Konut kredisi ödemeleri, vergiler, bakım, değer artışı ve yatırım fırsat maliyeti dahil olmak üzere kiralama ile satın almanın gerçek uzun vadeli maliyetini karşılaştırın. Başabaş yılınızı anında bulun.
Kiralama ya da satın alma kararı, çoğu insanın verdiği en büyük finansal seçimlerden biridir, ancak sıklıkla gerçekten hesap yapıldığında geçerliliğini yitiren genel kurallara ('kira para israfıdır', 'gücünüz yettiğinde satın alın') dayanılarak karar verilir. Satın almanın gerçek maliyeti, konut kredisi ödemesinden çok daha fazlasını içerir — emlak vergileri, sigorta, bakım ve satın alma ile satış sırasındaki işlem maliyetlerinin hepsi önemlidir — kiralamanın gerçek maliyeti ise bir kiracının peşinat için harcamadığı parayla ne yapabileceğini hesaba katmalıdır.
Bu hesaplayıcı bir net değer karşılaştırma modeli kullanır: seçtiğiniz zaman ufku boyunca bir alıcının zenginliğinin (ev sermayesi artı yatırılmış herhangi bir tasarruf) bir kiracının zenginliğine (yatırılmış peşinatı artı aylık tasarrufları) kıyasla nasıl görüneceğini takip eder.
Bu karardaki en önemli faktör genellikle ne kadar süre kalmayı planladığınızdır. Hesaplayıcının başabaş yılı, satın almanın daha iyi bir finansal seçim haline gelmesi için tam olarak ne kadar süre kalmanız gerektiğini size söyler.
Bir çift, %20 peşinatla %6,5 faiz oranında 30 yıllık 450.000 $'lık bir ev satın almak mı yoksa benzer bir evi ayda 2.400 $'a kiralamak mı arasında karar veriyor. 7 yıl kalmayı planlıyorlar. Hesaplayıcı, aylık konut kredisi ödemelerini (vergi, sigorta ve bakım öncesi yaklaşık 2.275 $), yaklaşık 5. yıl olan bir başabaş yılını ve planlandığı gibi 7 yıl kalırlarsa satın almanın onlara kiralamaktan önemli ölçüde daha fazla net değer bıraktığını gösteriyor.
En önemli çıktı, gerçekte ne kadar süre kalmayı planladığınızla karşılaştırılan başabaş yılıdır. Planlanan kalışınız başabaş yılının çok ötesindeyse, kullanılan varsayımlar altında satın almak muhtemelen daha güçlü finansal seçimdir. Net avantaj rakamı, sadece yönü değil farkın büyüklüğünü de gösterir. Her iki yönde de küçük bir net avantaj, kararın yakın olduğu anlamına gelir. Bu modelin, makul uzun vadeli ortalamalar olan ancak belirli konumunuz veya zaman çizelgenizle eşleşmeyebilecek varsayımlara (emlak vergisi oranı, yatırım getirileri, değer artış oranı) dayandığını unutmayın.
Ev kiralamak mı yoksa satın almak mı konusunda karar vermek, çoğu yetişkinin verdiği en önemli finansal kararlardan biridir ve genel bilgeliğin sıklıkla aşırı basitleştirdiği bir karardır. 'Kira para israfıdır' sözü, konut kredisi faizinin, emlak vergisinin, sigortanın ve bakımın da öz sermaye oluşturmadan harcanan para olduğunu göz ardı eder. 'Gücünüz yetiyorsa her zaman satın almalısınız' sözü, işlem maliyetlerini, fırsat maliyetini ve doğru cevabın evde gerçekte ne kadar kalacağınıza ne kadar dramatik bir şekilde bağlı olduğunu göz ardı eder. Sıkı bir karşılaştırma, bir konut kredisi ödemesinin fiyat etiketini bir kira çekiyle karşılaştırmanın ötesine geçmelidir. Her iki tarafa da harcanmayan paraya ne olduğunu dürüstçe kredilendirirken, sahiplik maliyetinin tamamını — vergiler, sigorta, bakım — kiralamanın tam maliyetiyle karşılaştırmayı hesaba katmalıdır. Bu tür bir analizin sonucu genellikle belirli bir 'başabaş' yılıdır — kalmanın ve öz sermaye oluşturmanın, kiralamanın esnekliğini ve daha düşük başlangıç maliyetini geride bıraktığı nokta. Her 2-3 yılda bir taşınan insanlar için kiralamak sıklıkla finansal olarak kazanır. 10+ yıl bir evde kalan insanlar için satın almak genellikle geniş bir farkla kazanır.
Belirli bir ev satın almayı kiralamaya devam etmeye karşı tarttığınız her zaman Kiralamak mı Satın Almak mı Hesaplayıcısı'nı kullanın — ev ararken ve bir ilanın fiyatını mevcut kiranızla karşılaştırırken, taşındığınız yeni bir şehirde satın almayı düşünürken, bir satın almanın finansal olarak mantıklı olması için kaç yıl kalmanız gerektiğini belirlemeye çalışırken, veya bölgenizdeki artan kira şimdi satın almanın eskisinden daha mantıklı olup olmadığını yeniden düşünmenize neden olduğunda. Farklı peşinat büyüklükleri, hak kazanabileceğiniz farklı konut kredisi oranları veya ne kadar süre kalacağınıza dair farklı varsayımlar gibi birden fazla senaryoyu test etmek için özellikle yararlıdır.
TRY cinsinden sonuçlar gösteriliyor · Üst çubuktan para birimini değiştirin