Kalkulator Hasil Sewa

Hitung imbal hasil sewa kotor dan bersih dari properti investasi. Masukkan harga beli, sewa bulanan, dan pengeluaran tahunan untuk langsung melihat persentase imbal hasil.

Apa itu Kalkulator Hasil Sewa?

Kalkulator hasil sewa mengukur imbal hasil tahunan yang dihasilkan properti sewa relatif terhadap harga belinya, dinyatakan sebagai persentase. Ini adalah salah satu cara tercepat untuk menyaring properti investasi dan membandingkan peluang di berbagai pasar, titik harga, dan tingkat sewa.

Rumus

Hasil Sewa Kotor = (Pendapatan Sewa Tahunan ÷ Harga Properti) × 100

Hasil Sewa Bersih = ((Pendapatan Sewa Tahunan − Pengeluaran Tahunan) ÷ Harga Properti) × 100

Cara Menghitung

Masukkan harga beli properti.
Masukkan pendapatan sewa bulanan yang diharapkan atau aktual.
Tambahkan perkiraan pengeluaran operasional tahunan Anda.
Lihat hasil kotor, bersih, dan pendapatan bersih bulanan/tahunan Anda secara instan.

Contoh

Properti $300.000 disewakan $1.800/bulan ($21.600/tahun) dengan $4.000 pengeluaran tahunan: Hasil kotor adalah 7,2%. Hasil bersih adalah 5,87%, memberi Anda $17.600 pendapatan bersih tahunan.

Manfaat Utama

Bandingkan hasil sewa kotor dan bersih secara instan
Lihat pendapatan bersih bulanan dan tahunan Anda dengan jelas
Saring beberapa properti dengan cepat untuk potensi investasi
Pahami persis bagaimana pengeluaran mengurangi imbal hasil sebenarnya Anda

Kesalahan Umum yang Harus Dihindari

Menggunakan hasil kotor saja tanpa mengurangi pengeluaran
Melupakan biaya manajemen properti dan kekosongan
Membandingkan hasil di pasar dengan tingkat risiko yang sangat berbeda

Tips Profesional

Selalu hitung hasil bersih, bukan hanya kotor
Anggarkan secara realistis untuk kekosongan dan pemeliharaan
Bandingkan hasil dengan rata-rata pasar lokal sebelum membeli

Istilah Kunci Dijelaskan

Hasil Kotor: Sewa tahunan dibagi harga properti
Hasil Bersih: Hasil kotor dikurangi pengeluaran operasional
Pengeluaran Operasional: Biaya pajak, asuransi, pemeliharaan, manajemen
Cap Rate: Metrik serupa berdasarkan pendapatan operasional bersih

Kasus Penggunaan Umum

Menyaring properti sewa potensial sebelum mengajukan penawaran
Membandingkan hasil sewa di berbagai kota atau lingkungan
Mengevaluasi apakah harga jual properti dibenarkan oleh sewanya
Melacak perubahan hasil saat sewa atau nilai properti berubah seiring waktu

Pertanyaan Umum

Berapa hasil sewa yang baik untuk properti investasi?

Hasil sewa kotor antara 5% dan 8% umumnya dianggap solid untuk properti residensial, meskipun ini bervariasi signifikan tergantung pasar.

Apa perbedaan antara hasil kotor dan bersih?

Hasil kotor membagi pendapatan sewa tahunan dengan harga properti, mengabaikan pengeluaran. Hasil bersih mengurangi pengeluaran operasional tahunan terlebih dahulu.

Pengeluaran apa yang harus saya sertakan saat menghitung hasil sewa bersih?

Sertakan pajak properti, asuransi pemilik, pemeliharaan dan perbaikan, biaya manajemen properti, dan biaya HOA.

Haruskah saya memperhitungkan pembayaran hipotek saat menghitung hasil sewa?

Hasil sewa secara tradisional mengukur imbal hasil atas nilai total properti, terlepas dari pembiayaan.

Bagaimana hasil sewa dibandingkan dengan imbal hasil investasi lainnya?

Hasil sewa saja (biasanya 5-8%) sering lebih rendah dari rata-rata imbal hasil pasar saham jangka panjang (7-10%), tetapi real estat juga menawarkan potensi apresiasi harga.

Alat Terkait

Kalkulator Arus Kas Properti Sewa

Kalkulator Cap Rate

Kalkulator Beli Renovasi Sewa Refinansiasi Ulangi

Kalkulator Rasio Cakupan Layanan Utang

Kalkulator Keuntungan Sewa Jangka Pendek

Kalkulator House Hacking