เครื่องคำนวณผลตอบแทนค่าเช่า

คำนวณอัตราผลตอบแทนขั้นต้นและสุทธิของอสังหาริมทรัพย์ลงทุน ป้อนราคาซื้อ ค่าเช่ารายเดือน และค่าใช้จ่ายรายปีเพื่อดูเปอร์เซ็นต์ผลตอบแทนทันที

เครื่องคำนวณผลตอบแทนค่าเช่า คืออะไร?

เครื่องคำนวณผลตอบแทนค่าเช่าวัดผลตอบแทนรายปีที่อสังหาริมทรัพย์ให้เช่าสร้างขึ้นเมื่อเทียบกับราคาซื้อ แสดงเป็นเปอร์เซ็นต์ เป็นหนึ่งในวิธีที่เร็วที่สุดในการคัดกรองอสังหาริมทรัพย์ลงทุนและเปรียบเทียบโอกาสในตลาด ระดับราคา และระดับค่าเช่าที่แตกต่างกัน

สูตร

ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้น = (รายได้ค่าเช่ารายปี ÷ ราคาอสังหาริมทรัพย์) × 100

ผลตอบแทนค่าเช่าสุทธิ = ((รายได้ค่าเช่ารายปี − ค่าใช้จ่ายรายปี) ÷ ราคาอสังหาริมทรัพย์) × 100

วิธีคำนวณ

ป้อนราคาซื้ออสังหาริมทรัพย์
ป้อนรายได้ค่าเช่ารายเดือนที่คาดหวังหรือจริง
เพิ่มค่าใช้จ่ายดำเนินงานรายปีโดยประมาณของคุณ
ดูผลตอบแทนขั้นต้น สุทธิ และรายได้สุทธิรายเดือน/รายปีของคุณทันที

ตัวอย่าง

อสังหาริมทรัพย์มูลค่า $300,000 ให้เช่า $1,800/เดือน ($21,600/ปี) พร้อมค่าใช้จ่ายรายปี $4,000: ผลตอบแทนขั้นต้นคือ 7.2% ผลตอบแทนสุทธิคือ 5.87% ทำให้คุณได้รายได้สุทธิรายปี $17,600

ประโยชน์หลัก

เปรียบเทียบผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นและสุทธิได้ทันที
ดูรายได้สุทธิรายเดือนและรายปีของคุณอย่างชัดเจน
คัดกรองอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งอย่างรวดเร็วเพื่อศักยภาพการลงทุน
เข้าใจอย่างชัดเจนว่าค่าใช้จ่ายลดผลตอบแทนที่แท้จริงของคุณอย่างไร

ข้อผิดพลาดที่พบบ่อย

ใช้เฉพาะผลตอบแทนขั้นต้นโดยไม่หักค่าใช้จ่าย
ลืมค่าใช้จ่ายการจัดการทรัพย์สินและอัตราว่าง
เปรียบเทียบผลตอบแทนระหว่างตลาดที่มีระดับความเสี่ยงต่างกันมาก

เคล็ดลับ

คำนวณผลตอบแทนสุทธิเสมอ ไม่ใช่แค่ขั้นต้น
จัดงบประมาณอย่างสมจริงสำหรับอัตราว่างและการบำรุงรักษา
เปรียบเทียบผลตอบแทนกับค่าเฉลี่ยตลาดท้องถิ่นก่อนซื้อ

คำศัพท์สำคัญ

ผลตอบแทนขั้นต้น: ค่าเช่ารายปีหารด้วยราคาทรัพย์สิน
ผลตอบแทนสุทธิ: ผลตอบแทนขั้นต้นลบค่าใช้จ่ายดำเนินงาน
ค่าใช้จ่ายดำเนินงาน: ต้นทุนภาษี ประกันภัย บำรุงรักษา การจัดการ
อัตราแคป: ตัวชี้วัดที่คล้ายกันโดยอิงจากรายได้จากการดำเนินงานสุทธิ

กรณีใช้งานทั่วไป

คัดกรองอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าที่มีศักยภาพก่อนยื่นข้อเสนอ
เปรียบเทียบผลตอบแทนค่าเช่าระหว่างเมืองหรือย่านต่างๆ
ประเมินว่าราคาขอขายของอสังหาริมทรัพย์สมเหตุสมผลกับค่าเช่าหรือไม่
ติดตามการเปลี่ยนแปลงผลตอบแทนเมื่อค่าเช่าหรือมูลค่าทรัพย์สินเปลี่ยนแปลงตามเวลา

คำถามที่พบบ่อย

ผลตอบแทนค่าเช่าที่ดีสำหรับอสังหาริมทรัพย์ลงทุนคือเท่าไร?

ผลตอบแทนขั้นต้นระหว่าง 5% ถึง 8% โดยทั่วไปถือว่าดีสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่พักอาศัย แม้ว่าจะแตกต่างกันอย่างมากตามตลาด

ผลตอบแทนขั้นต้นและสุทธิต่างกันอย่างไร?

ผลตอบแทนขั้นต้นหารรายได้ค่าเช่ารายปีด้วยราคาอสังหาริมทรัพย์ โดยไม่คำนึงถึงค่าใช้จ่าย ผลตอบแทนสุทธิหักค่าใช้จ่ายดำเนินงานรายปีก่อน

ฉันควรรวมค่าใช้จ่ายใดบ้างเมื่อคำนวณผลตอบแทนค่าเช่าสุทธิ?

รวมภาษีทรัพย์สิน ประกันภัยเจ้าของบ้าน การบำรุงรักษาและซ่อมแซม ค่าธรรมเนียมการจัดการทรัพย์สิน และค่าธรรมเนียมนิติบุคคล

ฉันควรพิจารณาการชำระเงินจำนองเมื่อคำนวณผลตอบแทนค่าเช่าหรือไม่?

ผลตอบแทนค่าเช่าโดยทั่วไปวัดผลตอบแทนจากมูลค่ารวมของทรัพย์สิน โดยไม่ขึ้นกับการจัดหาเงินทุน

ผลตอบแทนค่าเช่าเปรียบเทียบกับผลตอบแทนการลงทุนอื่นอย่างไร?

ผลตอบแทนค่าเช่าเพียงอย่างเดียว (โดยทั่วไป 5-8%) มักต่ำกว่าผลตอบแทนเฉลี่ยตลาดหุ้นระยะยาว (7-10%) แต่อสังหาริมทรัพย์ยังมีศักยภาพในการเพิ่มมูลค่าด้วย

เครื่องมือที่เกี่ยวข้อง

อสังหาริมทรัพย์ให้เช่า

เครื่องคำนวณ Cap Rate

เครื่องคำนวณ BRRRR

เครื่องคำนวณ DSCR

กำไร Airbnb