计算您的每月抵押贷款还款额，含摊销计划表和PMI。面向购房者、再融资和 affordability 分析的免费抵押贷款计算器——估算含税费和保险的还款额。
抵押贷款计算器是任何考虑购房或再融资的必备财务规划工具。抵押贷款是专门用于购买房地产的贷款，房产本身作为贷款的抵押品。抵押贷款通常是人们一生中最大的财务承诺——美国平均30年期固定利率抵押贷款涉及360次月供，而支付的总利息往往超过原始贷款金额的一半。
月供计算公式基于分期偿还的概念——将每笔付款分配为利息和本金减少的计划。在抵押贷款的早期，大部分付款用于支付利息（通常首笔付款的70–80%）。随着时间的推移，随着贷款余额减少，更多的付款用于偿还本金。这就是为什么在贷款早期进行额外付款可以节省数万美元利息的原因。
了解购房的全部成本不仅仅是每月抵押贷款还款。除本金和利息外，房主通常还需缴纳房产税（房屋年值的0.5–2.5%）、房屋保险，以及如果首付低于20%则可能需要支付私人抵押贷款保险（PMI）。30年期固定利率抵押贷款于1934年作为新政的一部分在美国推出，旨在让更多人买得起房，至今仍是最受欢迎的抵押贷款类型。我们的计算器帮助您比较不同的贷款方案——包括不同的首付、利率和贷款期限——以便您能对人生中最重要的财务选择之一做出明智的决定。
David和Emma正以42.5万美元购买他们的第一套房子。他们已存下8.5万美元作为20%的首付，因此贷款金额为34万美元。当前30年期固定利率抵押贷款的利率为6.75%。他们每月的本金和利息还款额为2,205美元。在30年内，他们将支付453,835美元的利息——比贷款金额本身还多。如果他们选择利率为5.75%的15年期抵押贷款，月供增加到2,825美元，但他们只需支付168,515美元的总利息——节省了285,320美元。通过在30年期贷款中每月额外增加200美元，他们可以在24年内还清抵押贷款并节省108,000美元的利息。他们还需要为每月约400美元的房产税和每月150美元的房屋保险做预算，使其真正的每月住房成本达到2,755美元。