Pelaburan Hartanah

Kalkulator Hasil Sewa

Kira pulangan sewa kasar dan bersih hartanah pelaburan. Masukkan harga belian, sewa bulanan dan perbelanjaan tahunan untuk melihat peratusan pulangan serta-merta.

Adakah kalkulator ini membantu anda?

Apakah Kalkulator Hasil Sewa?

Kalkulator hasil sewa mengukur pulangan tahunan yang dijana oleh hartanah sewa berbanding harga beliannya, dinyatakan sebagai peratusan. Ia adalah salah satu cara paling pantas untuk menyaring hartanah pelaburan dan membandingkan peluang merentasi pasaran, tahap harga dan tahap sewa yang berbeza.

Langkah:

  1. Masukkan harga belian hartanah.
  2. Masukkan pendapatan sewa bulanan yang dijangka atau sebenar.
  3. Tambah perbelanjaan operasi tahunan anggaran anda.
  4. Lihat hasil kasar, bersih dan pendapatan bersih bulanan/tahunan anda serta-merta.

Rumus

Hasil Sewa Kasar = (Pendapatan Sewa Tahunan ÷ Harga Hartanah) × 100 Hasil Sewa Bersih = ((Pendapatan Sewa Tahunan − Perbelanjaan Tahunan) ÷ Harga Hartanah) × 100

Kes Penggunaan

  • Menyaring hartanah sewa berpotensi sebelum membuat tawaran
  • Membandingkan hasil sewa merentasi bandar atau kawasan berbeza
  • Menilai sama ada harga tawaran hartanah wajar dengan sewanya
  • Menjejaki perubahan hasil apabila sewa atau nilai hartanah berubah dari semasa ke semasa

Faedah Utama

  • Bandingkan hasil sewa kasar dan bersih serta-merta
  • Lihat pendapatan bersih bulanan dan tahunan anda dengan jelas
  • Saring pelbagai hartanah dengan pantas untuk potensi pelaburan
  • Fahami dengan tepat bagaimana perbelanjaan mengurangkan pulangan sebenar anda

Tips Pro

  • Sentiasa kira hasil bersih, bukan hanya kasar
  • Bajet secara realistik untuk kekosongan dan penyelenggaraan
  • Bandingkan hasil dengan purata pasaran tempatan sebelum membeli

Kesilapan Biasa

  • Menggunakan hasil kasar sahaja tanpa menolak perbelanjaan
  • Melupakan kos pengurusan hartanah dan kekosongan
  • Membandingkan hasil merentasi pasaran dengan tahap risiko yang sangat berbeza

Istilah Utama

Hasil Kasar: Sewa tahunan dibahagikan dengan harga hartanah
Hasil Bersih: Hasil kasar tolak perbelanjaan operasi
Perbelanjaan Operasi: Kos cukai, insurans, penyelenggaraan, pengurusan
Kadar Siling: Metrik serupa berdasarkan pendapatan operasi bersih

Contoh

Hartanah bernilai $300,000 disewakan pada $1,800/bulan ($21,600/tahun) dengan perbelanjaan tahunan $4,000: Hasil kasar ialah 7.2%. Hasil bersih ialah 5.87%, memberi anda $17,600 pendapatan bersih tahunan.

Soalan Lazim

Apakah hasil sewa yang baik untuk hartanah pelaburan?
Hasil kasar antara 5% hingga 8% umumnya dianggap kukuh untuk hartanah kediaman, walaupun ini berbeza dengan ketara mengikut pasaran.
Apakah perbezaan antara hasil kasar dan bersih?
Hasil kasar membahagikan pendapatan sewa tahunan dengan harga hartanah, mengabaikan perbelanjaan. Hasil bersih menolak perbelanjaan operasi tahunan terlebih dahulu.
Perbelanjaan apa yang patut saya masukkan semasa mengira hasil sewa bersih?
Masukkan cukai hartanah, insurans tuan rumah, penyelenggaraan dan pembaikan, yuran pengurusan hartanah dan yuran JMB.
Patutkah saya ambil kira bayaran gadai janji semasa mengira hasil sewa?
Hasil sewa secara tradisinya mengukur pulangan atas nilai keseluruhan hartanah, tanpa mengira pembiayaan.
Bagaimana hasil sewa dibandingkan dengan pulangan pelaburan lain?
Hasil sewa sahaja (biasanya 5-8%) selalunya lebih rendah daripada purata pulangan pasaran saham jangka panjang (7-10%), tetapi hartanah juga menawarkan potensi kenaikan harga.

Terokai Lebih Banyak Alat

Pilihan segar dari seluruh perpustakaan alat kami.

Puasa Intermiten

Keuntungan Airbnb

Kalkulator Cukai

EV vs Petrol

Kalkulator Kos Sara Hidup

Kalkulator Saiz Posisi