住宅購入の決済費用計算機

決済費用計算機は、住宅を購入（または売却）する際に頭金を超えて支払う手数料 — 合意した価格を完了した取引に変える内訳項目 — を試算します。米国の一般的な購入では、買い手は借入額の2%〜5%、売り手は通常、5%〜6%の仲介手数料が大半を占めます。 単一の率による試算ツールと異なり、このツールは調整可能な項目から総額を組み立てます。借入額に対するオリジネーション手数料、購入価格に対する権利保険と譲渡税、定額の鑑定料・検査料・決済料・記録料、さらに売り手側の仲介手数料と譲渡税です。各行には買い手負担／売り手負担のタグが付いているため、「買い手負担」「売り手負担」「合計」のタブを切り替えると、いまどちらの立場にいるかを正確に把握できます。 出力は、すべての買い手が抱える3つの質問に答えます — 決済時に買い手が何を支払うか、売り手が取引からいくら手元に残るか、そして署名当日に重要な唯一の数字である必要資金（決済時）。これは頭金と買い手費用を合算し、売り手負担金を差し引いたものです。

$400,000の購入で頭金$80,000、ローン$320,000を既定の手数料で考えてみます。買い手側は$9,150です — オリジネーションは借入額の1%（$3,200）、権利保険は価格の0.5%（$2,000）、譲渡税は0.5%（$2,000）、鑑定料$500、検査$500、決済手数料$800、記録料$150。売り手側は5.5%の仲介手数料（$22,000）です。 決済費用の合計は$31,150 — 価格の7.79%で、うち買い手の負担は$9,150です。売り手負担金がない場合、必要資金（決済時）＝$80,000＋$9,150＝$89,150。詳細設定で$5,000の売り手負担金を追加すると、必要資金は$84,150に下がり、両方のグロス合計は変わりません。

まず必要資金（決済時）から — 署名時に実際に移動する唯一の数字です。次に価格に対する費用率を確認しましょう。買い手だけの合計が借入額の2%〜5%なら典型的で、約8%を超える総額は、仲介手数料の重い売り手側または高い譲渡税を意味します。「売り手負担」タブに切り替えて手数料が想定通りか確認し、売り手負担金を追加すると必要資金が1対1で動くのを観察しましょう。率モードでは各手数料が価格または借入額から自動で計算されるため、提案内容を変更した後は価格に対する費用率を必ず再確認してください。