Hva er DSCR-kalkulator?
DSCR-kalkulatoren hjelper investorer og långivere med å måle en eiendoms evne til å dekke gjeldsforpliktelser.
Når du bør bruke denne kalkulatoren
- Sjekke om en utleieeiendom vil kvalifisere for et DSCR-lån før du søker
- Sammenligne hvor mye en renteøkning ville svekke din gjeldstjenstedekning ved en refinansiering
- Stressteste en avtale mot et ledighets- eller leieredusjonsscenarie før du forplikter deg
- Dimensjonere maksimalt lånebeløp en eiendoms inntekt kan støtte ved långiverens minimums-DSCR
- Sammenligne to konkurrerende eiendommer utelukkende etter deres evne til å dekke sin egen gjeld
- Forklare for en långiver eller partner hvorfor en avtale er (eller ikke er) bankbar på egen hånd
Trinn:
- Angi NOI og årlig gjeldsbetjening.
- Se DSCR og status for långivers krav.
Formel
DSCR = NOI / Årlig gjeldsbetjening
NOI = Netto driftsinntekt (årlig leieinntekt − driftskostnader)
Eksempel: $50 000 NOI / $35 000 gjeldsbetjening = 1,43 DSCR
En DSCR > 1,25 oppfyller vanligvis långivers krav.
Bruksområder
- Lånekvalifisering
- Eiendomsanalyse
- Risikovurdering
Nøkkelfordeler
- Få nøyaktige resultater fra DSCR-kalkulatoren umiddelbart
- Spar tid med DSCR-beregninger
- Ta informerte beslutninger med klare data
- Gratis på alle enheter, ingen nedlastinger
Profftips
- Dobbeltsjekk inndata for nøyaktighet
- Kjør flere scenarioer
- Kombiner med andre verktøy
Vanlige feil å unngå
- Bruke unøyaktige inndata
- Ignorere viktige faktorer
- Feiltolke resultater
Nøkkelbegreper forklart
- Inndata: Verdier du oppgir
- Utdata: Beregnede resultater
- Formel: Metoden som brukes
- resultat: Beregnet svar
Relaterte konsepter
- Netto driftsinntekt (NOI): DSCR beregnes direkte fra en eiendoms NOI, så et nøyaktig NOI-tall er grunnlaget for en nøyaktig DSCR. Bruk vår NOI-kalkulator først for å sikre at inntekts- og driftskostnadstallene dine er fullstendige før du sjekker dekningen.
- Kapitaliseringsgrad: Kapserat og DSCR svarer på forskjellige spørsmål — kapseraten viser eiendomsavkastningen basert på prisen, mens DSCR viser om inntekten trygt dekker gjelden. Sterke investorer sjekker begge med vår kapseratkalkulator før de forplikter seg til en avtale.
- Cash-on-Cash-avkastning: En eiendom kan klare långiverens minimums-DSCR og likevel gi en medioker cash-on-cash-avkastning, eller omvendt — DSCR er en långivers risikometrikk, cash-on-cash er en investors lønnsomhetsmetrikk. Sammenlign begge med vår cash-on-cash-kalkulator.
- Refinansiering for å forbedre DSCR: Refinansiering til lavere rente eller lengre amortisering reduserer direkte den årlige gjeldsbetalingen din, noe som øker DSCR uten å berøre eiendommens inntekt i det hele tatt.
- Utleieeiendom-kontantstrøm: DSCR er ett output av en fullstendig leieanalyse sammen med månedlig kontantstrøm, kapserat og cash-on-cash-avkastning.
Eksempel
Med $50K i NOI og $35K i gjeldsbetjening blir DSCR 1,43x, noe som oppfyller de fleste långiveres krav.
Tolke resultatene dine
DSCR sammenligner en eiendoms netto driftsinntekt med dens årlige lånebetaling – en DSCR på 1,25 betyr at eiendommen genererer 25 % mer inntekt enn nødvendig for å dekke sin gjeld, som er minimumskravet for de fleste kommersielle og DSCR-lånlångivere. En DSCR under 1,0 betyr at eiendommens inntekt ikke engang