Що таке Калькулятор дохідності оренди?
Калькулятор дохідності оренди вимірює річну дохідність, яку приносить орендована нерухомість відносно її ціни покупки, виражену у відсотках. Це один із найшвидших способів відбору інвестиційної нерухомості та порівняння можливостей на різних ринках, цінових діапазонах та рівнях оренди.
Кроки:
- Введіть ціну покупки нерухомості.
- Введіть очікуваний або фактичний щомісячний дохід від оренди.
- Додайте передбачувані річні операційні витрати.
- Миттєво побачте валову та чисту дохідність, а також місячний/річний чистий дохід.
Формула
Валова дохідність оренди = (Річний дохід від оренди ÷ Ціна нерухомості) × 100
Чиста дохідність оренди = ((Річний дохід від оренди − Річні витрати) ÷ Ціна нерухомості) × 100
Випадки використання
- Відбір потенційної орендної нерухомості перед подачею пропозиції
- Порівняння дохідності оренди між різними містами чи районами
- Оцінка того, чи виправдана запитувана ціна нерухомості її орендою
- Відстеження змін дохідності при зміні оренди чи вартості нерухомості
Ключові переваги
- Миттєво порівнюйте валову та чисту дохідність оренди
- Чітко бачте свій місячний та річний чистий дохід
- Швидко відбирайте кілька об'єктів на інвестиційний потенціал
- Точно розумійте, як витрати знижують вашу реальну дохідність
Поради
- Завжди розраховуйте чисту дохідність, а не лише валову
- Реалістично плануйте бюджет на простій та обслуговування
- Порівнюйте дохідність із середніми показниками місцевого ринку перед покупкою
Поширені помилки
- Використання лише валової дохідності без вирахування витрат
- Забування про витрати на управління нерухомістю та простій
- Порівняння дохідності між ринками з дуже різним рівнем ризику
Ключові терміни
- Валова дохідність: річна оренда, поділена на ціну нерухомості
- Чиста дохідність: валова дохідність мінус операційні витрати
- Операційні витрати: витрати на податки, страхування, обслуговування, управління
- Ставка капіталізації: подібний показник на основі чистого операційного доходу
Приклад
Нерухомість за $300 000, здана в оренду за $1 800/міс ($21 600/рік) з витратами $4 000 на рік: Валова дохідність становить 7,2%. Чиста дохідність становить 5,87%, що дає $17 600 річного чистого доходу.