Apakah Hartanah Sewa?
Kalkulator Arus Kas hartanah sewa membantu pelabur menganalisis profitabilitas hartanah sewaan.
Bila Menggunakan Kalkulator Ini
- Semasa menaksir pembelian hartanah sewa sebelum membuat tawaran
- Semasa membandingkan beberapa calon sewa bersebelahan dari segi aliran tunai dan pulangan tunai-ke-tunai
- Semasa memutuskan berapa besar bayaran pendahuluan berdasarkan kesannya terhadap aliran tunai bulanan
- Semasa menguji tekanan hartanah terhadap tempoh kekosongan atau tahun yang banyak penyelenggaraan
- Semasa menyemak sama ada kenaikan sewa memperbaiki pulangan hartanah secara bermakna
- Semasa menerangkan gambaran kewangan penuh sewa kepada pemberi pinjaman, rakan kongsi, atau pasangan sebelum membeli
Langkah:
- masukkan harga pembelian dan wang muka.
- masukkan suku faedah dan jangka masa pinjaman.
- Tambahkan sewa dan perbelanjaan bulanan.
- Lihat arus kas dan pengembalian.
Rumus
Arus Kas Bulanan = sewa Efektif − Total kos
sewa Efektif = sewa Bulanan − Tunjangan Lowongan
Total kos = kos Operasional + bayaran Hipotek + Manajemen hartanah + Perawatan + HOA + Asuransi + cukai hartanah
Arus Kas Tahunan = Arus Kas Bulanan × 12
Pengembalian Cash-on-Cash = (Arus Kas Tahunan / Total Tunai Diinvestasikan) × 100
Total Tunai Diinvestasikan = wang Muka + kos Penutupan
Kes Penggunaan
- Analisis hartanah
- Perbandingan pelaburan
- Perencanaan portofolio
Faedah Utama
- Dapatkan hasil kalkulator hartanah sewaan yang akurat secara instan
- Hemat masa dengan perhitungan kalkulator hartanah sewaan
- Buat keputusan yang tepat dengan data yang jelas
- percuma di peranti apa pun tanpa unduhan
Tips Pro
- Periksa ulang input untuk akurasi
- Jalankan beberapa skenario
- Gabungkan dengan alat lain
Kesilapan Biasa
- Menggunakan input yang tidak akurat
- Mengabaikan faktor-faktor kunci
- Salah mengartikan hasil
Istilah Utama
- Input: nilai yang Anda berikan
- Output: hasil yang dihitung
- Rumus: Metode yang digunakan
- hasil: Jawaban yang dihitung
Konsep Berkaitan
- Kadar Had: Kadar had mengasingkan pulangan hartanah daripada pembiayaan khusus anda, menjadikannya angka yang digunakan apabila membandingkan sewa yang dibeli dengan terma pinjaman berbeza. Kalkulator kadar had kami mengeluarkan angka ini secara berasingan.
- Pulangan Tunai-ke-Tunai: Walaupun kalkulator ini menunjukkan pulangan tunai-ke-tunai sebagai salah satu outputnya, kalkulator pulangan tunai-ke-tunai khusus kami berguna untuk menguji dengan cepat bagaimana jumlah bayaran pendahuluan berbeza mengubah pulangan peratusan anda.
- DSCR: Sebelum pemberi pinjaman meluluskan pembiayaan, mereka akan menyemak sama ada NOI hartanah memenuhi nisbah liputan perkhidmatan hutang minimum mereka — sahkan itu secara berasingan dengan kalkulator DSCR kami.
- NOI: Pendapatan operasi bersih adalah asas kepada kadar had dan angka lain kalkulator ini dibina — kalkulator NOI kami berguna apabila anda mahu mengasingkan dan menyemak semula angka itu secara berasingan.
- Sewa berbanding Beli: Jika anda mempertimbangkan sama ada hendak membeli hartanah ini untuk tinggal sendiri berbanding menyewakannya, itu adalah keputusan berbeza dengan kalkulator berbeza — lihat kalkulator sewa berbanding beli kami untuk perbandingan penghunian sendiri.
Contoh
hartanah senilai $300K dengan wang muka 20%, tarif 6,5%, sewa $2K, dan perbelanjaan $500 menghasilkan arus kas positif.
Mentafsir Hasil
Kalkulator ini menggabungkan pembiayaan, pendapatan, dan perbelanjaan menjadi empat angka yang paling penting untuk pembelian sewa: aliran tunai bulanan (yang tinggal selepas gadai janji dan semua perbelanjaan), pulangan tunai-ke-tunai (pulangan atas tunai yang anda laburkan), kadar had (pulangan atas harga belian penuh, tidak bergantung pada pembiayaan), dan NOI (pendapatan operasi tulen hartanah). Aliran tunai bulanan positif dengan ruang lebihan adalah ujian asas — hartanah yang hanya mencapai titik pulang modal tidak mempunyai penampan untuk kekosongan, pembaikan, atau kenaikan kadar pada pinjaman berubah-ubah. Kadar had ialah angka yang digunakan apabila membandingkan hartanah merentasi senario pembiayaan berbeza, kerana ia mengabaikan terma pinjaman anda sepenuhnya; tunai-ke-tunai ialah angka yang digunakan apabila membandingkan sejauh mana cekap tunai sebenar anda digunakan. Jalankan semula angka dengan sewa yang lebih rendah dan kadar kekosongan yang lebih tinggi daripada jangkaan anda — jika hartanah masih menghasilkan aliran tunai di bawah senario yang lebih berhemat itu, ia mempunyai margin sebenar untuk kesilapan; jika tidak, anda bergantung pada semuanya berjalan lancar.