Hva er Leieeiendom kontantstrømkalkulator?
Kontantstrømkalkulatoren for utleiebolig hjelper investorer med å analysere lønnsomheten til utleieboliger.
Når du bør bruke denne kalkulatoren
- Kredittvurdering av et utleiekjøp før du legger inn et bud
- Sammenligne flere utleiekandidater side ved side på kontantstrøm og kontantavkastning
- Bestemme hvor stor egenkapital du skal legge ned basert på effekten på månedlig kontantstrøm
- Stressteste en eiendom mot en ledighetsperiode eller et vedlikeholdstungt år
- Sjekke om en leieøkning forbedrer eiendommens avkastning vesentlig
- Forklare eiendommens fulle økonomiske bilde til en långiver, partner eller ektefelle før kjøp
Trinn:
- Angi kjøpesum og egenkapital.
- Angi rente og lånetid.
- Legg til månedlig leie og utgifter.
- Se kontantstrøm og avkastning.
Formel
Månedlig kontantstrøm = Effektiv leie − Totale utgifter
Effektiv leie = Månedlig leie × (1 − Ledighetsgrad / 100)
Totale utgifter = Lån + Månedlige utgifter + Eiendomsskatt / 12 + Forsikring / 12 + Vedlikehold / 12
Lån = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1]
Der: P = Lånebeløp, r = Månedlig rente, n = Totalt antall betalinger
Kontantavkastning = (Årlig kontantstrøm / Egenkapital) × 100
Avkastningsgrad = (NOI / Kjøpesum) × 100
NOI = (Effektiv leie × 12) − Årlige driftsutgifter
Bruksområder
- Eiendomsanalyse
- Investeringssammenligning
- Porteføljeplanlegging
Nøkkelfordeler
- Få nøyaktige resultater fra utleieboligkalkulatoren umiddelbart
- Spar tid med beregninger for utleiebolig
- Ta informerte beslutninger med klare data
- Gratis på alle enheter, ingen nedlastinger
Profftips
- Dobbeltsjekk inndata for nøyaktighet
- Kjør flere scenarioer
- Kombiner med andre verktøy
Vanlige feil å unngå
- Bruke unøyaktige inndata
- Ignorere viktige faktorer
- Feiltolke resultater
Nøkkelbegreper forklart
- Inndata: Verdier du oppgir
- Utdata: Beregnede resultater
- Formel: Metode som brukes
- resultat: Beregnet svar
Relaterte konsepter
- Avkastningsgrad: Avkastningsgraden isolerer eiendommens avkastning fra din spesifikke finansiering, noe som gjør den til tallet å bruke når du sammenligner utleieboliger kjøpt med forskjellige lånebetingelser. Vår avkastningsgradskalkulator trekker dette ut for seg selv.
- Kontantavkastning: Mens denne kalkulatoren viser kontantavkastning som ett av utdataene, er vår dedikerte kontantavkastningskalkulator nyttig for raskt å teste hvordan forskjellige egenkapitalbeløp endrer din prosentvise avkastning.
- DSCR: Før en långiver godkjenner finansiering, vil de sjekke om eiendommens netto driftsinntekt oppfyller deres minimumsgjeldstjenestedekningsgrad — verifiser dette separat med vår DSCR-kalkulator.
- Netto driftsinntekt: Netto driftsinntekt er grunnlaget denne kalkulatorens avkastningsgrad og andre tall bygger på — vår NOI-kalkulator er nyttig når du vil isolere og dobbeltsjekke det tallet for seg selv.
- Leie vs kjøp: Hvis du vurderer å kjøpe denne eiendommen for å bo i den i stedet for å leie den ut, er det et annet valg med en annen kalkulator — se vår leie-vs-kjøp-kalkulator for sammenligning av eierbebodd bolig.
Eksempel
En eiendom på $300 000 med 20 % egenkapital, 6,5 % rente, $2 000 i leie og $500 i utgifter gir positiv kontantstrøm.
Tolke resultatene dine
Denne kalkulatoren kombinerer finansiering, inntekter og utgifter til de fire tallene som betyr mest for et utleiekjøp: månedlig kontantstrøm (det som er igjen etter boliglånet og alle utgifter), kontantavkastning (avkastning på kontantene du investerte), avkastningsgrad (avkastning på den totale kjøpesumen, uavhengig av finansiering), og netto driftsinntekt (eiendommens rene driftsinntekt). Positiv månedlig kontantstrøm med rom til overs er grunnleggende test — en eiendom som bare går i null har null buffer for ledighet, en reparasjon eller en renteøkning på et fleksibelt lån. Avkastningsgrad er tallet å bruke når du sammenligner eiendommer på tvers av ulike finansieringsscenarier, siden den ignorerer lånebetingelsene dine helt; kontantavkastning er tallet å bruke når du sammenligner hvor effektivt dine faktiske kontanter brukes. Kjør tallene igjen med en lavere leie og høyere ledighetsgrad enn du forventer — hvis eiendommen fortsatt har positiv kontantstrøm under det mer konservative scenariet, har den reell feilmargin; hvis ikke, er du avhengig av at alt går riktig.