Keuangan

Kalkulator Cicilan Tambahan KPR

Kalkulator cicilan tambahan KPR gratis: bandingkan cicilan tambahan bulanan, pembayaran dua mingguan, dan pelunasan sekaligus, lihat persis berapa bunga yang dihemat setiap strategi, berapa bulan yang dipangkas, dan kapan waktu terbaik menerapkan dana sekaligus.

Apakah kalkulator ini membantu Anda?

Apa itu Kalkulator Cicilan Tambahan KPR?

Setiap angsuran KPR terbagi menjadi bunga dan pokok, dan pembagian itu dihitung ulang atas saldo tersisa setiap bulan. Bayar lebih dari jumlah terjadwal dan kelebihannya langsung masuk ke pokok, yang mengecilkan saldo yang menjadi dasar perhitungan bunga bulan berikutnya. Itulah seluruh mekanisme di balik setiap strategi di sini. Kalkulator ini menempatkan ketiga tuas berdampingan pada contoh bawaan — pembelian 400,000 dengan uang muka 40,000, sehingga pinjaman 360,000 pada 6.75 persen selama 30 tahun, dengan angsuran terjadwal 2,334.95 dan biaya bunga tanpa tindakan sebesar 480,583. Menambahkan 200 per bulan menghemat 115,871 dan menyelesaikan pinjaman 74 bulan lebih awal. Beralih ke dua mingguan saja menghemat 114,664 dan menyelesaikannya 72 bulan lebih awal. Dana sekaligus 10,000 pada bulan 12 menghemat 55,236. Digabung, tunai tambahan dan dana sekaligus menghemat 150,225 dan tuntas 91 bulan lebih awal — sambil mengunci 63,600 tunai tambahan, atau 2.36 bunga yang dihemat untuk setiap 1 yang dibelanjakan.

Kapan Menggunakan Kalkulator Ini

  • Saat bonus, pengembalian pajak, atau warisan akan datang dan Anda ingin menghitung biaya bunga dari penundaan sebelum uangnya tiba.
  • Saat pemberi pinjaman atau servicer menawarkan program dua mingguan dan Anda ingin mengetahui aritmetikanya, termasuk komitmen tunai tambahannya, sebelum mendaftar.
  • Saat Anda mampu melakukan cicilan tambahan berkala tetapi ragu apakah 200 per bulan yang konsisten atau dana sekaligus berkala lebih berarti untuk uang tahunan yang sama.
  • Saat Anda berencana menjual atau refinansial dalam beberapa tahun dan perlu penghematan diukur terhadap horizon nyata Anda, bukan seluruh jangka waktu 30 tahun.
  • Saat Anda mempertimbangkan melunasi KPR lebih awal versus berinvestasi, dan ingin imbalan terjamin yang diwakili suku bunga kontrak Anda tersaji di meja.
  • Saat Anda sudah melakukan cicilan tambahan dan ingin memastikan servicer menghasilkan tanggal pelunasan yang dijanjikan amortisasi.

Langkah-langkah:

  1. Tetapkan harga dan uang muka. Selisihnya adalah jumlah pinjaman, dan setiap dolar percepatan diukur terhadap bunga yang seharusnya ditanggung saldo ini.
  2. Periksa angsuran terjadwal. Pada 6.75 persen selama 30 tahun, pinjaman 360,000 berbiaya 2,334.95 per bulan — baseline yang dipakai kalkulator ini untuk mensimulasikan setiap strategi.
  3. Pilih tuas Anda. Tunai tambahan bulanan menaikkan angsuran, dana sekaligus menghapus saldo dalam satu langkah, dan sakelar dua mingguan mengubah irama alih-alih jumlahnya.
  4. Baca tabel perbandingan. Setiap strategi menunjukkan bulan pelunasannya sendiri, bulan yang dipangkas, bunga yang dihemat, tunai tambahan yang digunakan, dan imbalan per 1 tunai itu.
  5. Gunakan kolom per dolar untuk menilai efisiensi, bukan hanya besaran. Dana sekaligus 10,000 mengembalikan 5.52 per 1 — jauh lebih efisien daripada 200 per bulan dengan 2.03 — meski tambahan bulanan menghemat lebih banyak secara total.
  6. Susun rencana Anda di mode kedua untuk menggabungkan tuas. Penghematannya saling menguatkan: dana sekaligus menghapus saldo yang seharusnya terus dikenai bunga oleh cicilan tambahan berkala.
  7. Buka mode waktu dana sekaligus sebelum Anda menerima dana tak terduga. Kurva menunjukkan berapa biaya setiap bulan menunggu — 3,824 pada bulan 12 dan 18,327 pada bulan 60 untuk dana sekaligus 10,000 di sini.
  8. Bandingkan penghematan bunga dengan hasil yang diperoleh tunai yang sama di tempat lain. Pokok tambahan memberi imbalan terjamin setara suku bunga kontrak Anda; imbalan pasar tidak pernah terjamin.

