Ejendomsinvestering

Slutomkostningsberegner

Beregn slutomkostninger ved ethvert boligkøb — oprettelsesgebyr, tinglysningsforsikring, tinglysningsafgift, vurdering og mæglerprovision. Få købers samlede udgift, sælgers og beløbet ved overtagelse.

Hjalp denne regnemaskine dig?

Hvad er Slutomkostningsberegner?

En slutomkostningsberegner estimerer de gebyrer, du betaler ud over udbetalingen, når du køber (eller sælger) en bolig — de poster, der forvandler en aftalt pris til en gennemført handel. Ved et typisk amerikansk køb udgør de 2% til 5% af lånebeløbet for køberen, og for sælgeren består de normalt især af mæglerprovisionen på 5% til 6%. I modsætning til en beregning med én fast procentsats bygger dette værktøj totalen op af justerbare linjer: et oprettelsesgebyr på lånebeløbet, tinglysningsforsikring og tinglysningsafgift på købesummen, faste gebyrer for vurdering, eftersyn, overdragelse og registrering samt sælgers mæglerprovision og tinglysningsafgift. Hver linje er mærket med, om køber eller sælger betaler, så et skift mellem fanerne Køber betaler, Sælger betaler og I alt viser præcis, hvilken side af regnskabet du står på. Resultatet besvarer de tre spørgsmål, hver køber stiller: hvad køberen skylder ved overdragelsen, hvad sælgeren ender med at få ud af handlen, og det ene tal, der betyder noget på underskriftsdagen — beløb ved overtagelse, som kombinerer din udbetaling og købers omkostninger, minus eventuelle sælgerbidrag.

Hvornår skal du bruge denne regnemaskine

  • Før du afgiver et bud, så dit budget indeholder gebyrerne og ikke kun udbetalingen
  • Når du sammenligner långiveres lånetilbud linje for linje
  • For at finde beløbet ved overtagelse til din overførsel på underskriftsdagen
  • Når du forhandler sælgerbidrag eller en rabat ved overdragelsen
  • Hvis du sælger, for at estimere netto provenu efter provision
  • Når du sammenligner køb i forskellige delstater eller lande med forskellige tinglysningsafgifter

Trin:

  1. Indtast købesummen — hvert prisbaseret gebyr skalerer ud fra den
  2. Indtast lånebeløbet, eller lad det stå tomt for at bruge prisen minus udbetalingen
  3. Indtast din udbetaling — den indgår i beløbet ved overtagelse
  4. Vælg procent- eller beløbstilstand, og juster hvert gebyr efter dine tilbud eller lokale normer
  5. Brug fanerne Køber betaler / Sælger betaler / I alt til at kontrollere, hvem skylder hvad
  6. Læs beløbet ved overtagelse i resultaterne — det er det beløb, du overfører på lukkedagen

Formel

Beløb ved overtagelse = Udbetaling + Købers omkostninger − Sælgerbidrag Linjegebyr (procenttilstand) = Procent × Grundlag · Gebyr i % af prisen × Købesum · Gebyr i % af lånet × Lånebeløb Linjegebyr (beløbstilstand) = fast beløb Køber i alt = Σ linjer, køber betaler Sælger i alt = Σ linjer, sælger betaler Slutomkostninger i alt = Køber i alt + Sælger i alt Omkostninger i % af pris = Slutomkostninger i alt ÷ Købesum × 100

Anvendelsessager

  • Førstegangskøbere, der vil se, om de har sparet nok kontant ud over udbetalingen
  • Købere, der sammenligner et tilbud uden oprettelsesgebyr med et lån til en lavere rente med point
  • Købere i delstater med høj tinglysningsafgift, hvor et prisbaseret gebyr overrasker mange nye
  • Sælgere, der estimerer netto provenu efter provisionen på 5%–6% før salget
  • Købere, der flytter, og sammenligner normer for slutomkostninger på tværs af delstater eller lande
  • Forhandling om et sælgerbidrag: se beløbet ved overtagelse falde, når bidragene stiger

Nøglefordele

  • Se købers, sælgers og de samlede totaler i ét blik i stedet for én blandet procentsats
  • Beløb ved overtagelse opdateres løbende — det præcise tal, du skal bruge til overførslen ved lukning
  • Procenttilstand skalerer hvert gebyr fra pris eller lån automatisk, så estimaterne overlever en ændret budpris
  • Beløbstilstand lader dig indsætte præcise tal fra långiverens lånetilbud
  • Sælgerbidrag modelleres eksplicit: beløbet ved overtagelse falder, mens de reelle brutto omkostninger forbliver synlige
  • Fanerne Køber / Sælger / I alt tilpasser grafen, fordelingstabellen og indsigtssiderne til den side, du gennemgår
  • Virker med enhver valuta via webstedets valutavælger

