Eiendomsinvestering

Avslutningskostnadskalkulator

Estimer avslutningskostnader ved ethvert boligkjøp — etableringsgebyr, tittelforsikring, dokumentavgift, takst og meglerprovisjon. Få kjøpers total, selgers total og sluttbeløpet.

Hjalp denne kalkulatoren deg?

Hva er Avslutningskostnadskalkulator?

En avslutningskostnadskalkulator estimerer gebyrene du betaler utover egenandelen når du kjøper (eller selger) en bolig — linjene som gjør en avtalt pris til en gjennomført transaksjon. I et typisk amerikansk kjøp utgjør de 2%–5% av lånebeløpet for kjøperen, mens selgerens kostnader vanligvis domineres av meglerprovisjonen på 5%–6%. I motsetning til en kalkulator med én prosent, bygger dette verktøyet totalen fra justerbare linjeposter: et etableringsgebyr på lånebeløpet, tittelforsikring og dokumentavgift på kjøpesummen, faste gebyrer for takst, inspeksjon, oppgjør og tinglysing, samt selgers provisjon og dokumentavgift. Hver linje er merket «kjøper betaler» eller «selger betaler», slik at du mellom fanene Kjøper betaler, Selger betaler og Totalt ser nøyaktig hvilken side av regnskapet du står på. Utresultatet svarer på de tre spørsmålene alle kjøpere stiller: hva kjøperen skylder ved oppgjøret, hva selgeren sitter igjen med etter handelen, og det ene tallet som betyr noe på signaturdagen — sluttbeløpet, som kombinerer egenandelen og kjøperkostnadene, minus eventuelle selgertilskudd.

Når du bør bruke denne kalkulatoren

  • Før du legger inn et bud, slik at budsjettet inkluderer gebyrer, ikke bare egenandelen
  • Når du sammenligner långivernes lånetilbud linje for linje
  • For å regne ut sluttbeløpet til bankoverføringen på signaturdagen
  • Når du forhandler om selgertilskudd eller en innrømmelse
  • Hvis du selger, for å estimere nettoprovenyen etter provisjonen
  • Når du sammenligner kjøp i ulike delstater eller land med ulike overdragelsesavgifter

Trinn:

  1. Skriv inn kjøpesummen — hvert prisbasert gebyr skaleres ut fra den
  2. Skriv inn lånebeløpet, eller la det stå tomt for å bruke pris minus egenandel
  3. Skriv inn egenandelen — den danner grunnlaget for sluttbeløpet
  4. Velg Prosent- eller Beløpmodus, og juster hvert gebyr til tilbudene dine eller lokale normer
  5. Bruk fanene Kjøper betaler / Selger betaler / Totalt for å se hvem som skylder hva
  6. Les av sluttbeløpet i resultatpanelet — det er beløpet du overfører på oppgjørsdagen

Formel

Sluttbeløp = Egenandel + Kjøperkostnader − Selgertilskudd Linjegebyr (prosentmodus) = Prosent × Grunnlag · % av pris-gebyr × Kjøpesum · % av lån-gebyr × Lånebeløp Linjegebyr (beløpmodus) = fast beløp Kjøpers total = Σ linjer kjøper betaler Selgers total = Σ linjer selger betaler Totale avslutningskostnader = Kjøpers total + Selgers total Kostnad % av pris = Totale avslutningskostnader ÷ Kjøpesum × 100

Bruksområder

  • Førstegangskjøpere som sjekker om de har spart nok kontant utover egenandelen
  • Kjøpere som sammenligner et tilbud uten etableringsgebyr med et lån til lavere rente med poeng
  • Kjøpere i stater med høy dokumentavgift som må regne ut et prisbasert gebyr som overrasker mange nykommere
  • Selgere som estimerer nettoprovenyen etter provisjonen på 5%–6% før salget legges ut
  • Tilflyttere som sammenligner normer for avslutningskostnader på tvers av stater eller land
  • Forhandling om selgertilskudd: se sluttbeløpet falle mens tilskuddene øker

Nøkkelfordeler

  • Se kjøper-, selger- og kombinerte totaler i én i stedet for én blandet prosentandel
  • Sluttbeløpet oppdateres live — nøyaktig tallet du trenger til bankoverføringen
  • Prosentmodus skalerer hvert gebyr automatisk fra pris eller lån, slik at estimatene tåler en endret budpris
  • Beløpmodus lar deg lime inn nøyaktige tall fra långiverens lånetilbud
  • Selgertilskudd modelleres eksplisitt: sluttbeløpet faller mens de reelle bruttokostnadene forblir synlige
  • Fanene Kjøper / Selger / Totalt tilpasser diagrammet, oversiktsbordet og innsiktene til siden du gransker
  • Fungerer med enhver valuta fra nettstedets valutavelger