Rumus

Pinjaman: L = P - D Angsuran: M = L * i / (1 - (1 + i)^-N) where i = r / 12 and N = 12 * years Dua mingguan: bw = M / 2 paid every 2 weeks = 26 halves a year = 13 full payments Tambahan: M_new = M + X (X = extra cash each month) Dana sekaligus: balance = balance - S at month m Hemat: S_total = I_baseline - I_plan Menunggu: S(m) falls as m rises - applying a lump in month 1 always wins Per dolar: ratio = S_total / extra cash committed

Kasus Penggunaan

  • Anda baru saja menerima bonus dan ingin tahu apakah sebaiknya menerapkannya sekarang, bulan depan, atau menyebarkannya sepanjang tahun sebagai angsuran bulanan yang dinaikkan.
  • Pemberi pinjaman Anda menawarkan program dua mingguan dan Anda ingin aritmetika yang jujur — berapa yang dihemat, berapa komitmen tunainya, dan bagaimana dibandingkan dengan sekadar menambah jumlah yang sama setiap bulan.
  • Anda sedang memilih antara disiplin 200 per bulan dan satu dana sekaligus 10,000 per tahun dari tabungan, dan Anda ingin mengetahui efisiensi per dolar masing-masing sebelum berkomitmen.
  • Anda berencana menjual atau refinansial dalam beberapa tahun dan perlu mengetahui berapa bunga yang benar-benar dihindari oleh satu cicilan tambahan dalam jendela pendek itu, bukan selama 30 tahun.
  • Anda memodelkan pelunasan agresif: 1,000 per bulan ditambah dana sekaligus berkala, menargetkan hari ketika angsuran hilang sepenuhnya dari anggaran.
  • Anda ingin menunjukkan kepada peminjam bersama atau penasihat biaya nyata dari menunda — berapa nilai dana tak terduga pada bulan 1 dibanding bulan 12, 24, atau 60.

Manfaat Utama

  • Anda melihat setiap strategi diurutkan berdampingan alih-alih satu tuas secara terpisah, yang sesungguhnya adalah cara keputusan itu diambil — pertanyaannya tidak pernah apakah 200 membantu, melainkan tuas mana yang paling membantu.
  • Kolom per dolar mengubah belanja menjadi imbalan: 5.91 yang dihemat per 1 dari dana sekaligus bulan 1 versus 2.03 dari setoran bulanan memberi tahu Anda seberapa efisien setiap strategi memakai tunai yang mungkin hanya Anda miliki sekali.
  • Simulasi dua mingguan yang sesungguhnya membuat perbandingannya jujur — separuh angsuran setiap dua minggu, 26 per tahun, digabung ke sumbu bulan yang sama dengan strategi lain alih-alih diaproksimasi.
  • Analisis waktu mengubah saran yang kabur menjadi angka: menerapkan dana tak terduga pada bulan 1 alih-alih bulan 12 bernilai 3,824 pada dana sekaligus 10,000, dan kalkulator menampilkan biayanya untuk setiap bulan pinjaman.
  • Rencana gabungan disimulasikan dalam satu kali jalan, sehingga efek dana sekaligus di atas angsuran yang dinaikkan — dan sebaliknya — tertangkap alih-alih ditebak dari dua hasil terpisah.
  • Lensa rencana dan matriks sensitivitas membuat pertukaran itu dapat ditinjau: ubah jumlah tambahan atau bulan dana sekaligus dan amati bunga yang dihemat bergerak di seluruh matriks sebelum mengunci tunai sungguhan.

