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Calculadora de Flujo de Caja de Propiedad en Alquiler

Analiza inversiones en alquiler con flujo de caja, cap rate y ROI. Introduce precio, ingresos, gastos y financiación para ver flujo de caja mensual y retorno total.

¿Qué es Calculadora de Flujo de Caja de Propiedad en Alquiler?

La Calculadora de flujo de caja de propiedades de alquiler ayuda a los inversores a analizar la rentabilidad de las propiedades de alquiler.

Fórmula

Flujo de Caja Mensual = Renta Efectiva − Gastos Totales
 
Renta Efectiva = Renta Mensual − Reserva por Desocupación
Gastos Totales = Gastos Operativos + Hipoteca + Administración + Mantenimiento + HOA + Seguro + Impuestos Prediales
 
Flujo de Caja Anual = Flujo de Caja Mensual × 12
Rentabilidad Cash-on-Cash = (Flujo de Caja Anual / Capital Invertido) × 100
 
Capital Invertido = Enganche + Costos de Cierre

Cómo calcular

  1. Ingrese el precio de compra y el pago inicial.
  2. Introduzca la tasa de interés y el plazo del préstamo.
  3. Agregar renta y gastos mensuales.
  4. Ver flujo de caja y rentabilidad.

Ejemplo

Una propiedad de $300.000 con un pago inicial del 20%, una tasa del 6,5%, un alquiler de $2.000 y gastos de $500 genera un flujo de caja positivo.

Beneficios Clave

  • Obtén resultados precisos al instante
  • Ahorra tiempo con cálculos automatizados
  • Toma decisiones informadas con datos claros
  • Gratis en cualquier dispositivo, sin descargas

Errores Comunes que Debes Evitar

  • Usar entradas inexactas
  • Ignorar factores clave
  • Malinterpretar los resultados

Consejos Profesionales

  • Verifica las entradas para asegurar precisión
  • Ejecuta múltiples escenarios
  • Combina con otras herramientas

Términos Clave Explicados

Entrada
Valores que proporcionas
Salida
Resultados calculados
Fórmula
Método utilizado
Resultado
Respuesta calculada

Casos de uso comunes

  • Análisis de propiedades
  • Comparación de inversiones
  • Planificación de cartera

Preguntas frecuentes

¿Qué es un buen rendimiento de efectivo en efectivo?
Un buen rendimiento de efectivo sobre efectivo suele ser del 8% al 12%, aunque esto varía según el mercado y la tolerancia al riesgo.

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Plazo del préstamo (años)
años
meses
Flujo de caja mensual
-433,33 €
Retorno de efectivo en efectivo
0%
Tasa máxima
0%
Ingreso operativo neto
-5200,00 €