Kalkulator Hasil Sewa

Kira pulangan sewa kasar dan bersih hartanah pelaburan. Masukkan harga belian, sewa bulanan dan perbelanjaan tahunan untuk melihat peratusan pulangan serta-merta.

Apakah Kalkulator Hasil Sewa?

Kalkulator hasil sewa mengukur pulangan tahunan yang dijana oleh hartanah sewa berbanding harga beliannya, dinyatakan sebagai peratusan. Ia adalah salah satu cara paling pantas untuk menyaring hartanah pelaburan dan membandingkan peluang merentasi pasaran, tahap harga dan tahap sewa yang berbeza.

Rumus

Hasil Sewa Kasar = (Pendapatan Sewa Tahunan ÷ Harga Hartanah) × 100

Hasil Sewa Bersih = ((Pendapatan Sewa Tahunan − Perbelanjaan Tahunan) ÷ Harga Hartanah) × 100

Cara Mengira

Masukkan harga belian hartanah.
Masukkan pendapatan sewa bulanan yang dijangka atau sebenar.
Tambah perbelanjaan operasi tahunan anggaran anda.
Lihat hasil kasar, bersih dan pendapatan bersih bulanan/tahunan anda serta-merta.

Contoh

Hartanah bernilai $300,000 disewakan pada $1,800/bulan ($21,600/tahun) dengan perbelanjaan tahunan $4,000: Hasil kasar ialah 7.2%. Hasil bersih ialah 5.87%, memberi anda $17,600 pendapatan bersih tahunan.

Faedah Utama

Bandingkan hasil sewa kasar dan bersih serta-merta
Lihat pendapatan bersih bulanan dan tahunan anda dengan jelas
Saring pelbagai hartanah dengan pantas untuk potensi pelaburan
Fahami dengan tepat bagaimana perbelanjaan mengurangkan pulangan sebenar anda

Kesilapan Biasa

Menggunakan hasil kasar sahaja tanpa menolak perbelanjaan
Melupakan kos pengurusan hartanah dan kekosongan
Membandingkan hasil merentasi pasaran dengan tahap risiko yang sangat berbeza

Tips Pro

Sentiasa kira hasil bersih, bukan hanya kasar
Bajet secara realistik untuk kekosongan dan penyelenggaraan
Bandingkan hasil dengan purata pasaran tempatan sebelum membeli

Istilah Utama

Hasil Kasar: Sewa tahunan dibahagikan dengan harga hartanah
Hasil Bersih: Hasil kasar tolak perbelanjaan operasi
Perbelanjaan Operasi: Kos cukai, insurans, penyelenggaraan, pengurusan
Kadar Siling: Metrik serupa berdasarkan pendapatan operasi bersih

Kegunaan Biasa

Menyaring hartanah sewa berpotensi sebelum membuat tawaran
Membandingkan hasil sewa merentasi bandar atau kawasan berbeza
Menilai sama ada harga tawaran hartanah wajar dengan sewanya
Menjejaki perubahan hasil apabila sewa atau nilai hartanah berubah dari semasa ke semasa

Soalan Lazim

Apakah hasil sewa yang baik untuk hartanah pelaburan?

Hasil kasar antara 5% hingga 8% umumnya dianggap kukuh untuk hartanah kediaman, walaupun ini berbeza dengan ketara mengikut pasaran.

Apakah perbezaan antara hasil kasar dan bersih?

Hasil kasar membahagikan pendapatan sewa tahunan dengan harga hartanah, mengabaikan perbelanjaan. Hasil bersih menolak perbelanjaan operasi tahunan terlebih dahulu.

Perbelanjaan apa yang patut saya masukkan semasa mengira hasil sewa bersih?

Masukkan cukai hartanah, insurans tuan rumah, penyelenggaraan dan pembaikan, yuran pengurusan hartanah dan yuran JMB.

Patutkah saya ambil kira bayaran gadai janji semasa mengira hasil sewa?

Hasil sewa secara tradisinya mengukur pulangan atas nilai keseluruhan hartanah, tanpa mengira pembiayaan.

Bagaimana hasil sewa dibandingkan dengan pulangan pelaburan lain?

Hasil sewa sahaja (biasanya 5-8%) selalunya lebih rendah daripada purata pulangan pasaran saham jangka panjang (7-10%), tetapi hartanah juga menawarkan potensi kenaikan harga.

Alat berkaitan

Kalkulator Arus Kas hartanah sewa

Kalkulator Cap Rate

Kalkulator Beli Renovasi sewa Refinansiasi Ulangi

Kalkulator Rasio Cakupan Layanan Utang

Kalkulator Keuntungan sewa Jangka Pendek

Kalkulator House Hacking