Pro tips

  • Hent hvert tal fra dit faktiske lånetilbud — standardværdierne i denne beregner er realistiske, ikke tilbud
  • Sammenlign långivere inden for et kort vindue: flere realkreditforespørgsler i 14–45 dage tæller som én forespørgsel
  • Spørg, hvilke gebyrer långiveren kan frafalde eller begrænse, især oprettelsesgebyret
  • Forhandl sælgerbidrag, når markedet tillader det — de skærer direkte i beløbet ved overtagelse
  • Undersøg programmer for førstegangskøbere og lokal støtte inden lukning
  • Kør beregneren igen, når købesummen ændrer sig; gebyrer i procenttilstand retter sig selv

Almindelige fejl at undgå

  • Budgettere kun med udbetalingen og opdage gebyrgabet dage før lukning
  • Bruge én ens national procentsats, når tinglysningsafgifter og skødepraksis varierer voldsomt fra sted til sted
  • Glemme forudbetalte depotbeløb — ofte tusindvis af kroner, der vises særskilt på lånetilbudet
  • Antage, at sælgerbidrag sænker dine slutomkostninger i stedet for dit beløb ved overtagelse
  • Sammenligne långivere ud fra renten alene og ignorere oprettelsesgebyr og rentepoint
  • Glemme sælgers omkostninger, når du beregner netto provenu fra et salg

Nøglebegreber forklaret

Slutomkostninger — gebyrer betalt for at færdiggøre handlen ud over udbetalingen
Beløb ved overtagelse = udbetaling + købers omkostninger − sælgerbidrag: det beløb, du overfører på lukkedagen
Oprettelsesgebyr — långiverens administrationsgebyr, normalt 0.5%–1% af lånet
Tinglysningsforsikring — beskytter mod fejl ved ejerskabet; prisbaseret og næsten altid påkrævet
Tinglysningsafgift — statens afgift ved overdragelse af skødet; 0% til 1%+ alt efter jurisdiktion
Forudbetalte depotbeløb — depositum til ejendomsskat og forsikring plus reservebeholdninger
Sælgerbidrag — bidrag finansieret af sælgeren, der reducerer dit beløb ved overtagelse
Rentepoint — forudbetalt gebyr til at købe renten ned, 1% af lånet pr. point

Relaterede begreber

Eksempel

Tag et køb på $400,000 med $80,000 i udbetaling og et lån på $320,000, med standardgebyrerne. Købers side bliver $9,150: oprettelsesgebyr på 1% af lånet ($3,200), tinglysningsforsikring på 0.5% af prisen ($2,000), tinglysningsafgift på 0.5% ($2,000), en vurdering på $500, et eftersyn på $500, et overdragelsesgebyr på $800 og registrering på $150. Sælgers side er provisionen på 5.5% ($22,000). Slutomkostninger i alt er $31,150 — 7.79% af prisen, hvoraf købers andel er $9,150. Uden sælgerbidrag er beløbet ved overtagelse = $80,000 + $9,150 = $89,150. Tilføjer du et sælgerbidrag på $5,000 under Avancerede indstillinger, falder beløbet ved overtagelse til $84,150, mens begge bruttototaler forbliver uændrede.

Fortolkning af dine resultater

Start med beløbet ved overtagelse — det er det ene tal, du faktisk overfører ved underskrift. Derefter: tjek Omkostninger i % af pris. Totaler på 2%–5% af lånet for kun køber er normale, mens totaler over ~8% typisk betyder en provisionstung sælgerside eller høje tinglysningsafgifter. Skift til fanen Sælger betaler for at bekræfte, at provisionen er, hvor du forventer den, og følg beløbet ved overtagelse flytte sig trin for trin, når du tilføjer sælgerbidrag. I procenttilstand skalerer hvert gebyr automatisk fra pris eller lån — genkontrollér Omkostninger i % af pris, efter budprisen er ændret.

