Калькулятор дохідності оренди

Розрахуйте валову та чисту дохідність оренди інвестиційної нерухомості. Введіть ціну покупки, місячну оренду та річні витрати, щоб миттєво побачити відсоток дохідності.

Що таке Калькулятор дохідності оренди?

Калькулятор дохідності оренди вимірює річну дохідність, яку приносить орендована нерухомість відносно її ціни покупки, виражену у відсотках. Це один із найшвидших способів відбору інвестиційної нерухомості та порівняння можливостей на різних ринках, цінових діапазонах та рівнях оренди.

Формула

Валова дохідність оренди = (Річний дохід від оренди ÷ Ціна нерухомості) × 100

Чиста дохідність оренди = ((Річний дохід від оренди − Річні витрати) ÷ Ціна нерухомості) × 100

Як розрахувати

Введіть ціну покупки нерухомості.
Введіть очікуваний або фактичний щомісячний дохід від оренди.
Додайте передбачувані річні операційні витрати.
Миттєво побачте валову та чисту дохідність, а також місячний/річний чистий дохід.

Приклад

Нерухомість за $300 000, здана в оренду за $1 800/міс ($21 600/рік) з витратами $4 000 на рік: Валова дохідність становить 7,2%. Чиста дохідність становить 5,87%, що дає $17 600 річного чистого доходу.

Ключові переваги

Миттєво порівнюйте валову та чисту дохідність оренди
Чітко бачте свій місячний та річний чистий дохід
Швидко відбирайте кілька об'єктів на інвестиційний потенціал
Точно розумійте, як витрати знижують вашу реальну дохідність

Поширені помилки

Використання лише валової дохідності без вирахування витрат
Забування про витрати на управління нерухомістю та простій
Порівняння дохідності між ринками з дуже різним рівнем ризику

Поради

Завжди розраховуйте чисту дохідність, а не лише валову
Реалістично плануйте бюджет на простій та обслуговування
Порівнюйте дохідність із середніми показниками місцевого ринку перед покупкою

Ключові терміни

Валова дохідність: річна оренда, поділена на ціну нерухомості
Чиста дохідність: валова дохідність мінус операційні витрати
Операційні витрати: витрати на податки, страхування, обслуговування, управління
Ставка капіталізації: подібний показник на основі чистого операційного доходу

Типові випадки використання

Відбір потенційної орендної нерухомості перед подачею пропозиції
Порівняння дохідності оренди між різними містами чи районами
Оцінка того, чи виправдана запитувана ціна нерухомості її орендою
Відстеження змін дохідності при зміні оренди чи вартості нерухомості

Часті запитання

Яка дохідність оренди вважається хорошою для інвестиційної нерухомості?

Валова дохідність від 5% до 8% зазвичай вважається солідною для житлової нерухомості, хоча це сильно варіюється залежно від ринку.

Яка різниця між валовою та чистою дохідністю?

Валова дохідність ділить річний дохід від оренди на ціну нерухомості, ігноруючи витрати. Чиста дохідність спочатку віднімає річні операційні витрати.

Які витрати слід включати при розрахунку чистої дохідності оренди?

Включіть податок на нерухомість, страхування орендодавця, обслуговування та ремонт, комісію за управління нерухомістю та внески ОСББ.

Чи варто враховувати іпотечні платежі при розрахунку дохідності оренди?

Дохідність оренди традиційно вимірює прибуток на загальну вартість нерухомості, незалежно від фінансування.

Як дохідність оренди порівнюється з іншими інвестиційними доходами?

Сама дохідність оренди (зазвичай 5-8%) часто нижча за середню довгострокову дохідність фондового ринку (7-10%), але нерухомість також пропонує потенційне зростання вартості.