Vad är Hyresavkastningskalkylator?
En hyresavkastningskalkylator mäter den årliga avkastning en hyresfastighet genererar i förhållande till sin köpeskilling, uttryckt i procent. Det är ett av de snabbaste sätten att screena investeringsfastigheter och jämföra möjligheter över olika marknader, prisnivåer och hyresnivåer.
Hyresavkastning finns i två former: bruttoavkastning, som helt enkelt dividerar årshyran med fastighetspriset, och nettoavkastning, som först subtraherar driftsutgifterna för en mer korrekt bild av din verkliga avkastning. Kunniga fastighetsinvesterare kontrollerar alltid båda siffrorna, eftersom en fastighet med attraktiv bruttoavkastning kan bli medioker när fastighetsskatt, försäkring, underhåll och förvaltningsavgifter räknas in. Den här kalkylatorn ger dig båda siffrorna direkt, så att du snabbt kan jämföra flera fastigheter sida vid sida.
Steg:
- Ange fastighetens köpeskilling.
- Ange den förväntade eller faktiska månatliga hyresinkomsten.
- Lägg till dina uppskattade årliga driftsutgifter (skatt, försäkring, underhåll, förvaltning).
- Se din bruttoavkastning, nettoavkastning och månatliga/årliga nettoinkomst direkt.
Formel
Bruttohyresavkastning = (Årlig hyresinkomst ÷ Fastighetspris) × 100
Nettohyresavkastning = ((Årlig hyresinkomst − Årliga utgifter) ÷ Fastighetspris) × 100
Användningsområden
- Screena potentiella hyresfastigheter innan du lägger ett bud
- Jämföra hyresavkastning mellan olika städer eller stadsdelar
- Utvärdera om en fastighets utropspris är motiverat av dess hyra
- Spåra avkastningsförändringar när hyra eller fastighetsvärde förändras över tid
Viktiga fördelar
- Jämför brutto- och nettohyresavkastning direkt
- Se din månatliga och årliga nettoinkomst tydligt
- Screena snabbt flera fastigheter för investeringspotential
- Förstå exakt hur utgifter minskar din verkliga avkastning
Proffstips
- Beräkna alltid nettoavkastning, inte bara bruttoavkastning
- Budgetera realistiskt för vakans och underhåll
- Jämför avkastning mot lokala marknadsgenomsnitt innan du köper
Vanliga misstag att undvika
- Använda enbart bruttoavkastning utan att subtrahera utgifter
- Glömma fastighetsförvaltning och vakanskostnader
- Jämföra avkastningar mellan marknader med mycket olika risknivåer
Viktiga begrepp förklarade
- Bruttoavkastning: Årshyra dividerad med fastighetspris
- Nettoavkastning: Bruttoavkastning minus driftsutgifter
- Driftsutgifter: Skatt, försäkring, underhåll, förvaltningskostnader
- Cap-ränta: Liknande mätetal baserat på nettodriftsöverskott
Exempel
En fastighet för 300 000 $ som hyrs ut för 1 800 $/månad (21 600 $/år) med 4 000 $ i årliga utgifter: Bruttoavkastningen är 7,2 % (21 600 $ ÷ 300 000 $). Nettoavkastningen är 5,87 % ((21 600 $ − 4 000 $) ÷ 300 000 $), vilket ger dig 17 600 $ i årlig nettoinkomst, eller cirka 1 467 $ per månad.