클로징 비용 계산기

클로징 비용 계산기는 주택을 구매(또는 판매)할 때 계약금 외에 지불하는 수수료 — 합의된 가격을 완결된 거래로 바꾸는 항목들 — 을 추정합니다. 미국의 일반적인 구매에서 구매자는 대출 금액의 2%~5%, 판매자는 대개 5%~6%의 중개 수수료가 대부분입니다. 단일 비율 기반 추정기와 달리, 이 도구는 조절 가능한 항목들로 총액을 구성합니다. 대출 금액 기준 개설 수수료, 구매 가격 기준 타이틀 보험과 양도세, 정액의 감정 평가비·검사비·잔금 수수료·등기 수수료, 그리고 판매자 측 중개 수수료와 양도세입니다. 각 항목에는 구매자 부담 또는 판매자 부담 태그가 붙어 있어 '구매자 부담', '판매자 부담', '합계' 탭을 전환하면 장부의 어느 쪽에 있는지 정확하게 보여줍니다. 이 출력은 모든 구매자가 묻는 세 가지 질문에 답합니다: 클로징 시 구매자가 무엇을 내는가, 판매자가 거래에서 얼마를 남기는가, 그리고 서명 날에 정말 중요한 단 하나의 숫자인 잔금 지급액 — 선수금과 구매자 비용을 합치고 판매자 크레딧을 뺀 금액입니다.

$400,000 구매에 선수금 $80,000, 대출 $320,000을 기본 수수료로 가정해 보겠습니다. 구매자 측은 $9,150입니다: 개설 수수료는 대출의 1%($3,200), 타이틀 보험은 가격의 0.5%($2,000), 양도세는 0.5%($2,000), 감정 평가비 $500, 검사 $500, 잔금 수수료 $800, 등기 수수료 $150입니다. 판매자 측은 5.5%의 중개 수수료($22,000)입니다. 클로징 비용 합계는 $31,150 — 가격의 7.79%이며 그중 구매자 몫은 $9,150입니다. 판매자 크레딧이 없으면 잔금 지급액 = $80,000 + $9,150 = $89,150입니다. 고급 설정에서 $5,000의 판매자 크레딧을 추가하면 잔금 지급액은 $84,150로 내려가고 두 그로스 합계는 그대로입니다.

잔금 지급액에서 시작하세요 — 서명 시 실제로 이체하는 유일한 숫자입니다. 다음으로 가격 대비 비용률을 확인하세요. 구매자만의 합계가 대출 금액의 2%~5%면 일반적이며, 약 8%를 넘는 총액은 보통 중개 수수료 비중이 큰 판매자 측이나 높은 양도세를 의미합니다. '판매자 부담' 탭으로 전환해 중개 수수료가 예상과 같은지 확인하고, 판매자 크레딧을 추가할 때 잔금 지급액이 1:1로 움직이는지 지켜보세요. 비율 모드에서는 모든 수수료가 가격이나 대출에서 자동으로 계산되므로, 제안 내용을 바꾼 뒤에는 가격 대비 비용률을 다시 확인하세요.