergisi, ev sahibi sigortası, bakım ve onarım, mülk yönetim ücretleri ve aidat ücretlerini dahil edin.

Kira getirisini hesaplarken mortgage ödemelerini hesaba katmalı mıyım?

Kira getirisi geleneksel olarak finansmandan bağımsız olarak mülkün toplam değeri üzerindeki getiriyi ölçer.

Kira getirisi diğer yatırım getirileriyle nasıl karşılaştırılır?

Tek başına kira getirisi (tipik olarak %5-8) genellikle uzun vadeli borsa ortalama getirilerinden (%7-10) daha düşüktür, ancak gayrimenkul potansiyel değer artışı da sunar.

İlgili Araçlar

Kiralık Gayrimenkul Nakit Akışı Hesaplayıcısı

Tam Oran Hesaplayıcı

Sat Tamir Et Kir Refinans Et Tekrarla Hesaplayıcı

Borç Servis Kapsama Oranı Hesap Makinesi

Kısa Dönem Kiralama Kar Hesaplayıcı

House Hacking Hesaplayıcı