Stopa kapitalizacji, powszechnie nazywana cap rate, to najczęściej stosowany wskaźnik w inwestowaniu w nieruchomości komercyjne. Zapewnia prosty i ujednolicony sposób oceny zwrotu z nieruchomości generującej dochód, bez zniekształceń wynikających ze struktury finansowania. Cap rate odpowiada na jedno fundamentalne pytanie: gdybyś kupił nieruchomość za gotówkę, jaki procentowy zwrot wygenerowałby dochód operacyjny netto w pierwszym roku?
Wywodząca się z dochodowego podejścia do wyceny nieruchomości, stopa kapitalizacji od dekad stanowi fundament analizy rynku nieruchomości. Rzeczoznawcy wykorzystują ją do wyceny, inwestorzy do porównań, a banki do oceny ryzyka kredytowego. Zrozumienie cap rate — co na nią wpływa, jak różni się w zależności od typu nieruchomości i lokalizacji oraz jak wchodzi w interakcję ze stopami procentowymi — to niezbędna wiedza dla każdego, kto inwestuje w nieruchomości komercyjne lub mieszkania na wynajem.
