เครื่องคำนวณสินเชื่อบ้าน

คำนวณค่างวดรายเดือนของสินเชื่อบ้าน ดอกเบี้ยทั้งหมด และตารางชำระหนี้ครบถ้วน

ราคาบ้าน ($)

เงินดาวน์ ($)

อัตราดอกเบี้ยต่อปี (%)

ระยะเวลา (ปี)

ปี

เดือน

แสดงผลลัพธ์ใน USD · เปลี่ยนสกุลเงินในแถบด้านบน

ค่างวดรายเดือน

—

วงเงินกู้

—

เงินดาวน์

—

ดอกเบี้ยรวม

—

% เงินดาวน์

—

เครื่องคำนวณสินเชื่อบ้าน คืออะไร?

เครื่องคำนวณสินเชื่อบ้านช่วยผู้ซื้อบ้านที่มีศักยภาพคำนวณค่างวดรายเดือน ดอกเบี้ยรวม และตารางการชำระหนี้ครบถ้วน การใส่ราคาบ้าน เงินดาวน์ อัตราดอกเบี้ย และระยะเวลา จะได้ภาพรวมทางการเงินของภาระสินเชื่อบ้านของคุณ

สูตร

รายเดือนMortgage Payment (M) = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1]

Where:

P = Loan amount (Home Price − Down Payment)

r = Monthly interest rate (Annual Rate ÷ 12)

n = Total number of payments (Years × 12)

Example: $300,000 home, 20% down ($60,000), 6.5% APR, 30 years

P = $240,000

r = 0.065 ÷ 12 = 0.00542

n = 30 × 12 = 360

M = 240,000 × [0.00542(1.00542)^360] / [(1.00542)^360 − 1]

M = $1,516.96/month

Total Interest = (M × n) − P = ($1,516.96 × 360) − $240,000 = $306,105.60

Total Cost = Total Interest + P = $546,105.60

วิธีคำนวณ

ใส่ข้อมูลของคุณในช่องรับข้อมูล
ปรับพารามิเตอร์ตามสถานการณ์ของคุณ
คลิก "คำนวณ" หรือดูผลลัพธ์ที่อัปเดตอัตโนมัติ
วิเคราะห์ผลลัพธ์และใช้ในการตัดสินใจ
ส่งออกผลลัพธ์เป็น PDF หรือ Excel หากต้องการ

ตัวอย่าง

ตัวอย่าง: David and Emma are buying their first home for $425,000. They have saved $85,000 for a 20% down payment, so their loan amount is $340,000. The current interest rate for a 30-year fixed mortgage is 6.75%. Their monthly principal and interest payment is $2,205. Over 30 years, they will pay $453,835 in interest — more than the loan amount itself. If they choose a 15-year mortgage at 5.75%, their monthly payment increases to $2,825, but they pay only $168,515 in total interest — saving $285,320. By adding an extra $200 per month to their 30-year payments, they could pay off the mortgage in 24 years and save $108,000 in interest. They also need to budget for approximately $400/month in property taxes and $150/month in homeowners insurance, bringing their true monthly housing cost to $2,755.

ประโยชน์หลัก

ฟรีใช้งาน — ไม่ต้องลงทะเบียน
ทำงานในเบราว์เซอร์ — ไม่อัปโหลดไปเซิร์ฟเวอร์
การคำนวณแม่นยำตามสูตรที่ผ่านการพิสูจน์
ผลลัพธ์รวดเร็ว — คำนวณทันที
ส่งออกผลลัพธ์เป็น PDF หรือ Excel

ข้อผิดพลาดที่พบบ่อย

ใช้หน่วยผิดเมื่อใส่ข้อมูล
ลืมรวมค่าใช้จ่ายหรือค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม
ตั้งสมมติฐานที่ไม่สมจริงเกี่ยวกับผลตอบแทนหรือการเติบโต
เพิกเฉยต่อผลกระทบของเงินเฟ้อต่อการคำนวณระยะยาว

เคล็ดลับ

ตรวจสอบข้อมูลที่ใส่เสมอเพื่อผลลัพธ์ที่แม่นยำ
บันทึกผลลัพธ์ผ่านฟังก์ชันส่งออกสำหรับการอ้างอิงในอนาคต
เปรียบเทียบสถานการณ์ต่างๆ โดยปรับข้อมูลที่ใส่
ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญสำหรับการตัดสินใจทางการเงินหรือการแพทย์ที่สำคัญ

คำศัพท์สำคัญ

Principal: The original loan amount borrowed to purchase the home, excluding interest and fees
Interest: The cost of borrowing money, expressed as an annual percentage rate (APR)
Amortization: The process of gradually paying off a loan through regular payments over time, with each payment split between interest and principal
PMI (Private Mortgage Insurance): Insurance protecting the lender that's required when the down payment is less than 20% of the home's value
APR (Annual Percentage Rate): The total annual cost of the mortgage including interest, points, and fees — always equal to or higher than the nominal interest rate
Escrow: An account held by the lender to pay property taxes and homeowners insurance on your behalf
Fixed-Rate Mortgage: A mortgage with an interest rate that remains constant for the entire loan term
Adjustable-Rate Mortgage (ARM): A mortgage with an interest rate that can change periodically based on market index rates
Closing Costs: Fees paid at the closing of a real estate transaction, typically 2–5% of the purchase price, including appraisal, title search, and origination fees
Amortization Schedule: A table showing each monthly payment over the entire loan term, broken down by principal and interest portions and remaining balance

กรณีใช้งานทั่วไป

บุคคลที่ต้องการคำนวณเครื่องคำนวณสินเชื่อบ้าน
ผู้เชี่ยวชาญที่ต้องการการคำนวณอย่างรวดเร็ว
นักเรียนที่เรียนรู้เกี่ยวกับเครื่องคำนวณสินเชื่อบ้าน
ธุรกิจที่ดำเนินการวิเคราะห์ทางการเงิน

การตีความผลลัพธ์

ตัวเลขที่สำคัญที่สุดในเครื่องคำนวณสินเชื่อบ้านนี้คือต้นทุนรวมของสินเชื่อ — ไม่ใช่แค่การผ่อนชำระรายเดือน การผ่อนชำระต่ำกว่า 30 ปีมักเสียดอกเบี้ยมากกว่าการผ่อนชำระสูงกว่า 15 ปีอย่างมาก

แนวคิดที่เกี่ยวข้อง

ดูเครื่องคำนวณที่เกี่ยวข้องสำหรับการคำนวณเพิ่มเติม
ตรวจสอบเครื่องมือทางการเงินอื่นๆ บน Calculora
เรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับแนวคิดที่เกี่ยวข้องจากทรัพยากรการศึกษาของเรา

เกี่ยวกับ

เครื่องคำนวณสินเชื่อบ้าน เป็นเครื่องมือออนไลน์ที่ทรงพลังสำหรับการคำนวณที่รวดเร็วและแม่นยำ การคำนวณทั้งหมดทำในเบราว์เซอร์ของคุณ ซึ่งปกป้องความเป็นส่วนตัวของคุณอย่างสมบูรณ์