Tips Profesional

  • Terapkan dana tak terduga pada bulan Anda menerimanya. Selisih antara bulan 1 dan bulan 12 pada dana sekaligus 10,000 adalah 3,824 — atur input bulan dana sekaligus ke bulan bonus yang Anda harapkan untuk menghitung biaya waktunya secara jujur.
  • Urutkan kandidat menurut kolom per dolar saat tunai terbatas. Tambahan kecil yang berkala paling mudah dijaga; dana sekaligus paling efisien; rencana terbaik biasanya menggabungkan jumlah berkala yang moderat dengan dana sekaligus apa pun yang datang.
  • Sisihkan dana cadangan sebelum pelunasan dini. Tunai di dalam KPR tidak likuid — ia menghasilkan imbalan setara suku bunga kontrak tetapi tidak dapat ditarik tanpa menjual atau refinansial, sehingga dana darurat lebih dulu.
  • Periksa perjanjian pinjaman untuk klausul penalti pelunasan dini. Sebagian besar KPR konvensional di AS tidak memilikinya, tetapi sebagian produk menerapkannya pada beberapa tahun pertama jangka waktu.
  • Tanyakan bagaimana cicilan tambahan diterapkan. Petunjuk tertulis untuk menerapkannya ke pokok, bertanggal pada tanggal pembayaran, mencegah servicer menahan pembayaran berlebih sebagai dana yang belum diterapkan.
  • Jalankan ulang perbandingan setelah perubahan suku bunga atau refinansial. Suku bunga kontrak yang lebih rendah mengurangi penghematan setiap strategi dan dapat mengubah tuas mana yang layak menerima dolar tunai berikutnya.

Kesalahan Umum yang Harus Dihindari

  • Membandingkan strategi hanya dari bunga yang dihemat. Tambahan bulanan menghemat lebih banyak daripada dana sekaligus pada preset bawaan, tetapi dana sekaligus melakukannya dengan 10,000 tunai berbanding 57,000 — efisiensi dan total penghematan adalah pertanyaan yang berbeda, dan tabel menjawab keduanya.
  • Menahan dana tak terduga untuk bulan yang nyaman. Kurva waktunya menurun setiap bulan; tidak ada satu pun penundaan yang memperbaiki hasil, dan pada pinjaman bawaan tahun pertama penundaan saja berbiaya 3,824.
  • Menganggap pembayaran dua mingguan tidak berbiaya apa pun. Ia tidak butuh tabungan baru, tetapi memang menambah satu angsuran terjadwal per tahun — 56,039 sepanjang pelunasan pada pinjaman bawaan. Ia lebih murah daripada angsuran yang dinaikkan, bukan gratis.
  • Lupa memberi tahu servicer untuk menerapkan tunai tambahan ke pokok. Pembayaran berlebih tanpa petunjuk bisa tertahan sebagai dana yang belum diterapkan atau menutup angsuran berikutnya, dan penghematan bunga yang ditampilkan kalkulator tidak akan terwujud.
  • Memodelkan cicilan tambahan terhadap pos escrow. Pajak properti dan asuransi tidak mengecil bersama saldo; membayar pokok lebih cepat tidak mengubah apa pun pada bagian escrow dari tagihan bulanan.
  • Menganggap program dua mingguan dari pemberi pinjaman adalah satu-satunya jalur. Irama yang sama biasanya dapat direplikasi dengan mengirim separuh angsuran sendiri setiap dua minggu, asalkan servicer menerimanya tanpa program berbiaya yang menyertainya.