Ofte stillede spørgsmål

Hvad er slutomkostninger?
Slutomkostninger er de gebyrer og afgifter, der betales for at færdiggøre et boligkøb eller en omlægning ud over udbetalingen. De omfatter normalt oprettelsesgebyr, vurdering, tinglysningsforsikring, overdragelses- eller depotgebyrer, tinglysningsafgifter, registreringsgebyrer og forudbetalte depotbeløb. I denne beregner er de delt op i linjer, som køber betaler, og linjer, som sælger betaler, så du præcist kan se, hvem der skylder hvad.
Hvor meget er slutomkostninger i gennemsnit?
I USA ligger købers slutomkostninger normalt på omkring 2% til 5% af lånebeløbet, mens sælgers omkostninger især består af mæglerprovisionen (typisk 5% til 6% af salgsprisen). Ved et køb på $400,000 med et lån på $320,000 løber standardgebyrerne her op i $9,150 for køber og $22,000 for sælger — tilsammen 7.79% af prisen, hvoraf størstedelen er provision.
Hvem betaler slutomkostninger — køber eller sælger?
Begge, i forskellige forhold. Køber betaler normalt oprettelsesgebyr, vurdering, eftersyn, tinglysningsforsikring, registrering og tinglysningsafgift. Sælger betaler normalt mæglerprovisionen og i nogle områder en afgift på sælgers side ved skødet. Hvem betaler hvad varierer fra land til land og endda fra delstat til delstat — brug fanerne Køber betaler, Sælger betaler og I alt til at modellere den lokale praksis.
Hvordan beregner jeg beløbet ved overtagelse?
Beløb ved overtagelse = udbetaling + købers slutomkostninger − sælgerbidrag. Lægger du $80,000 i udbetaling i en bolig til $400,000 med $9,150 i køberomkostninger og ingen sælgerbidrag, er dit beløb ved overtagelse $89,150. Beregneren opdaterer dette tal løbende, når du ændrer et gebyr eller udbetalingen.
Hvad er et oprettelsesgebyr?
Oprettelsesgebyret er det, långiveren tager for at behandle lånet, normalt angivet som en procentsats af lånebeløbet — ofte 0.5% til 1%. Ved et lån på $320,000 er 1% $3,200. Det hører til kategorien långivergebyrer og kan forhandles; nogle långivere tilbyder i stedet lån uden oprettelsesgebyr mod en lidt højere rente.
Er tinglysningsforsikring inkluderet i slutomkostningerne?
Ja. Långiverens tinglysningsforsikring kræves næsten altid og betales ved overdragelsen; ejerpolicen beskytter dig og betales sædvanligvis af sælgeren i mange delstater, men af køberen i andre. Denne beregner behandler tinglysningsforsikring som en køberbetalt, prisbaseret procentsats (0.5% som standard) med et separat overdragelses- eller depotgebyr for det arbejde, der udføres ved overdragelsen.
Kan slutomkostninger trækkes fra i skat?
De fleste slutomkostninger kan ikke fratrædes, når du køber en bolig, men nogle kan: realkreditrenter, ejendomsskatter og point betalt for at sænke din rente (hvis du fratrækker alle poster). Ved en omlægning kan nogle gebyrer spredes over lånets løbetid. Sælgerbetalte point og tinglysningsafgifter kan også have betydning i visse tilfælde — bekræft din situation med en skatterådgiver.
Kan sælgerbidrag dække slutomkostninger?
Ja — et sælgerbidrag er penge, sælger giver dig ved overdragelsen for at modvirke dine omkostninger eller forudbetalte poster. Indtast det under Avancerede indstillinger: det reducerer dit beløb ved overtagelse krone for krone, mens de brutto køber- og sælgeromkostninger fortsat vises, så du stadig kan se den reelle omkostning ved handlen.
Ændrer slutomkostninger sig fra delstat til delstat eller fra land til land?
Betydeligt. Tinglysningsafgifter, praksis omkring skøder, krav om advokat, og hvem der sædvanligvis betaler dem, varierer mellem jurisdiktioner — nogle amerikanske delstater tager 1%+ i tinglysningsafgift, andre ingenting; i mange lande pålægges de fleste omkostninger køberen. Start med standardgebyrerne her, og juster derefter hver procentsats og hvert fast gebyr, så det matcher lokale normer eller långiverens lånetilbud.
Hvordan kan jeg reducere mine slutomkostninger?
Typiske greb: indhent tilbud fra flere långivere og sammenlign lånetilbudet linje for linje, forhandl eller få frafaldet oprettelsesgebyret, bed sælgeren om bidrag, undersøg programmer til hjælp med udbetaling eller lukning, og placér overdragelsen, så du kun skylder minimal forudbetalt rente. I procenttilstand sparer du $400 for hver 0.1%, du skærer af et prisbaseret gebyr i en bolig til $400,000.
Indeholder slutomkostninger forudbetalte poster og depotreserver?
Forudbetalte beløb — depositum til ejendomsskatter og husforsikring samt depotreserver — vises ofte som en separat blok på dit lånetilbud. Denne beregner beholder dem som en justerbar avanceret linje (Forudbetalte depotbeløb), så de kan inkluderes i eller ekskluderes fra dit beløb ved overtagelse, afhængigt af om långiveren administrerer et depot.

Opdag flere værktøjer

Friske udvalg fra hele vores værktøjsbibliotek.

Lotteri-talgenerator

Skatte-regnemaskine

One-Rep Max Beregner

Aktie DCA-regnemaskine

Base64-koder/afkoder

Drikkepenge-regnemaskine