Mikä on DSCR Lkysyin?
DSCR-laskuri auttaa sijoittajia ja lainanantajia mittaamaan kiinteistön kykyä kattaa velkavelvollisuutensa. Velanhoitokatto vertaa kiinteistön nettotoimintatuloa sen vuotuiseen lainanmaksuun — mikä on kriittinen mittari lainan hyväksymiselle ja sijoituksen kannattavuuden arvioinnille.
Milloin käyttää tätä laskuria
- Tarkista, täyttääkö vuokra-kiinteistö DSCR-lainan vaatimukset ennen hakemista
- Vertaa, kuinka koronnousu syö velanhoitokattosuhdetta
- Stressitestaa kauppa tyhjää tai vuokran alentamista vastaan ennen sitoutumista
- Laske suurin lainasumma, jonka kiinteistön tulot voivat kattaa
- Vertaa kahta kilpailevaa kiinteistöä pelkästään niiden kyvyn mukaan kattaa oma velkansa
- Selitä lainanantajalle tai kumppanille, miksi kauppa on (tai ei ole) pankin hyväksytävä
Vaiheet:
- Syötä NOI ja vuotuinen velanhoitokustannus.
- Katso DSCR ja lainanantajan vaatimusten tila.
Kaava
DSCR = NOI ÷ Vuotuinen velanmaksu
NOI = Nettotoimintatulo (vuotuinen vuokratulo − toimintakustannukset)
Velanmaksu = Lainanhoito + korko + takaisinmaksu
Käyttötapaukset
- Loan qualification
- Property analysis
- Risk assessment
Keskeiset hyödyt
- Saa tarkat DSCR-laskurin tulokset heti
- Säästä aikaa DSCR-laskurin laskelmilla
- Tee perustietoon perustuvia päätöksiä selkeillä tiedoilla
- Ilmainen millä laitteella tahansa, ei latauksia
Ammattilaisen vinkit
- Tarkista syötteet tarkkuuden varmistamiseksi
- Run multiple scenarios
- Combine with other tools
Yleisiä vältettäviä virheitä
- Using inaccurate inputs
- Ignoring key factors
- Misinterpreting outputs
Keskeiset käsitteet selitettynä
- Syöte: Arvat, jotka annat
- Tulos: Lasketut tulokset
- Kaava: Käytetty menetelmä
- Tulos: Laskettu vastaus
Liittyvät käsitteet
- Netto-toimintatulo (NOI): DSCR lasketaan suoraan kiinteistön NOI:sta, joten tarkka NOI-luku on tarkkaa DSCR:ää varten.
- Cap Rate: Cap rate ja DSCR vastaavat eri kysymyksiin — cap rate näyttää tuoton hinnasta, kun DSCR näyttää, kattavatko tulot turvallisesti velan.
- Cash-on-Cash -tuotto: Kiinteistö voi läpäistä DSCR-minimin ja silti toimittaa keskinkertaisen Cash-on-Cash -tuoton.
- Uudelleenrahoitus DSCR:n parantamiseksi: Uudelleenrahoitus alemmalla korokora tai pidemmällä erämä suoraan vähentää vuotuista velanmaksua.
- Vuokrakiinteistön kassavirta
Esimerkki
Jos NOI on 50 000 $ ja velanmaksu 35 000 $, DSCR on 1,43×, joka täyttää useimpien lainanantajien vaatimukset.
Tulosten tulkinta
DSCR vertaa kiinteistön nettotoimintatuloa sen vuosittaiseen lainamaksuun — DSCR 1,25 tarkoittaa, että kiinteistö tuottaa 25 % enemmän tuloja kuin tarvitaan velan kattamiseen, mikä on useimpien kaupallisten ja DSCR-lainojen lainanantajien vähimmäisvaatimus. DSCR alle 1,0 tarkoittaa, että kiinteistön tulot eivät edes katta omaa lainaansa, pakottaen sinun tukemaan sitä muusta kassavirrasta joka kuukausi. DSCR välillä 1,0 ja 1,25 usein saa rahoituksen, mutta korkeammalla korkokannalla tai suuremmalla käsirahalla. Yli 1,5 pidetään vahvana ja antaa tilaa kestää tyhjää, koron muutosta tai yllätyskuluja.