Apa itu Kalkulator Hasil Sewa?
Kalkulator hasil sewa mengukur imbal hasil tahunan yang dihasilkan properti sewa relatif terhadap harga belinya, dinyatakan sebagai persentase. Ini adalah salah satu cara tercepat untuk menyaring properti investasi dan membandingkan peluang di berbagai pasar, titik harga, dan tingkat sewa.
Langkah-langkah:
- Masukkan harga beli properti.
- Masukkan pendapatan sewa bulanan yang diharapkan atau aktual.
- Tambahkan perkiraan pengeluaran operasional tahunan Anda.
- Lihat hasil kotor, bersih, dan pendapatan bersih bulanan/tahunan Anda secara instan.
Rumus
Hasil Sewa Kotor = (Pendapatan Sewa Tahunan ÷ Harga Properti) × 100
Hasil Sewa Bersih = ((Pendapatan Sewa Tahunan − Pengeluaran Tahunan) ÷ Harga Properti) × 100
Kasus Penggunaan
- Menyaring properti sewa potensial sebelum mengajukan penawaran
- Membandingkan hasil sewa di berbagai kota atau lingkungan
- Mengevaluasi apakah harga jual properti dibenarkan oleh sewanya
- Melacak perubahan hasil saat sewa atau nilai properti berubah seiring waktu
Manfaat Utama
- Bandingkan hasil sewa kotor dan bersih secara instan
- Lihat pendapatan bersih bulanan dan tahunan Anda dengan jelas
- Saring beberapa properti dengan cepat untuk potensi investasi
- Pahami persis bagaimana pengeluaran mengurangi imbal hasil sebenarnya Anda
Tips Profesional
- Selalu hitung hasil bersih, bukan hanya kotor
- Anggarkan secara realistis untuk kekosongan dan pemeliharaan
- Bandingkan hasil dengan rata-rata pasar lokal sebelum membeli
Kesalahan Umum yang Harus Dihindari
- Menggunakan hasil kotor saja tanpa mengurangi pengeluaran
- Melupakan biaya manajemen properti dan kekosongan
- Membandingkan hasil di pasar dengan tingkat risiko yang sangat berbeda
Istilah Kunci Dijelaskan
- Hasil Kotor: Sewa tahunan dibagi harga properti
- Hasil Bersih: Hasil kotor dikurangi pengeluaran operasional
- Pengeluaran Operasional: Biaya pajak, asuransi, pemeliharaan, manajemen
- Cap Rate: Metrik serupa berdasarkan pendapatan operasional bersih
Contoh
Properti $300.000 disewakan $1.800/bulan ($21.600/tahun) dengan $4.000 pengeluaran tahunan: Hasil kotor adalah 7,2%. Hasil bersih adalah 5,87%, memberi Anda $17.600 pendapatan bersih tahunan.