DSCR Rekenmachine

Bereken de Debt Service Coverage Ratio (DSCR) voor vastgoedleningen.

Heeft deze tool u geholpen?

Wat is DSCR Rekenmachine?

De schulddienstcoverageratio is de hoeksteen van commerciële en investeringsvastgoedfinanciering. Het meet of de inkomsten van een pand voldoende zijn om de hypotheekverplichtingen te dekken, en dient als primair kwalificatiecriterium voor DSCR-leningen. Het begrijpen van DSCR gaat verder dan het eenvoudig berekenen van een getal. Ervaren investeerders gebruiken DSCR-analyse om hun portefeuille te stressen tegen rentestijgingen, de impact van vacaturescenario's te modelleren en de optimale financieringsstructuur te bepalen.

Wanneer gebruik je deze rekenmachine

Bij het aanvragen van een DSCR-lening of commerciële vastgoedfinanciering.
Bij het analyseren van een potentiële huurwoning.
Bij het bekijken van uw bestaande huurportefeuille.
Bij het vergelijken van meerdere investeringspanden.

Stappen:

Voer de nettobedrijfsopbrengst van het pand in.
Voer de totale jaarlijkse schulddienst in.
Bekijk de berekende DSCR en vergelijk deze met de minimumvereiste.

Formule

DSCR = NOI / Jaarlijkse schuldendienst NOI = Netto bedrijfsresultaat (jaarlijkse huurinkomsten − bedrijfskosten) Voorbeeld: $50.000 NOI / $35.000 schuldendienst = 1,43 DSCR Een DSCR > 1,25 voldoet doorgaans aan de eisen van kredietverstrekkers.

Gebruikscases

Een vastgoedinvesteerder evalueert een viereenheidswoning.
Een kredietverstrekker beoordeelt een commerciële leningaanvraag.
Een eigenaar vergelijkt herfinancieringsopties.
Een investeerder gebruikt DSCR als primair筛选criterium.

Belangrijkste voordelen

Gratis te gebruiken — geen aanmelding vereist
Werkt volledig in uw browser — geen serverupload
Nauwkeurige berekeningen gebaseerd op bewezen formules
Snel resultaten — direct berekening
Exporteer resultaten als PDF of Excel

Pro-tips

Wanneer DSCR niet het juiste hulpmiddel is: Voor flip-onroerend goed, gebruik de 70%-regel of MAO-formule. Voor tijdelijke financiering is een bruglening geschikter.
Bereken DSCR met TTM NOI in plaats van projecties. Kredietverstrekkers prefereren TTM.
Stress-test DSCR met drie scenario's: huidig tarief, +1%, +2%.
Richt op 1,35+ DSCR in plaats van slechts het minimum van 1,25.
DSCR is een snapshot, geen traject. Onroerend goed dat verbetert met 1,15 kan beter zijn dan dat verslechtert met 1,30.
Gebruik DSCR samen met cap rate en cash-on-cash return voor volledige analyse.

Veelgemaakte fouten

Verkeerde eenheden gebruiken bij het invoeren van gegevens
Rekening vergeten met extra kosten of vergoedingen
Onrealistische aannames maken over rendementen of groei
De impact van inflatie negeren op lange termijn berekeningen

Sleutelbegrippen

DSCR: De verhouding tussen netto bedrijfsinkomsten en jaarlijke schuldbetalingen
NOI: Jaarlijks inkomen na aftrek van alle bedrijfskosten van brutohuurinkomsten
Jaarlijke schuldienst: Totaal jaarlijke hypotheekprincipalen en rentebetalingen
DSCR-lening: Hypothecair product waar kwalificatie gebaseerd is op kasstroom van onroerend goed
Kredietverstrekkersdrempel: Minimale DSCR vereist voor leninggoedkeuring
Kasstroom na schuldienst: Resterend inkomen na alle bedrijfskosten en schuldbetalingen
TTM: Meest recente 12-maanden periode voor berekening van werkelijke prestaties
PITIA: Principal, Interest, Taxes, Insurance and Association dues — volledige maandelijkse huisvestingskosten
DSCR op Kredietniveau: 740+ FICO: 75–80% LTV | 700–739: 70–75% LTV | 660–699: 65–70% LTV | 640–659: 60–65% LTV | Onder 640: Beperkte beschikbaarheid

Gerelateerde concepten

Gebruik onze cap rate calculator.
Gebruik onze cash-on-cash return calculator.
Gebruik onze NOI calculator.
Onze BRRRR calculator modelt deze hele cyclus.
Gebruik onze huurrendement calculator.
DSCR-leningen vs Conventionele Hypotheken: Beoordelen onroerend-goedinkomen, niet persoonlijk. Voor portefeuilles van 5+ panden vaak de enige optie.

