Kalkylator för kassaflöde i hyresfastigheter

Analysera investeringar i hyresfastigheter med kassaflöde, direktavkastning och ROI. Ange inköpspris, hyresintäkter, utgifter och finansiering för att se månatligt kassaflöde, total avkastning och om affären fungerar för dig.

Hjälpte den här kalkylatorn dig?

Vad är Kalkylator för kassaflöde i hyresfastigheter?

Kalkylatorn för kassaflöde i hyresfastigheter hjälper investerare analysera lönsamheten i hyresfastigheter.

När du ska använda denna kalkylator

  • Du utvärderar uthyrningsfastighet
  • Du jämför fastighetsinvesteringar
  • Bestämma hur stor kontantinsats du ska lägga baserat på dess effekt på det månatliga kassaflödet
  • Stresstesta en fastighet mot en ledighets­period eller ett underhålls­tungt år
  • Kontrollera om en hyres­höjning avsevärt förbättrar fastighetens avkastning
  • Förklara en hyres­fastighets fullständiga ekonomiska bild för en långivare, partner eller make/maka innan köp

Steg:

  1. Ange inköpspris och kontantinsats.
  2. Ange ränta och lånetid.
  3. Lägg till månadshyra och utgifter.
  4. Se kassaflöde och avkastning.

Formel

Cashflow = Hyra − (Lån + Skatt + Underhåll + Tomma perioder) Cash-on-Cash = Årlig cashflow ÷ Kontantinvestering × 100

Användningsområden

  • Fastighetsanalys
  • Investeringsjämförelse
  • Portföljplanering

Viktiga fördelar

  • Få korrekta resultat från kalkylatorn för hyresfastigheter omedelbart
  • Spara tid med beräkningar för hyresfastigheter
  • Fatta välinformerade beslut med tydliga data
  • Gratis på alla enheter utan nedladdningar

Proffstips

  • Dubbelkolla indata för noggrannhet
  • Kör flera scenarier
  • Kombinera med andra verktyg

Vanliga misstag att undvika

  • Använda felaktiga indata
  • Ignorera nyckelfaktorer
  • Misstolka resultat

Viktiga begrepp förklarade

Indata: Värden du anger
Resultat: Beräknade utdata
Formel: Metod som används
Utfall: Beräknat svar

Relaterade begrepp

  • NOI-kalkylator: Netto driftsintäkter.
  • Cash-on-Cash Return: Medan denna kalkylator visar cash-on-cash return som en av sina utgångsvärden, är vår dedikerade cash-on-cash return-kalkylator användbar för att snabbt testa hur olika kontantinsats­belopp ändrar din procentuella avkastning.
  • DSCR: Innan en långivare godkänner finansiering kontrollerar de om fastighetens NOI klarar deras minimi skuldtjänst­täcknings­grad — verifiera det separat med vår DSCR-kalkylator.
  • NOI: Netto­drifts­inkomst är grunden som denna kalkylators kapital­avkastning och andra siffror bygger på — vår NOI-kalkylator är användbar när du vill isolera och dubbelkolla den siffran för sig.
  • Hyra eller köpa: Om du funderar på att köpa denna fastighet att bo i snarare än att hyra ut den, är det ett annat beslut med en annan kalkylator — se vår hyra eller köpa-kalkylator för jämförelsen av äganderätt.

Exempel

En fastighet på 300 000 dollar med 20 % kontantinsats, 6,5 % ränta, 2 000 dollar i hyra och 500 dollar i utgifter genererar positivt kassaflöde.

Tolka dina resultat

Positiv cashflow från dag ett är målet.

Vanliga frågor

Vad är en bra cash-on-cash-avkastning?
En bra cash-on-cash-avkastning är vanligtvis 8–12 %, även om det varierar med marknad och risktolerans.
Vad anses vara bra månatlig kassaflöde på en hyres­fastighet?
Många investerare siktar på minst $100–200 per enhet per månad som en minimipolster, även om rätt siffra beror på din marknad, finansiering och risktolerans — nyckeln är att ha tillräcklig marginal för att absorbera en ledighet eller reparation utan att gå minus.
Hur påverkar ledighets­procenten beräkningen?
Kalkylatorn minskar din bruttohyra med den ledighets­procent du anger för att uppskatta effektiv hyres­inkomst — en ledighets­procent på 5% täcker ungefär 18 dagars ledighet per år, och att använda en realistisk (inte noll) ledighets­procent är en av de vanligaste korrigeringarna för en alltför optimistisk hyres­analys.
Bör jag inkludera fastighets­förvaltnings­avgifter även om jag planerar att förvalta själv?
Det är värt att köra siffrorna på båda sätten. Även om du förvaltar själv idag, visar inkluderandet av en typisk förvaltnings­avgift (ofta 8–10% av hyran) fastighetens avkastning om du någon gång behöver lämna över förvaltningen, och det värderar din egen tid ärligt.
Hur mycket bör jag budgetera för underhåll och reparationer?
En vanlig tumregel är 1% av fastighetens värde per år, eller ungefär 5–10% av brutto­hyres­inkomsten, men äldre fastigheter eller de med stora system (tak, ventilation) nära slutet på sin livslängd bör budgetera högre.
Vad är skillnaden mellan kapital­avkastning och cash-on-cash return här?
Kapital­avkastning är NOI delat med köpesumman — det ignorerar helt din finansiering, vilket gör det användbart för att jämföra fastigheter oavsett hur var finansieras. Cash-on-cash return är årligt kassaflöde delat med det kapital du investerade, vilket fångar effekten av ditt specifika lån och kontantinsats.
Förbättrar alltid en större kontantinsats affären?
Det förbättrar det månatliga kassaflödet (lägre bolåne­betalning) men minskar cash-on-cash return, eftersom du delar ett liknande kassaflöde med ett större investerat kapital. Det finns en avvägning mellan kassaflödes­säkerhet och procentuell avkastnings­effektivitet som beror på dina mål.
Kan denna kalkylator användas för en fastighet jag redan äger?
Ja — ange din faktiska hyra, utgifter och återstående lånevillkor för att se ditt nuvarande kassaflöde och avkastning, vilket är användbart för att bestämma om du ska refinansiera, höja hyran, sälja eller behålla.

Upptäck fler verktyg

Färska urval från hela vårt verktygsbibliotek.

Kalkylator för periodisk fasta

Tillgångsallokeringskalkylator

Provisionskalkylator

Impulskalkylator

Tidszonsoverlappningskalkylator

Kalkylator för snöbollsmetoden