Was ist Gewinn Kurzzeitvermietung Calculator?
Ein Airbnb-Gewinnrechner schätzt, wie viel Geld Sie mit einer kurzfristigen Mietimmobilie verdienen können, indem er die Beziehung zwischen nächtlichem Mietpreis, Auslastung und Betriebskosten modelliert. Er berechnet die Einnahmenseite (Preis × gebuchte Nächte) und zieht Kosten ab (Reinigung, Plattformgebühren, Hypothek, Nebenkosten, Verbrauchsartikel), um Ihren monatlichen Nettogewinn und die jährliche Kapitalrendite zu prognostizieren.
Kurzfristige Vermietungen wie Airbnb generieren deutlich mehr Bruttoeinnahmen als traditionelle Langzeitvermietungen – oft 1,5–3-mal mehr am selben Standort. Sie bringen jedoch auch höhere Betriebskosten: Reinigung zwischen den Gästen, Plattformgebühren, häufigere Wartung und der Verwaltungsaufwand für Gästekommunikation und Wechsel-Logistik. Das Verständnis des Nettogewinns nach all diesen Kosten unterscheidet eine erfolgreiche Airbnb-Investition von einer, die auf dem Papier profitabel aussieht, in der Praxis aber Geld verliert.
Dieser Rechner hilft Ihnen, verschiedene Szenarien zu modellieren – nächtliche Mietpreise zu vergleichen, Auslastungsannahmen zu testen und zu verstehen, wie Ausgaben Ihren Gewinn beeinflussen. Er ist für aktuelle Gastgeber, die ihre Preisgestaltung optimieren, und für neue Investoren konzipiert, die prüfen, ob eine kurzfristige Mietstrategie für eine Immobilie, die Sie in Betracht ziehen, finanziell sinnvoll ist.
Wann Sie diesen Rechner verwenden
- Bewertung, ob eine Langzeitvermietung in Airbnb umgewandelt werden soll – vergleichen Sie den Nettogewinn nach allen STR-spezifischen Kosten mit stabilen Langzeit-Mieteinnahmen.
- Prüfung einer potenziellen Investitionsimmobilie vor dem Kauf – modellieren Sie realistische Auslastung und Kosten, um die wahre Rentabilität zu verstehen.
- Vergleich von Selbstverwaltung vs. Einstellung eines Co-Gastgebers – berechnen Sie, ob die Co-Gastgeber-Gebühr (20–30 % des Einkommens) den Zeitersparnis wert ist.
- Festlegung der saisonalen Preisgestaltungsstrategie – modellieren Sie Spitzen- vs. Nebensaison-Preise, um Cashflow-Timing und jährliches Einkommen zu verstehen.
- Planung für STR-Regelungen und -Kosten – berücksichtigen Sie Genehmigungen, Lizenzen und mögliche Auslastungsobergrenzen in Ihrem Markt.
- Optimierung eines bestehenden Angebots – testen Sie, wie Änderungen bei Preis, Auslastung oder Ausgaben Ihren Gewinn beeinflussen.
Schritte:
- Geben Sie Ihren durchschnittlichen nächtlichen Mietpreis für die Immobilie ein.
- Geben Sie die erwartete Auslastungsrate ein (60–80 % ist typisch für gut verwaltete Airbnbs).
- Geben Sie Ihre monatlichen Fixkosten ein (Hypothek, Versicherung, Nebenkosten, Verbrauchsartikel).
- Geben Sie die Reinigungsgebühr pro Gäste-Wechsel ein.
- Geben Sie den Prozentsatz der Plattformgebühr ein (typischerweise 3 % für Airbnb mit nur Gastgebergebühr).
- Überprüfen Sie den monatlichen Gewinn, den jährlichen Cashflow und die Rendite auf Ihr investiertes Kapital.
