ডিএসসিআর ক্যালকুলেটর

DSCR একটি সম্পত্তির নেট অপারেটিং আয়কে তার বার্ষিক মর্টগেজ পেমেন্টের সাথে তুলনা করে — ১.২৫ এর DSCR মানে সম্পত্তি তার ঋণ কভার করতে যতটা প্রয়োজন তার চেয়ে ২৫% বেশি আয় করে, যা বেশিরভাগ বাণিজ্যিক এবং DSCR ঋণদাতাদের প্রয়োজনীয় ন্যূনতম। ১.০-এর কম DSCR মানে সম্পত্তির আয় তার নিজের মর্টগেজও কভার করে না, যা আপনাকে প্রতি মাসে অন্য নগদ দিয়ে ভর্তুকি দিতে বাধ্য করে। ১.০ এবং ১.২৫-এর মধ্যে DSCR প্রায়ই এখনও অর্থায়ন করা হয় তবে উচ্চতর হার বা বৃহত্তর ডাউন পেমেন্টে, কারণ ঋণদাতারা এটিকে দুর্বল কভারেজ হিসেবে দেখেন। ১.৫-এর উপরে শক্তিশালী বলে বিবেচিত হয় এবং সম্পত্তিকে নেতিবাচক নগদ প্রবাহে না ফেলে খালি থাকা, হার সমন্বয়, বা অপ্রত্যাশিত রক্ষণাবেক্ষণ শোষণ করার জন্য আপনাকে জায়গা দেয়। যেহেতু DSCR NOI (মর্টগেজের আগে, আয় বিয়োগ পরিচালন ব্যয়) এর ভিত্তিতে গণনা করা হয়, মনে রাখবেন এটি আপনার ডাউন পেমেন্টের আকার থেকে স্বাধীনভাবে চলে — কম হারে পুনঃঅর্থায়ন করা বা ভাড়া বাড়ানো উভয়ই সরাসরি DSCR উন্নত করে, যখন একটি বড় ডাউন পেমেন্ট মর্টগেজ পেমেন্ট কমায় এবং পরোক্ষভাবে এটি উন্নত করে।