Profftips

  • Hent hvert tall fra det faktiske lånetilbudet ditt — standardverdiene i denne kalkulatoren er realistiske, ikke tilbud
  • Sammenlign långivere innenfor et trangt vindu: flere boliglånssøknader innen 14–45 dager teller som én forespørsel
  • Spør hvilke gebyrer långiveren kan frafalle eller begrense, særlig etableringsgebyret
  • Forhandle om selgertilskudd når markedet tillater det — de kutter sluttbeløpet direkte
  • Sjekk programmer for førstegangskjøpere og lokalt tilbud før oppgjøret
  • Kjør kalkulatoren på nytt hver gang kjøpesummen endres; prosentgebyrene justerer seg selv

Vanlige feil å unngå

  • Budsjettere bare egenandelen og oppdage gebyrgapet noen dager før oppgjøret
  • Bruke én flatt nasjonal prosentsats når dokumentavgift og tittelpraksis varierer vilt med stedet
  • Glemme forhåndsbetalte reserveinnskudd — ofte flere tusen dollar vist separat i lånetilbudet
  • Anta at selgertilskudd senker avslutningskostnadene dine i stedet for sluttbeløpet
  • Sammenligne långivere etter rente alene, og overse etableringsgebyr og rentepoeng
  • Glemme kostnader på selgersiden når du regner ut nettoprovenyen av et salg

Nøkkelbegreper forklart

Avslutningskostnader — gebyrer betalt for å fullføre transaksjonen utover egenandelen
Sluttbeløp — egenandel + kjøperkostnader − selgertilskudd: beløpet du overfører på oppgjørsdagen
Etableringsgebyr — långiverens behandlingsgebyr, vanligvis 0.5%–1% av lånet
Tittelforsikring — beskytter mot mangler ved eierskapet; prisbasert, nesten alltid påkrevd
Dokumentavgift — statlig avgift ved overdragelse av skjøtet; 0% til 1%+ etter jurisdiksjon
Forhåndsbetalte reserveinnskudd — forskudd til eiendomsskatt og forsikring i tillegg til reservebeholdningene
Selgertilskudd — selgerfinansiert innrømmelse som reduserer sluttbeløpet ditt
Rentepoeng — forskuddsgebyr for å kjøpe ned renten, 1% av lånet per poeng

Relaterte konsepter

Eksempel

Ta et kjøp på $400,000 med $80,000 i egenandel og et lån på $320,000, med standardgebyrene. Kjøpers side blir $9,150: etableringsgebyr på 1% av lånet ($3,200), tittelforsikring på 0.5% av prisen ($2,000), dokumentavgift på 0.5% ($2,000), en verditakst på $500, inspeksjon på $500, oppgjørsgebyr på $800 og tinglysing på $150. Selgers side er provisjonen på 5.5% ($22,000). Totale avslutningskostnader er $31,150 — 7.79% av prisen, hvorav kjøperens andel er $9,150. Uten selgertilskudd er sluttbeløpet = $80,000 + $9,150 = $89,150. Legger du til et selgertilskudd på $5,000 under Avanserte alternativer, faller sluttbeløpet til $84,150, mens begge bruttototalene forblir uendret.

Tolke resultatene dine

Start med sluttbeløpet — det er det eneste tallet du faktisk overfører ved signering. Sjekk deretter Kostnad % av pris: totaler på 2%–5% av lånet for kun kjøper er typiske, mens totaler over ~8% vanligvis betyr en provisjonstung selgerside eller høye overdragelsesavgifter. Bytt til fanen Selger betaler for å bekrefte at provisjonen er der du forventer den, og følg sluttbeløpet bevege seg ett-for-ett når du legger til selgertilskudd. I prosentmodus skalerer hvert gebyr automatisk fra pris eller lån — sjekk Kostnad % av pris på nytt etter enhver endring av budet.

