Was ist Mietrendite-Rechner?
Ein Mietrendite-Rechner misst die jährliche Rendite, die eine Mietimmobilie im Verhältnis zu ihrem Kaufpreis erzielt, ausgedrückt in Prozent. Es ist eine der schnellsten Möglichkeiten, Anlageimmobilien zu prüfen und Chancen über verschiedene Märkte, Preispunkte und Mietniveaus zu vergleichen.
Mietrendite gibt es in zwei Formen: Bruttorendite, die einfach die Jahresmiete durch den Immobilienpreis teilt, und Nettorendite, die zuerst Betriebskosten für ein genaueres Bild abzieht.
Schritte:
- Geben Sie den Kaufpreis der Immobilie ein.
- Geben Sie die erwartete oder tatsächliche monatliche Mieteinnahme ein.
- Fügen Sie Ihre geschätzten jährlichen Betriebskosten hinzu.
- Sehen Sie sofort Ihre Brutto- und Nettorendite sowie monatliches/jährliches Nettoeinkommen.
Formel
Bruttomietrendite = (Jährliche Mieteinnahme ÷ Immobilienpreis) × 100
Nettomietrendite = ((Jährliche Mieteinnahme − Jährliche Ausgaben) ÷ Immobilienpreis) × 100
Anwendungsfälle
- Prüfung potenzieller Mietimmobilien vor einem Angebot
- Vergleich der Mietrendite über verschiedene Städte oder Stadtteile
- Bewertung, ob der Angebotspreis einer Immobilie durch die Miete gerechtfertigt ist
- Verfolgung von Renditeänderungen bei sich ändernder Miete oder Immobilienwert
Hauptvorteile
- Vergleichen Sie sofort Brutto- und Nettomietrendite
- Sehen Sie klar Ihr monatliches und jährliches Nettoeinkommen
- Prüfen Sie schnell mehrere Immobilien auf Anlagepotenzial
- Verstehen Sie genau, wie Ausgaben Ihre echte Rendite reduzieren
Professionelle Tipps
- Berechnen Sie immer die Nettorendite, nicht nur die Bruttorendite
- Budgetieren Sie realistisch für Leerstand und Instandhaltung
- Vergleichen Sie die Rendite vor dem Kauf mit lokalen Marktdurchschnitten
Häufige Fehler vermeiden
- Nur Bruttorendite ohne Abzug der Ausgaben verwenden
- Hausverwaltungs- und Leerstandskosten vergessen
- Renditen über Märkte mit sehr unterschiedlichem Risiko vergleichen
Wichtige Begriffe erklärt
- Bruttorendite: Jährliche Miete geteilt durch Immobilienpreis
- Nettorendite: Bruttorendite minus Betriebskosten
- Betriebskosten: Steuer-, Versicherungs-, Instandhaltungs- und Verwaltungskosten
- Cap Rate: Ähnliche Kennzahl basierend auf Nettobetriebsergebnis
Beispiel
Eine Immobilie für 300.000 € mit 1.800 €/Monat Miete (21.600 €/Jahr) bei 4.000 € jährlichen Ausgaben: Bruttorendite 7,2%. Nettorendite 5,87%, was 17.600 € jährliches Nettoeinkommen ergibt.