DSCR-kalkylator

Beräkna skuldtäckningsgraden (DSCR) för investeringsfastigheter. Ange driftnetto och årlig skuldbetalning för att fastställa DSCR. Avgörande för att kvalificera sig för DSCR-lån och kommersiell fastighetsfinansiering.

Hjälpte den här kalkylatorn dig?

Vad är DSCR-kalkylator?

DSCR-kalkylatorn hjälper investerare och långivare att mäta en fastighets förmåga att täcka sina skuldförpliktelser.

När du ska använda denna kalkylator

  • Du bedömmer fastighetsinvestering
  • Du förhandlar bolån
  • Du analyserar portföljs bolån
  • Du utvärderar omlån
  • Jämföra två konkurrerande fastigheter enbart baserat på deras förmåga att täcka sin egen skuld
  • Förklara för en långivare eller partner varför en affär är (eller inte är) bankbar på sin inkomst ensam

Steg:

  1. Ange driftnetto och årlig skuldbetalning.
  2. Se DSCR och status för långivarens krav.

Formel

DSCR = NOI ÷ Total årlig lånebetalning >1,25 = Hälsosamt 1,0–1,25 = Riskabelt <1,0 = Ej lönsamt

Användningsområden

  • Lånekvalificering
  • Fastighetsanalys
  • Riskbedömning

Viktiga fördelar

  • Få exakta resultat från DSCR-kalkylatorn direkt
  • Spara tid med DSCR-beräkningar
  • Fatta välgrundade beslut med tydliga data
  • Gratis på alla enheter, inga nedladdningar

Proffstips

  • Kontrollera indata noggrant
  • Kör flera scenarier
  • Kombinera med andra verktyg

Vanliga misstag att undvika

  • Använda felaktiga indata
  • Ignorera viktiga faktorer
  • Feltolka resultaten

Viktiga begrepp förklarade

Indata: Värden du anger
Utdata: Beräknade resultat
Formel: Metod som används
Resultat: Beräknat svar

Relaterade begrepp

  • Cash-on-Cash: Komplettera.
  • NOI-kalkylator: Nyckel till DSCR.
  • Fastighetskalkylator: Fullständig analys.
  • Refinansiera för att förbättra DSCR: Refinansiering till lägre ränta eller längre amortering minskar direkt din årliga skuldbetalning, vilket höjer DSCR utan att röra fastighetens intäkter alls. Modellera potentiella refinansieringsscenario med vår refinansieringskalkylator.
  • Hyresfastighets kontantflöde: DSCR är ett utbyte av en fullständig hyresanalys tillsammans med månatligt kontantflöde, kapitaltäckning och kontant-på-kontant-avkastning. Kör hela bilden genom vår hyresfastighetskalkylator för att se hur skuldtäckningen passar tillsammans med fastighetens andra siffror.

Exempel

Med 50 000 $ i driftnetto och 35 000 $ i skuldbetalning blir DSCR 1,43x, vilket uppfyller de flesta långivares krav.

Tolka dina resultat

Banker kräver typiskt ≥1,25 för lån.

Vanliga frågor

Vad är en bra DSCR?
Långivare kräver vanligtvis en DSCR på 1,25 eller högre, vilket innebär att fastigheten genererar 25 % mer intäkter än skuldbetalningarna.
Vilken DSCR kräver långivare typiskt?
De flesta DSCR-lån och kommersiella långivare kräver minst 1,20–1,25. Vissa går ner till 1,0 med högre kontantinsats eller högre ränta, och en DSCR över 1,25 kvalificerar generellt för de bästa tillgängliga satserna.
Vad betyder en DSCR under 1,0?
Det betyder att fastighetens nettodriftinkomst inte täcker den årliga bolånebetalningen — du skulle behöva täcka underskottet från andra medel varje år. De flesta långivare finansierar inte en fastighet på denna täckningsnivå.
Hur kan jag förbättra en fastighets DSCR?
Öka NOI genom att höja hyran eller minska driftkostnaderna, refinansiera till lägre ränta eller längre amortering för att minska den årliga skuldbetalningen, eller öka din kontantinsats så att lånet — och därmed betalningen — blir mindre.
Är DSCR detsamma som kontant-på-kontant-avkastning?
Nej. DSCR mäter om fastighetens intäkter täcker dess skuldbetalning (en långivares riskmått), medan kontant-på-kontant-avkastning mäter din procentuella avkastning på det kontant du investerade (en investerares lönsamhetsmått). En fastighet kan ha en hälsosam DSCR och en medelmåttig kontant-på-kontant-avkastning, eller tvärtom.
Beaktar DSCR utrymningsgraden?
Bara i den mån den ingår i den hyra du matar in. Om du anger potentiell bruttohyra utan utrymningsutrymning, överdrivs din DSCR — det är säkrare att köra beräkningen med realistisk, beläggningsjusterad hyra.
Varför kräver DSCR-lån inte personlig inkomstverifiering?
DSCR-lån kvalificerar fastigheten, inte låntagaren — långivaren bedömer om fastighetens egna intäkter täcker dess skuld, så din personliga inkomst, anställning och deklarationer ingår typiskt inte i godkännandet, vilket gör dessa lån populära bland egenföretagare och portföljinvesterare.
Fixar en högre kontantinsats alltid en låg DSCR?
Det hjälper, eftersom ett mindre lån betyder en mindre bolånebetalning, men det löser inte det underliggande problemet om hyran verkligen är för låg i förhållande till köpeskillingen. I det fallet förbättrar en högre NOI eller förhandling om lägre köpeskilling affären mer hållbart än att bara lägga till mer kontanter i förskott.

Upptäck fler verktyg

Färska urval från hela vårt verktygsbibliotek.

Twitch-intäktskalkylator

Kalkylator för konvertering från testversion till betald

Kalkylator för inflationspåverkan

Airbnb-vinstkalkylator

Investeringskalkylator

Omkretskalkylator