Cash-on-cash-avkastningskalkylator

Beräkna cash-on-cash-avkastning för uthyrningsfastigheter. Ange årlig hyresinkomst, utgifter, bolånebetalningar och totalt investerat kapital för att se din årliga kontantavkastning. Viktigt för fastighetsinvesterare.

Hjälpte den här kalkylatorn dig?

Vad är Cash-on-cash-avkastningskalkylator?

Cash-on-cash-avkastningskalkylatorn mäter den årliga avkastningen i förhållande till det investerade kapitalet.

När du ska använda denna kalkylator

  • Du utvärderar fastighetsinvestering
  • Du jämför fastighetsinvesteringar
  • Du förhandlar bolån
  • Du analyserar ett befintligt ägande
  • Kontrollera en uthyrnings faktiska förstaårsprestanda mot den pro forma du beräknade den med
  • Förklara en affärs avkastning för en långivare eller investeringspartner med ett enda, jämförbart nummer

Steg:

  1. Ange årligt kassaflöde.
  2. Fyll i totalt investerat kapital.
  3. Se cash-on-cash-avkastningen.

Formel

Cash-on-Cash ROI = (Årlig kontantflöde ÷ Kontantinvestering) × 100 Kontantflöde = NOI − Lånebetalning

Användningsområden

  • Investeringsjämförelse
  • Portföljanalys
  • Avkastningsuppföljning

Viktiga fördelar

  • Få korrekta resultat från cash-on-cash-avkastningskalkylatorn direkt
  • Spara tid med cash-on-cash-avkastningskalkylatorns beräkningar
  • Fatta välgrundade beslut med tydlig data
  • Gratis på alla enheter utan nedladdningar

Proffstips

  • Dubbelkolla indata för korrekthet
  • Kör flera scenarier
  • Kombinera med andra verktyg

Vanliga misstag att undvika

  • Använda felaktiga indata
  • Ignorera viktiga faktorer
  • Misstolka utdata

Viktiga begrepp förklarade

Indata: Värden du anger
Utdata: Resultat som beräknas
Formel: Metod som används
Resultat: Beräknat svar

Relaterade begrepp

  • Fastighetskalkylator: Fullständig analys.
  • NOI-kalkylator: Netto driftsintäkter.
  • Kapitalvinstskatt: Skatteeffekten.
  • BRRRR-strategin: Köp, Renovera, Hyr ut, Refinansiera, Upprepa-investerare drar ofta tillbaka det mesta eller hela sitt ursprungliga kapital via en refinansiering, vilket kan pusha kassa-på-kassa-avkastningen extremt högt (eller undefined) eftersom nästan ingen kontant återstår. Vår BRRRR-kalkylator modellerar denna hela cykel.
  • Hyra kontra köp: Kassa-på-kassa-avkastning gäller bara för investeringsköp — om du bestämmer om du ska köpa ett boende eller hyra, är det en helt annan jämförelse. Vår hyra kontra köp-kalkylator hanterar äganderättsversionen av detta beslut.

Exempel

Med 5K dollar i årligt kassaflöde och 60K dollar investerat blir cash-on-cash-avkastningen 8.33 %.

Tolka dina resultat

8–12% anses bra. Under 5% kanske det inte är värt besväret.

Vanliga frågor

Vad är en bra cash-on-cash-avkastning?
En bra cash-on-cash-avkastning ligger vanligtvis på 8–12 %, även om detta varierar mellan marknader och investeringstyper.
Vilken kassa-på-kassa-avkastning anses bra för en uthyrningsfastighet?
De flesta köp-och-håll-investerare siktar på 8–12% kassa-på-kassa-avkastning på en finansierad uthyrningsfastighet i en stabil marknad. Under 5% är ofta för tunt för att överleva en tomperiod eller en ränteökning, medan allt över 15% är värt att dubbelkolla — det kan signalera ett ovanligt billigt köp, men det kan också betyda att antaganden om hyra eller utgifter var för optimistiska.
Hur skiljer sig kassa-på-kassa-avkastning från kapitaliseringsgraden?
Kapitaliseringsgraden mäter avkastningen på fastighetens fulla köpeskilling och ignorerar finansiering. Kassa-på-kassa mäter avkastning enbart på det kontant du faktiskt satsat, så den fångar effekten av hävstång — samma fastighet kan visa mycket olika kassa-på-kassa-siffror beroende på hur mycket du finansierar kontra betalar kontant.
Ingår värdeökning eller egenkapital genom amortering i kassa-på-kassa-avkastningen?
Nej. Kassa-på-kassa-avkastning är en ren kassaflödesmetrik — den mäter bara det årliga kassaflödet fastigheten genererar relativt det kontant du investerat. Värdeökning och bolåneamortering bygger också förmögenhet, men de ingår inte i detta nummer.
Vad bör jag exakt räkna som "insatt kapital"?
Din kontantinsats, slutkostnader och eventuella omedelbara reparationer eller renovering som behövs innan fastigheten är uthyrningsklar. Löpande underhåll och reserv medel är driftskostnader, inte en del av ditt initiala insatta kapital.
Kan kassa-på-kassa-avkastningen vara negativ?
Ja. Om din månatliga bolånebetalning, skatter, försäkring och utgifter överstiger den hyra du tar in, är årliga kassaflödet negativt och kassa-på-kassa-avkastningen blir en negativ procent — en signal att affären förlorar pengar varje månad före värdeökning.
Ökar mer finansiering alltid kassa-på-kassa-avkastningen?
Vanligen, upp till en viss gräns. En mindre kontantinsats innebär mindre insatt kapital, vilket höjer den procentuella avkastningen även om dollarmängden i kassaflöde sjunker. Men för lite egenkapital ökar risken och kan pusha din DSCR under vad långivare kräver, så hävstång bör kontrolleras mot DSCR, inte väljas enbart för att maximera denna ena procent.
Bör jag använda kassa-på-kassa-avkastning ensam för att bestämma mig för en fastighet?
Nej — kombinera den med kapitaliseringsgraden (för att jämföra affärer oberoende av finansiering), DSCR (för att bekräfta att fastigheten kan säkert täcka sin skuld) och en stress-testid för tomhet. En ensam stark procent kan dölja ett antagande som inte håller i verkligheten.

Upptäck fler verktyg

Färska urval från hela vårt verktygsbibliotek.

Tärningskastare

Vridmomentskalkylator

Basomvandlare

Kalkylator för studielånsavbetalning

Vattenintagskalkylator

Resebudgetkalkylator