Formel
Monatliches Einkommen = Nächtlicher Mietpreis × (Auslastungsrate / 100) × 30
Monatliche Ausgaben = Fixkosten (Hypothek, Versicherung, Nebenkosten, Verbrauchsartikel) + Variable Kosten (Reinigung × Wechsel, Plattformgebühr × Einkommen)
Plattformgebühr = Monatliches Einkommen × (Plattformgebühr % / 100)
Monatlicher Gewinn = Monatliches Einkommen − Monatliche Ausgaben − Plattformgebühr
Jährlicher Cashflow = Monatlicher Gewinn × 12
Cash-on-Cash-Rendite = (Jährlicher Cashflow / Investiertes Kapital) × 100
Wobei: Investiertes Kapital = Anzahlung + Nebenkosten + Erstausstattung
Beispiel:
Nächtlicher Mietpreis = 150 €, Auslastung = 70 %, Reinigungsgebühr = 100 €, Plattformgebühr = 3 %
Monatliches Einkommen = 150 € × 0,70 × 30 = 3.150 €
Monatliche Ausgaben = 1.800 € (Hypothek + Versicherung + Nebenkosten + Verbrauchsartikel)
Reinigungskosten = 8 Wechsel × 100 € = 800 €
Plattformgebühr = 3.150 € × 0,03 = 94,50 €
Monatlicher Gewinn = 3.150 € − 1.800 € − 800 € − 94,50 € = 455,50 €
Anwendungsfälle
- Bewertung, ob eine Langzeitvermietung in Airbnb umgewandelt werden soll
- Vergleich von Kurzzeit- vs. Langzeit-Mieteinnahmen am selben Standort
- Entscheidung, ob Selbstverwaltung oder Einstellung eines Co-Gastgebers profitabler ist
- Modellierung saisonaler Einkommensschwankungen für die Cashflow-Planung
- Prüfung einer potenziellen Investitionsimmobilie vor dem Kauf
- Festlegung nächtlicher Mietpreise zur Erreichung eines monatlichen Zielgewinns
Hauptvorteile
- Schätzen Sie den monatlichen und jährlichen Gewinn aus Ihrem Airbnb-Angebot
- Vergleichen Sie Kurzzeit- vs. Langzeit-Mieteinnahmen nebeneinander
- Modellieren Sie Spitzen- und Nebensaison-Preise separat für genaue Prognosen
- Verstehen Sie die Auswirkung von Reinigungsgebühren, Plattformgebühren und Auslastung auf den Gewinn
- Berechnen Sie die Rendite auf Ihr investiertes Kapital zum Investitionsvergleich
- Keine Registrierung erforderlich – kostenlos auf jedem Gerät
- Funktioniert für jeden Immobilientyp: Wohnung, Haus, Eigentumswohnung oder einzigartiger Aufenthalt
Professionelle Tipps
- Modellieren Sie Spitzen- und Nebensaison separat statt einen gemischten Durchschnitt zu verwenden – dies offenbart Cashflow-Timing und hilft Ihnen, für Monate mit geringem Einkommen zu planen
- Verwenden Sie dynamische Preisierungstools (PriceLabs, Beyond Pricing, Wheelhouse), um Preise automatisch basierend auf der Nachfrage anzupassen – sie steigern das Einkommen in der Regel um 10–20 %
- Verfolgen Sie Ihre tatsächliche Auslastung monatlich im Vergleich zu Prognosen – wenn Sie konstant unter 55 % liegen, senken Sie die Preise oder verbessern Sie Ihr Angebot
- Budgetieren Sie 1–2 % des Immobilienwerts jährlich für Wartung und unerwartete Reparaturen – Airbnbs erfahren mehr Abnutzung als Langzeitvermietungen aufgrund der höheren Gästefluktuation
- Berücksichtigen Sie den Wert Ihrer Zeit – wenn Selbstverwaltung Sie 10 Stunden/Woche kostet, ist das ein realer Kosten, auch wenn er in keiner Bilanz erscheint
Häufige Fehler vermeiden
- Verwendung einer durchschnittlichen Auslastungsrate statt Modellierung der saisonalen Variation – eine Immobilie mit 80 % im Sommer und 40 % im Winter unterscheidet sich erheblich von 60 % ganzjährig
- Vergessen der Reinigungskosten pro Wechsel – bei 100–150 € pro Gäste-Wechsel können dies 10–20 % des Einkommens ausmachen
- Unterschätzung der Plattformgebühr – Airbnbs 3–5 % Gastgebergebühr plus eventuelle Gästebühren verringern Ihr effektives Einkommen
- Nicht-Berücksichtigung von Leerstand zwischen den Buchungen – selbst bei 70 % Auslastung können 2–3 leere Nächte zwischen den Gästen anfallen, die weiterhin Hypothekenzahlungen verursachen
- Prognose des Hochsaison-Einkommens für das gesamte Jahr – die realistische ganzjährige Auslastung liegt für die meisten Märkte bei 50–65 %, nicht bei 80 %+, die Sie in der Hochsaison erreichen könnten
Wichtige Begriffe erklärt
- Auslastungsrate: Der Prozentsatz der verfügbaren Nächte, die gebucht sind – der wichtigste Treiber des Airbnb-Einkommens nach dem nächtlichen Mietpreis.
- Durchschnittlicher Tagespreis (ADR): Das durchschnittliche Einkommen pro gebuchter Nacht, berechnet als Gesamteinkommen geteilt durch gebuchte Nächte.
- Nächtlicher Mietpreis: Der Preis, den Sie pro Nacht verlangen – dies ist Ihr Hauptpreishebel und sollte je nach Saison, Nachfrage und Wettbewerb angepasst werden.
