Kapanış Masrafları Hesaplayıcısı nedir?
Kapanış Masrafları Hesaplayıcı, bir evi satın alırken (ya da satarken) peşinatın ötesinde ödediğiniz ücretleri tahmin eder — anlaşılan fiyatı tamamlanmış bir işleme dönüştüren satırları. Tipik bir ABD alımında bunlar alıcı için kredi tutarının 2% ile 5% arasındadır; satıcı için ise genellikle 5% ile 6% oranındaki emlakçı komisyonu baskındır.
Tek yüzdeli bir tahmin edicinin aksine bu araç toplamı ayarlanabilir satırlardan kurar: kredi tutarı üzerinden bir açılış ücreti, satın alma fiyatı üzerinden tapu sigortası ve devir vergisi, sabit ekspertiz, denetim, kapanış ve tescil ücretleri ile satıcı tarafı komisyonu ve devir vergisi. Her satır alıcı ödediği ya da satıcı ödediği olarak işaretlenir; böylece Alıcı öder, Satıcı öder ve Toplam sekmeleri arasında geçiş yaptığınızda defterin tam olarak hangi tarafında olduğunuzu görürsünüz.
Çıktı, her alıcının sorduğu üç soruyu yanıtlar: alıcının kapanışta neye borçlu olduğu, satıcının işlemden ne kazandığı ve imza gününde asıl önemli olan tek rakam — peşinatınızı ve alıcı masraflarınızı, varsa satıcı kredilerini düşerek birleştiren kapanışta ödenecek tutar.
Bu Hesap Makinesi Ne Zaman Kullanılmalı
- Teklif vermeden önce, bütçenize yalnızca peşinatın değil ücretlerin de girmesi için
- Kredi verenlerin Kredi Tahmin belgelerini satır satır karşılaştırırken
- İmza gününde havale için kapanışta ödenecek tutarı öğrenmek için
- Satıcı kredileri ya da bir imtiyaz pazarlığı yaparken
- Satıcıysanız, komisyon sonrası net kazancı tahmin etmek için
- Farklı devir vergilerine sahip farklı eyaletlerde veya ülkelerde alım karşılaştırması yaparken
Adımlar:
- Satın alma fiyatını girin — fiyat bazlı her ücret buradan ölçeklenir
- Kredi tutarını girin veya fiyatı peşinat düşerek kullanmak için boş bırakın
- Peşinatınızı girin — kapanışta ödenecek tutarı besler
- Yüzde veya Tutarlar modunu seçin, ardından her ücreti tekliflerinize ya da yerel alışkanlıklara göre ayarlayın
- Kimin neye borçlu olduğunu görmek için Alıcı öder / Satıcı öder / Toplam sekmelerini kullanın
- Sonuç panelinde kapanışta ödenecek tutarı okuyun — kapanış gününde havale edeceğiniz tutar budur
Formül
Kapanışta Ödenecek Tutar = Peşinat + Alıcı Masrafları − Satıcı Kredileri
Satır ücreti (yüzde modu) = Yüzde × Taban
· Fiyat yüzdesi ücreti × Satın Alma Fiyatı
· Kredi yüzdesi ücreti × Kredi Tutarı
Satır ücreti (tutar modu) = sabit tutar
Alıcı Toplamı = Σ alıcı ödediği satırlar
Satıcı Toplamı = Σ satıcı ödediği satırlar
Toplam Kapanış Masrafları = Alıcı Toplamı + Satıcı Toplamı
Maliyetin Fiyata Oranı = Toplam Kapanış Masrafları ÷ Satın Alma Fiyatı × 100
Kullanım Alanları
- Peşinatın dışında yeterli birikimleri olup olmadığını kontrol eden ilk kez ev alıcıları
- Açılış ücreti olmayan teklifi puanlı daha düşük faizli krediyle karşılaştıran alıcılar
- Yüksek devir vergili eyaletlerde, birçok yeni alıcıyı şaşırtan fiyat bazlı bir ücreti hesaba katan alıcılar
- İlan vermeden önce 5% ile 6% komisyon sonrası net kazancı tahmin eden satıcılar
- Farklı eyaletlerde veya ülkelerde kapanış masrafı normlarını karşılaştıran taşınan alıcılar
- Satıcı imtiyazı pazarlığı: krediler arttıkça kapanışta ödenecek tutarın düşüşünü izleyin
Temel Faydalar
- Tek bir karmaşık yüzdeli oran yerine alıcı, satıcı ve birleşik toplamları tek görünümde görürsünüz
- Kapanışta ödenecek tutar canlı güncellenir — kapanış havalesi için tam olarak gereken rakam
- Yüzde modu her ücreti fiyattan veya krediden otomatik ölçekler; böylece tahminler değişen teklif fiyatıyla da geçerli kalır
- Tutarlar modu, bir kredi verenin Kredi Tahmin belgesindeki tam rakamları yapıştırmanıza izin verir
- Satıcı kredileri açıkça modellenir: brüt maliyetler görünür kalırken kapanışta ödenecek tutar düşer
- Alıcı / Satıcı / Toplam sekmeleri grafiği, döküm tablosunu ve içgörüleri denetlediğiniz tarafa uyarlar
- Sitenin genel para birimi değiştiricisiyle her para birimiyle çalışır
