Confronta il costo reale a lungo termine dell'affitto rispetto all'acquisto di una casa, inclusi rate del mutuo, tasse, manutenzione, rivalutazione e costo opportunità dell'investimento. Trova il tuo anno di pareggio all'istante.
La decisione se affittare o comprare casa è una delle più grandi decisioni finanziarie che la maggior parte delle persone prende, eppure viene spesso decisa usando regole empiriche ('affittare è buttare via i soldi', 'compra appena puoi') che non reggono una volta che si fanno davvero i conti. Il costo reale dell'acquisto include molto più della rata del mutuo — tasse patrimoniali, assicurazione, manutenzione e costi di transazione all'acquisto e alla vendita contano tutti —, mentre il costo reale dell'affitto deve considerare cosa potrebbe fare un affittuario con il denaro che non ha speso per un acconto.
Questo calcolatore usa un modello di confronto del patrimonio netto: traccia come apparirebbe la ricchezza di un acquirente (capitale immobiliare più eventuali risparmi rimanenti, investiti) rispetto a come apparirebbe la ricchezza di un affittuario (il suo acconto investito più eventuali risparmi mensili) durante l'orizzonte temporale scelto.
Il fattore più importante in questa decisione è di solito quanto tempo prevedi di restare. L'anno di pareggio del calcolatore ti dice esattamente per quanto tempo dovresti restare affinché comprare diventi la scelta finanziaria migliore.
Una coppia sta decidendo tra comprare una casa da 450.000 € con il 20% di acconto a un tasso ipotecario del 6,5% su 30 anni, oppure affittare una casa comparabile per 2.400 €/mese. Prevedono di restare 7 anni. Il calcolatore mostra la loro rata mensile del mutuo (circa 2.275 € prima di tasse, assicurazione e manutenzione), un anno di pareggio di circa l'anno 5, e che se restano i 7 anni previsti, comprare lascia loro un patrimonio netto significativamente maggiore rispetto ad affittare.
Il risultato più importante è l'anno di pareggio confrontato con quanto tempo prevedi effettivamente di restare. Se il tuo soggiorno previsto va ben oltre l'anno di pareggio, comprare è probabilmente la scelta finanziaria più solida secondo le ipotesi utilizzate. Il numero del vantaggio netto indica l'entità della differenza, non solo la direzione. Un piccolo vantaggio netto in entrambe le direzioni significa che la decisione è incerta. Ricorda che questo modello si basa su ipotesi (tasso di imposta patrimoniale, rendimenti di investimento, tasso di rivalutazione) che sono medie ragionevoli a lungo termine ma potrebbero non corrispondere alla tua posizione o tempistica specifica.
Decidere se affittare o comprare casa è una delle decisioni finanziarie più significative che la maggior parte degli adulti prende, ed è una decisione che la saggezza popolare spesso semplifica eccessivamente. 'Affittare è buttare via i soldi' ignora che interessi ipotecari, imposta patrimoniale, assicurazione e manutenzione sono anch'essi denaro speso senza costruire capitale. 'Dovresti sempre comprare se puoi permettertelo' ignora costi di transazione, costo opportunità e quanto drammaticamente la risposta giusta dipenda da quanto tempo resterai effettivamente nella casa. Un confronto rigoroso deve andare oltre il confronto del prezzo di una rata del mutuo con un assegno d'affitto. Deve considerare il costo totale della proprietà — tasse, assicurazione, manutenzione — rispetto al costo totale dell'affitto, accreditando allo stesso tempo a ciascuna parte ciò che accade al denaro non speso. Il risultato di questo tipo di analisi è spesso un anno di 'pareggio' specifico — il punto in cui restare e costruire capitale supera la flessibilità e il minor costo iniziale dell'affitto. Per le persone che si trasferiscono ogni 2-3 anni, affittare vince frequentemente finanziariamente. Per le persone che restano 10+ anni in una casa, comprare di solito vince con un ampio margine.
Usa il Calcolatore Affitto o Acquisto ogni volta che stai valutando un acquisto immobiliare specifico rispetto a continuare ad affittare — quando cerchi casa e confronti il prezzo di un annuncio con il tuo affitto attuale, quando decidi se comprare in una nuova città in cui ti trasferisci, quando cerchi di determinare per quanti anni dovresti restare affinché un acquisto abbia senso finanziario, o quando l'aumento dell'affitto nella tua zona ti fa riconsiderare se comprare ora ha più senso di prima. È particolarmente utile per testare più scenari: diverse dimensioni di acconto, diversi tassi ipotecari per cui potresti qualificarti, o diverse ipotesi su quanto tempo resterai.
Risultati in EUR · Cambia valuta nella barra superiore