מה זה מחשבון יחס כיסוי שירות חוב?
DSCR = NOI ÷ debt service. מדד לכדאיות.
מתי להשתמש במחשבון זה
- בדיקת כדאיות משכנתא
- הערכה פיננסית
- הלוואות
- קביעת סכום ההלוואה המקסימלי שהכנסה של נכס יכולה לתמוך בו ב-DSCR מינימלי של מלווה
- השוואה בין שני נכסים מתחרים באופן טהור על היכולת שלהם לכסות את החוב שלהם
- הסבר למלווה או לpartner למה עסקה היא (או לא) bankable על בסיס ההכנסה שלה בלבד
שלבים:
- הזן NOI ו שירות חוב השנתי.
- צפה ב-DSCR ובמצב דרישת המלווה.
נוסחה
DSCR = NOI ÷ debt_service\n\nDSCR > 1: NOI מכסה את החוב
מקרי שימוש
- Loan qualification
- נכס analysis
- Risk assessment
יתרונות מרכזיים
- קבל תוצאות מדויקות של מחשבון DSCR באופן מידי
- חסוך זמן עם חישובי מחשבון DSCR
- קבל החלטות מדוקדקות עם נתונים ברורים
- בחינם בכל מכשיר, ללא הורדות
טיפים מקצועיים
- בדוק פעמיים את הקלטים לדיוק
- הרץ מספר תרחישים
- שלב עם כלים אחרים
טעויות נפוצות שיש להימנע מהן
- שימוש בקלטים לא מדויקים
- התעלמות מגורמים חיוניים
- פירוש שגוי של הפלט
מונחי מפתח מוסברים
- קלט: ערכים שאתה מספק
- פלט: תוצאות מחושבות
- נוסחה: שיטה המשמשת
- תוצאה: תשובה מחושבת
מושגים קשורים
- Mortgage Calculator: משכנתא
- Cap Rate Calculator: cap rate
- תשואה על מזומן: נכס יכול לעבור את המינימום של המלווה ב-DSCR ועדיין לספק תשואה mediocre על מזומן, או להיפך — DSCR הוא מדד סיכון של מלווה, תשואה על מזומן הוא מדד רווחיות של משקיע. השווה את שניהם עם מחשבון תשואה על מזומן.
- מימון מחדש כדי לשפר DSCR: מימון מחדש לריבית נמוכה יותר או amortization ארוך יותר מפחית ישירות את התשלום השנתי שלך, מה שמעלה DSCR בלי לגעת בהכנסה של הנכס כלל. מודל תרחישי מימון מחדש פוטנציאליים עם מחשבון מימון מחדש.
- זרימת מזומן של נכס להשכרה: DSCR הוא output אחד של ניתוח שכירות מלא לצד תזרים מזומן חודשי, cap rate ותשואה על מזומן. רוץ את התמונה המלאה דרך מחשבון נכס להשכרה כדי לראות איך כיסוי חוב משתלב עם המספרים האחרים של הנכס.
דוגמה
עם NOI של 50K$ ו שירות חוב של 35K$, ה-DSCR הוא 1.43x, שעומד ברוב דרישות המלווים.
פירוש התוצאות שלכם
DSCR > 1.25: טוב. DSCR > 1: מתקבל. DSCR < 1: לא מתקבל.