Uzman İpuçları
- Her rakamı gerçek Kredi Tahmin belgenizden alın — bu hesaplayıcının varsayılanları gerçekçidir, teklif değildir
- Kredi verenleri kısa bir zaman aralığında karşılaştırın: 14–45 gün içindeki çok sayıda konut kredisi sorgusu tek sorgu sayılır
- Hangi ücretlerden vazgeçilebileceğini ya da tavan uygulanabileceğini sorun, özellikle açılış ücreti için
- Piyasa izin veriyorsa satıcı kredisi pazarlığı yapın — kapanışta ödenecek tutarı doğrudan düşürürler
- Kapanıştan önce ilk kez alıcı ve yerel destek programlarını kontrol edin
- Satın alma fiyatı değiştiğinde hesabı yeniden çalıştırın; yüzde modundaki ücretler kendilerini ayarlar
Kaçınılması Gereken Yaygın Hatalar
- Yalnızca peşinatı planlayıp kapanıştan birkaç gün önce ücret farkını keşfetmek
- Devir vergisi ve tapu uygulamaları konuma göre çok değiştiğinden tek bir ulusal yüzde kullanmak
- Ön ödemeli emanet yatırımlarını unutmak — çoğu zaman Kredi Tahmin belgesinde ayrı olarak gösterilen binlerce dolar
- Satıcı kredilerinin kapanış masraflarınızı değil, kapanışta ödenecek tutarınızı düşürdüğünü varsaymak
- Açılış ve indirim puanlarını göz ardı ederek yalnızca faiz oranına göre kredi veren karşılaştırmak
- Satıştan elde edilecek net kazancı hesaplarken satıcı tarafındaki masrafları unutmak
Anahtar Terimler Açıklandı
- Kapanış masrafları — peşinatın ötesinde işlemi tamamlamak için ödenen ücretler
- Kapanışta ödenecek tutar — peşinat + alıcı masrafları − satıcı kredileri: kapanış günündeki havale tutarınız
- Kredi açılış ücreti — kredi verenin işleme ücreti, genellikle kredi tutarının 0.5% ile 1% arası
- Tapu sigortası — mülkiyet kusurlarına karşı korur; fiyat bazlıdır ve neredeyse her zaman zorunludur
- Devir vergisi — tapu devri üzerine alınan hükümet vergisi; yargı alanına göre 0% ile 1%+ arası
- Emanet ön ödemeleri — peşin emlak vergisi ve sigorta yatırımları ile rezerv bakiyeleri
- Satıcı kredisi — kapanışta ödenecek tutarınızı azaltan, satıcı tarafından finanse edilen imtiyaz
- İndirim puanları — faiz oranını düşürmek için ödenen peşin ücret; her puan için kredi tutarının 1% kadarı
İlgili Kavramlar
- Mortgage Hesaplama — üzerine binecek masrafları tahmin etmeden önce krediyi boyutlandırın
- Emlak Vergisi Hesaplayıcısı — ilk yıl vergi emaneti yaygın bir ön ödeme kalemidir
- Kiralamak mı Satın Almak mı Hesaplayıcı — kapanış masrafları kira ve satın alma denge noktasını kaydırır
- Amortizasyon Çetveli Hesaplayıcı — puanların ve ücretlerin aylık ödemelerle nasıl telafi edildiğini görün
Örnek
Örnek: $400,000 tutarında, $80,000 peşinatlı ve $320,000 kredili bir alımı varsayılan ücretlerle ele alalım. Alıcı tarafı $9,150 eder: kredinin 1% oranında açılış ücreti ($3,200), fiyatın 0.5% oranında tapu sigortası ($2,000), 0.5% devir vergisi ($2,000), $500 ekspertiz, $500 denetim, $800 kapanış ücreti ve $150 tescil. Satıcı tarafı ise 5.5% komisyondur ($22,000).
Toplam kapanış masrafları $31,150 — fiyatın 7.79% kadarı; bunun alıcıya düşen payı $9,150'dir. Satıcı kredisi yokken kapanışta ödenecek tutar = $80,000 + $9,150 = $89,150. Gelişmiş seçenekler altına $5,000 satıcı kredisi ekleyince kapanışta ödenecek tutar $84,150'ye düşer, her iki brüt toplam ise değişmeden kalır.
Sonuçlarınızı Yorumlama
Kapanışta ödenecek tutarla başlayın — imzada fiilen havale ettiğiniz tek rakam budur. Ardından Maliyetin Fiyata Oranı'nı kontrol edin: yalnızca alıcıya ait toplamların kredinin 2% ile 5% arası kadarı tipiktir; ~8% üzerindeki toplamlar genellikle komisyon ağırlıklı bir satıcı tarafı ya da yüksek devir vergisi demektir. Komisyonun beklediğiniz yerde olduğunu doğrulamak için Satıcı öder sekmesine geçin ve satıcı kredisi eklediğinizde kapanışta ödenecek tutarın bire bir hareket ettiğini izleyin. Yüzde modunda her ücret fiyattan veya krediden otomatik ölçeklenir — teklifte yapılan her değişiklikten sonra Maliyetin Fiyata Oranı'nı yeniden kontrol edin.