Ofte stilte spørsmål

Hva er avslutningskostnader?
Avslutningskostnader er gebyrene og avgiftene som betales for å fullføre et boligkjøp eller en refinansiering, utover egenandelen. De inkluderer vanligvis etableringsgebyr, takst, tittelforsikring, oppgjørs- eller depositargebyrer, dokumentavgift, tinglysingsgebyrer og forhåndsbetalte reserveinnskudd. I denne kalkulatoren er de delt inn i linjene «kjøper betaler» og «selger betaler», slik at du ser nøyaktig hvem som skylder hva.
Hva koster avslutningskostnader i snitt?
I USA ligger kjøpers avslutningskostnader vanligvis på om lag 2%–5% av lånebeløpet, mens selgers kostnader domineres av meglerprovisjonen (ofte 5%–6% av salgssummen). Ved et kjøp på $400,000 med et lån på $320,000 gir standardgebyrene her en total på $9,150 for kjøperen og $22,000 for selgeren — til sammen 7.79% av prisen, hvorav mesteparten er provisjon.
Hvem betaler avslutningskostnadene — kjøper eller selger?
Begge, i ulik andel. Poster kjøper betaler inkluderer vanligvis etableringsgebyr, takst, inspeksjon, tittelforsikring, tinglysing og dokumentavgift. Poster selger betaler er som regel meglerprovisjonen og, i noen regioner, en overdragelses- eller skjøteavgift på selgersiden. Hvem som betaler hva varierer fra land til land og til og med fra delstat til delstat — bruk fanene Kjøper betaler, Selger betaler og Totalt for å modellere den lokale normen.
Hvordan regner jeg ut sluttbeløpet?
Sluttbeløp = egenandel + kjøperkostnader − selgertilskudd. Legger du $80,000 i egenandel på en bolig til $400,000 med $9,150 i kjøperkostnader og ingen selgertilskudd, er sluttbeløpet $89,150. Kalkulatoren oppdaterer tallet live når du endrer et gebyr eller egenandelen.
Hva er et etableringsgebyr?
Etableringsgebyret er det långiveren tar for å behandle lånet, vanligvis oppgitt som en prosentandel av lånebeløpet — ofte 0.5%–1%. På et lån på $320,000 er 1% lik $3,200. Gebyret inngår i kategorien långivergebyrer og kan forhandles; enkelte långivere tilbyr alternativer uten etableringsgebyr mot en litt høyere rente.
Er tittelforsikring inkludert i avslutningskostnadene?
Ja. Långivers tittelforsikring kreves nesten alltid og betales ved oppgjøret; eierpolisen beskytter deg og betales vanligvis av selgeren i mange stater, men av kjøperen i andre. Denne kalkulatoren behandler tittelforsikring som en kjøperbetalt, prisbasert prosentandel (0.5% som standard), med et eget oppgjørs- eller depositargebyr for oppgjørsagentens arbeid.
Kan avslutningskostnader trekkes fra på skatten?
De fleste avslutningskostnader er ikke fradragsberettiget når du kjøper bolig, men noen er det: boliglånsrenter, eiendomsskatter og poeng betalt for å senke renten (hvis du spesifiserer fradragene). Ved en refinansiering kan enkelte gebyrer avskrives over lånets levetid. Selgerbetalte poeng og overdragelsesavgifter kan også ha betydning i enkelte tilfeller — sjekk med en skatterådgiver for din situasjon.
Kan selgertilskudd dekke avslutningskostnader?
Ja — et selgertilskudd (innrømmelse) er penger selgeren gir deg ved oppgjøret for å dekke kostnadene eller forskuddselementene dine. Fyll det inn under Avanserte alternativer: det reduserer sluttbeløpet krone for krone, mens de brutte totalene for kjøper og selger fortsatt er synlige, slik at du fortsatt ser den reelle kostnaden av transaksjonen.
Varierer avslutningskostnader etter delstat eller land?
I betydelig grad. Overdragelsesavgifter, tittelpraksis, krav om advokat, og hvem som vanligvis betaler dem, varierer etter jurisdiksjon — noen amerikanske stater tar 1%+ i dokumentavgift, andre ingenting; mange land legger de fleste kostnadene på kjøperen. Start med standardgebyrene her, og juster deretter hver prosentandel og hvert fast gebyr slik at det samsvarer med lokale normer eller långiverens lånetilbud.
Hvordan kan jeg redusere avslutningskostnadene mine?
Vanlige grep: sjekk flere långivere og sammenlign lånetilbudet linje for linje, forhandle eller få fritak for etableringsgebyret, be selgeren om tilskudd, se etter programmer for egenandel eller hjelp ved oppgjør, og legg oppgjøret slik at du skylder minimalt med forskuddsrenter. I prosentmodus sparer du $400 for hver 0.1% du slår av et prisbasert gebyr på en bolig til $400,000.
Inkluderer avslutningskostnader forskuddselementer og reserveinnskudd?
Forskudd — forskuddsbetalte innbetalinger til eiendomsskatt og boligforsikring, samt reserveinnskudd — vises ofte som en egen blokk i lånetilbudet. Denne kalkulatoren lar dem stå som en justerbar avansert linje (Forhåndsbetalte reserveinnskudd), slik at de kan tas med i eller holdes utenfor sluttbeløpet, avhengig av om långiveren fører depositumskonto.

Oppdag flere verktøy

Ferske utvalg fra hele verktøybiblioteket vårt.

Lotteritallgenerator

Skattekalkulator

One-Rep Max Kalkulator

Aksje DCA-kalkulator

Base64-koder/dekoder

Tipskalkulator