حاسبة نسبة تغطية خدمة الدين

احسب نسبة تغطية خدمة الدين للاستثمار العقاري.

ما هي حاسبة نسبة تغطية خدمة الدين؟

تساعد حاسبة نسبة تغطية خدمة الدين المستثمرين والمقرضين على قياس قدرة العقار على تغطية الالتزامات.

الصيغة

نسبة تغطية خدمة الدين = صافي الدخل التشغيلي / خدمة الدين السنوية

صافي الدخل التشغيلي = دخل الإيجار السنوي − مصروفات التشغيل

مثال: $50,000 صافي دخل تشغيلي / $35,000 خدمة دين سنوية = 1.43 نسبة تغطية

نسبة تغطية خدمة الدين > 1.25 تستوفي عادةً متطلبات المقرض.

كيفية الحساب

أدخل صافي الدخل التشغيلي وخدمة الدين السنوية.
اعرض نسبة تغطية خدمة الدين وحالة متطلبات المقرض.

مثال

بدخل تشغيلي 50 ألف دولار وخدمة دين 35 ألف دولار، النسبة 1.43x وهي تلبي معظم متطلبات المقرضين.

الفوائد الرئيسية

احصل على نتائج دقيقة فوراً
وفّر الوقت مع حسابات سريعة وموثوقة
اتخذ قرارات مستنيرة ببيانات واضحة
مجاني على أي جهاز، بدون تنزيلات

الأخطاء الشائعة التي يجب تجنبها

استخدام مدخلات غير دقيقة
تجاهل العوامل الرئيسية
تفسير النتائج بشكل خاطئ

نصائح احترافية

تحقق من دقة المدخلات جيداً
جرّب سيناريوهات متعددة
استخدم مع أدوات أخرى للحصول على صورة كاملة

شرح المصطلحات الأساسية

الإدخال: القيم التي تدخلها
الإخراج: النتائج المحسوبة
الصيغة: الطريقة المستخدمة في الحساب
النتيجة: الإجابة المحسوبة

متى تستخدم هذه الآلة الحاسبة

عند الحاجة إلى حاسبة نسبة تغطية خدمة الدين بسرعة ودقة
لمقارنة خيارات حاسبة نسبة تغطية خدمة الدين المختلفة
للتحقق من نتائج حاسبة نسبة تغطية خدمة الدين قبل اتخاذ القرار

حالات الاستخدام الشائعة

أهلية القرض
تحليل الممتلكات
تقييم المخاطر

الأسئلة الشائعة

ما هي نسبة تغطية خدمة الدين الجيدة؟

يتطلب المقرضون عادة نسبة تغطية خدمة دين 1.25 أو أعلى، مما يعني أن العقار يولد دخلاً أكثر بنسبة 25% من مدفوعات الدين.

أدوات ذات صلة