- Plattformgebühr: Der Prozentsatz, den Airbnb von Gastgebern erhebt (typischerweise 3 %) pro Buchung, der von Ihrer Auszahlung abgezogen wird.
- Cash-on-Cash-Rendite: Jährlicher Cashflow geteilt durch investiertes Kapital, ausgedrückt als Prozentsatz des in die Immobilie investierten Geldes.
- Netto-Betriebsergebnis (NOI): Einkommen abzüglich aller Betriebsausgaben (ohne Hypothek), verwendet zur Vergleich der Immobilienrentabilität unabhängig von der Finanzierung.
Verwandte Konzepte
- Cash-on-Cash-Rendite-Rechner: Die Rendite bei Airbnb ist eine Cash-on-Cash-Metrik – unser Cash-on-Cash-Rendite-Rechner bietet eine tiefere Analyse der gehebelten Rendite einschließlich Finanzierungsszenarien.
- Mietimmobilien-Rechner: Zum Vergleich von Airbnb-Einkommen mit Langzeit-Mieteinnahmen am selben Standort modelliert unser Mietimmobilien-Rechner beide Strategien nebeneinander.
- Kapitalrendite-Rechner: Die Kapitalrendite misst die standortbezogene Rendite unabhängig von der Finanzierung – nützlich zum Vergleich von Investitionsimmobilien auf Augenhöhe. Unser Kapitalrendite-Rechner bietet diese Metrik.
- Hypothekenrechner: Ihre Hypothekenzahlung ist die größte Fixkostenposition in der Airbnb-Gewinnberechnung – unser Hypothekenrechner hilft Ihnen, verschiedene Finanzierungsszenarien zu modellieren.
- Pendelkosten-Rechner: Wenn Sie erwägen, eine Immobilie für Airbnb zu kaufen, berücksichtigen Sie Ihre Pendelkosten für die Verwaltung – unser Pendelkosten-Rechner hilft, diese versteckten Kosten zu quantifizieren.
Beispiel
Ein Strandwohnung für 180 €/Nacht mit 75 % Auslastung in der Hochsaison (6 Monate) und 50 % in der Nebensaison (6 Monate):
Hochsaison-Monate: 180 € × 0,75 × 30 = 4.050 € Einkommen
Nebensaison: 180 € × 0,50 × 30 = 2.700 € Einkommen
Durchschnittliches monatliches Einkommen = (4.050 € + 2.700 €) / 2 = 3.375 €
Monatliche Ausgaben: 2.000 € (Hypothek + Versicherung + Nebenkosten)
Reinigung: 10 Wechsel × 120 € = 1.200 €
Plattformgebühr: 3.375 € × 3 % = 101 €
Verbrauchsartikel und Wartung: 300 €
Monatlicher Gewinn = 3.375 € − 2.000 € − 1.200 € − 101 € − 300 € = −226 € (in diesem Szenario negativ)
Dies zeigt, warum Nebensaison-Auslastung und realistische Kostenabschätzungen entscheidend sind – dieselbe Immobilie mit 70 % ganzjähriger Auslastung würde +424 €/Monat Gewinn erzielen.
Interpretation Ihrer Ergebnisse
Die monatliche Gewinnzahl ist Ihre wichtigste Planungsgrundlage – sie repräsentiert, was Sie nach allen Ausgaben tatsächlich einstecken. Wenn sie negativ ist, ist die Immobilie bei aktuellen Preisen und Auslastungsniveaus nicht rentabel, und Sie müssen entweder die Preise erhöhen, die Auslastung verbessern oder die Kosten senken.
Die Rendite zeigt Ihnen, wie hart Ihr investiertes Kapital arbeitet. Eine Rendite von 8 % bedeutet, dass Ihre Anzahlung 8 % jährlich verdient – vergleichen Sie dies mit Börsenerträgen (historisch 8–10 %), um zu verstehen, ob der zusätzliche Verwaltungsaufwand von Airbnb den Aufschlag wert ist.
Die Auslastungsrate ist die empfindlichste Variable. Eine Verbesserung der Auslastung um 10 % (60 % → 70 %) steigert den Gewinn in der Regel um 30–50 %, da dieselben Fixkosten (Hypothek, Versicherung) auf mehr einkommensgenerierende Nächte verteilt werden.
Wenn Ihre Ergebnisse bei realistischen Auslastungsniveaus einen negativen Gewinn zeigen, funktioniert die Immobilie als kurzfristige Vermietung möglicherweise nicht zu aktuellen Preisen. Erwägen Sie: (1) nächtliche Mietpreise erhöhen, (2) Ausgaben senken (günstigere Versicherung, bessere Kreditbedingungen), (3) Auslastung durch bessere Fotografie und Angebotsoptimierung verbessern oder (4) neu bewerten, ob die Immobilie überhaupt für kurzfristige Vermietung geeignet ist.