Voorbeeld

Voorbeeld: Met 50.000 $ NOI en 35.000 $ schulddienst is de DSCR 1,43x, wat voldoet aan de meeste geldverstrekker-eisen.

Veelgestelde Vragen

Wat is een goede DSCR?

Kredietverstrekkers eisen doorgaans een DSCR van 1,25 of hoger, wat betekent dat het pand 25% meer inkomsten genereert dan de schuldbetalingen.

Hoe kan ik mijn DSCR verbeteren?

Verhoog de NOI door huurprijzen te verhogen, vacaturegraad te verlagen of exploitatiekosten te verlagen.

Wat is de relatie tussen DSCR en LTV?

Kredietverstrekkers staan doorgaans hogere loan-to-value ratios toe wanneer de DSCR sterk is.

Hoe werkt DSCR voor lege panden?

Voor lege panden gebruiken kredietverstrekkers de geprojecteerde huurinkomsten gebaseerd op een marktwaardering.

Kan ik DSCR gebruiken om alle huurpanden te evalueren?

DSCR werkt het beste voor panden met stabiele, voorspelbare inkomstenstromen.

Gerelateerde tools

Meer tools verkennen

Huurwoning Rekenmachine

Huurrendement Rekenmachine

Cap Rate Rekenmachine

BRRRR Calculator

Airbnb Winst Calculator

House Hacking Rekenmachine

Wat is DSCR Rekenmachine?

Pro-tips

Wanneer DSCR niet het juiste hulpmiddel is: Voor flip-onroerend goed, gebruik de 70%-regel of MAO-formule. Voor tijdelijke financiering is een bruglening geschikter.

Bereken DSCR met TTM NOI in plaats van projecties. Kredietverstrekkers prefereren TTM.

Stress-test DSCR met drie scenario's: huidig tarief, +1%, +2%.

Richt op 1,35+ DSCR in plaats van slechts het minimum van 1,25.

DSCR is een snapshot, geen traject. Onroerend goed dat verbetert met 1,15 kan beter zijn dan dat verslechtert met 1,30.

Gebruik DSCR samen met cap rate en cash-on-cash return voor volledige analyse.

Sleutelbegrippen

DSCR: De verhouding tussen netto bedrijfsinkomsten en jaarlijke schuldbetalingen

NOI: Jaarlijks inkomen na aftrek van alle bedrijfskosten van brutohuurinkomsten

Jaarlijke schuldienst: Totaal jaarlijke hypotheekprincipalen en rentebetalingen

DSCR-lening: Hypothecair product waar kwalificatie gebaseerd is op kasstroom van onroerend goed

Kredietverstrekkersdrempel: Minimale DSCR vereist voor leninggoedkeuring

Kasstroom na schuldienst: Resterend inkomen na alle bedrijfskosten en schuldbetalingen

TTM: Meest recente 12-maanden periode voor berekening van werkelijke prestaties

PITIA: Principal, Interest, Taxes, Insurance and Association dues — volledige maandelijkse huisvestingskosten

DSCR op Kredietniveau: 740+ FICO: 75–80% LTV | 700–739: 70–75% LTV | 660–699: 65–70% LTV | 640–659: 60–65% LTV | Onder 640: Beperkte beschikbaarheid

Gerelateerde concepten

Gebruik onze cap rate calculator.

Gebruik onze cash-on-cash return calculator.

Gebruik onze NOI calculator.

Onze BRRRR calculator modelt deze hele cyclus.

Gebruik onze huurrendement calculator.

DSCR-leningen vs Conventionele Hypotheken: Beoordelen onroerend-goedinkomen, niet persoonlijk. Voor portefeuilles van 5+ panden vaak de enige optie.