Bandingkan biaya jangka panjang sebenarnya antara menyewa dan membeli rumah, termasuk pembayaran KPR, pajak, perawatan, apresiasi nilai, dan biaya peluang investasi. Temukan tahun impas Anda secara instan.
Keputusan menyewa atau membeli rumah adalah salah satu keputusan finansial terbesar yang diambil kebanyakan orang, namun sering kali diputuskan menggunakan aturan praktis ('sewa adalah membuang uang', 'beli secepat mungkin') yang tidak bertahan ketika Anda benar-benar menghitung angkanya. Biaya sebenarnya dari membeli mencakup lebih dari sekadar pembayaran KPR — pajak properti, asuransi, perawatan, dan biaya transaksi saat membeli dan menjual semuanya penting — sementara biaya sebenarnya dari menyewa harus mempertimbangkan apa yang bisa dilakukan penyewa dengan uang yang tidak mereka belanjakan untuk uang muka.
Kalkulator ini menggunakan model perbandingan kekayaan bersih: melacak bagaimana kekayaan pembeli akan terlihat (ekuitas rumah ditambah sisa tabungan yang diinvestasikan) dibandingkan dengan kekayaan penyewa (uang muka yang diinvestasikan ditambah tabungan bulanan) selama jangka waktu pilihan Anda.
Faktor terpenting dalam keputusan ini biasanya adalah berapa lama Anda berencana untuk tinggal. Tahun impas kalkulator memberi tahu Anda dengan tepat berapa lama Anda perlu tinggal agar membeli menjadi pilihan finansial yang lebih baik.
Sebuah pasangan sedang memutuskan antara membeli rumah seharga $450.000 dengan uang muka 20% pada suku bunga KPR 6,5% selama 30 tahun, atau menyewa rumah yang sebanding seharga $2.400/bulan. Mereka berencana tinggal selama 7 tahun. Kalkulator menunjukkan pembayaran KPR bulanan mereka (sekitar $2.275 sebelum pajak, asuransi, dan perawatan), tahun impas sekitar tahun ke-5, dan bahwa jika mereka tinggal selama 7 tahun yang direncanakan, membeli meninggalkan mereka dengan kekayaan bersih yang jauh lebih banyak daripada menyewa.
Hasil paling penting adalah tahun impas dibandingkan dengan berapa lama Anda sebenarnya berencana untuk tinggal. Jika masa tinggal yang direncanakan jauh melebihi tahun impas, membeli kemungkinan besar merupakan pilihan finansial yang lebih kuat berdasarkan asumsi yang digunakan. Angka keunggulan bersih memberi tahu Anda besarnya perbedaan, bukan hanya arahnya. Keunggulan bersih yang kecil dalam arah manapun berarti keputusannya ketat. Ingatlah bahwa model ini bergantung pada asumsi (tarif pajak properti, pengembalian investasi, tingkat apresiasi) yang merupakan rata-rata jangka panjang yang wajar tetapi mungkin tidak sesuai dengan lokasi atau jadwal spesifik Anda.
Memutuskan apakah akan menyewa atau membeli rumah adalah salah satu keputusan finansial paling konsekuensial yang diambil kebanyakan orang dewasa, dan ini adalah keputusan yang sering disederhanakan secara berlebihan oleh kebijaksanaan populer. 'Sewa adalah membuang uang' mengabaikan bahwa bunga KPR, pajak properti, asuransi, dan perawatan juga merupakan uang yang dibelanjakan tanpa membangun ekuitas. 'Anda harus selalu membeli jika Anda mampu' mengabaikan biaya transaksi, biaya peluang, dan seberapa dramatis jawaban yang benar bergantung pada berapa lama Anda sebenarnya akan tinggal di rumah tersebut. Perbandingan yang ketat harus melampaui membandingkan harga label pembayaran KPR dengan cek sewa. Ini perlu mempertimbangkan total biaya kepemilikan — pajak, asuransi, perawatan — terhadap total biaya menyewa, sambil secara jujur mengkreditkan kedua belah pihak untuk apa yang terjadi dengan uang yang tidak dibelanjakan. Hasil dari jenis analisis ini sering kali merupakan tahun 'impas' tertentu — titik di mana tinggal dan membangun ekuitas melebihi fleksibilitas dan biaya awal yang lebih rendah dari menyewa. Bagi orang yang pindah setiap 2-3 tahun, menyewa sering kali menang secara finansial. Bagi orang yang tinggal 10+ tahun di satu rumah, membeli biasanya menang dengan margin yang besar.
Gunakan Kalkulator Sewa vs Beli setiap kali Anda mempertimbangkan pembelian rumah tertentu dibandingkan melanjutkan menyewa — saat mencari rumah dan membandingkan harga daftar dengan sewa Anda saat ini, saat memutuskan apakah akan membeli di kota baru tempat Anda pindah, saat mencoba menentukan berapa tahun Anda perlu tinggal agar pembelian masuk akal secara finansial, atau ketika kenaikan sewa di daerah Anda membuat Anda mempertimbangkan kembali apakah membeli sekarang lebih masuk akal daripada sebelumnya. Ini sangat berguna untuk menguji berbagai skenario: ukuran uang muka yang berbeda, suku bunga KPR berbeda yang mungkin Anda memenuhi syarat, atau asumsi berbeda tentang berapa lama Anda akan tinggal.
Menampilkan hasil dalam IDR · Ubah mata uang di bilah atas