Istilah Kunci Dijelaskan

Pokok tambahan:
tunai yang dibayar di luar angsuran terjadwal, diterapkan langsung ke saldo pinjaman sehingga berhenti membawa bunga sejak bulan itu.
Pembayaran dua mingguan:
separuh angsuran bulanan terjadwal setiap dua minggu. Dua puluh enam separuh per tahun setara tiga belas angsuran bulanan penuh, satu lebih banyak dari kalender standar.
Dana sekaligus:
jumlah satu kali yang diterapkan ke saldo pada bulan pilihan. Kekuatannya berasal dari pokok yang dihapus lebih awal, yang terus menguat melalui setiap angsuran sesudahnya.
Bunga yang dihemat:
total bunga baseline dikurangi total bunga strategi itu, dihitung sepanjang seluruh umur pinjaman, bukan cuplikan tahunan.
Tunai tambahan yang digunakan:
uang tambahan yang dikirim strategi di luar dua belas angsuran terjadwal per tahun — tambahan berkala, jumlah dana sekaligus, atau satu angsuran penuh tambahan per tahun pada skema dua mingguan.
Imbalan per dolar:
bunga yang dihemat dibagi tunai tambahan yang digunakan. Ia mengukur seberapa efisien sebuah strategi mengubah tunai menjadi penghematan, sehingga dana sekaligus kecil bisa melampaui tambahan berkala yang besar.
Bulan pelunasan:
bulan saat saldo mencapai nol. Baseline pada pinjaman bawaan adalah bulan 360; setiap strategi dinilai dari seberapa jauh di bawah angka itu ia mendarat.
Biaya waktu:
bunga yang dikorbankan dengan menerapkan dana sekaligus setelah bulan 1. Ia bertambah setiap bulan tunai menunggu, itulah sebabnya kurva waktunya hanya menurun.

Konsep Terkait

  • Kalkulator KPR: jadwal amortisasi penuh untuk pinjaman yang sama tanpa cicilan tambahan — baseline yang dipakai alat ini untuk mengukur setiap strategi.
  • Kalkulator Refinansial: bandingkan menurunkan suku bunga lewat refinansial dengan menurunkan jangka waktu lewat cicilan tambahan pada suku bunga yang berlaku sekarang.
  • Kalkulator Konsolidasi Utang: saat KPR adalah salah satu dari beberapa utang, bandingkan menggabungkan saldo ke dalam satu pinjaman dengan mempercepat pinjaman ini secara langsung.
  • Kalkulator Perbandingan Pinjaman: selaraskan penawaran pinjaman yang bersaing dari total biaya sebelum cicilan tambahan menentukan apa pun — suku bunga awal tetap menetapkan baseline.
  • Kalkulator Keterjangkauan Rumah – Berapa Mampu: harga berapa yang didukung pendapatan sebelum besaran angsuran, dan karenanya besaran cicilan tambahan apa pun, menjadi pertanyaannya.
  • Kalkulator Jadwal Amortisasi: pembagian bulan demi bulan setiap angsuran terjadwal menjadi pokok dan bunga — pembagian yang dirancang tunai tambahan untuk diubah.

Contoh

Mulai dari preset Standar: rumah 400,000, uang muka 40,000, pinjaman 360,000 pada 6.75 persen selama 30 tahun. Tanpa tindakan, angsurannya 2,334.95 per bulan selama 360 bulan dan total tagihan bunganya 480,583. Sekarang tambahkan 200 per bulan. Pinjaman berakhir pada 286 bulan alih-alih 360 — 74 bulan lebih awal — dan tagihan bunga turun ke 364,712, sebuah penghematan 115,871. Sepanjang jalan Anda mengunci 57,000 tunai tambahan, jadi setiap 1 tunai tambahan itu membeli 2.03 bunga yang dihemat. Preset Dua Mingguan menceritakan kisah serupa dari arah yang berbeda: 26 separuh angsuran per tahun berubah menjadi 13 angsuran penuh, pinjaman tuntas 72 bulan lebih awal, dan penghematannya 114,664 dengan 56,039 tunai tambahan yang digunakan — 2.05 per 1.

Interpretasi Hasil Anda

Baca hasilnya dengan urutan ini. Mulai dari judulnya: bunga yang dihemat dan baris putusan, yang menyebut strategi pemenang dengan bahasa sederhana. Jika tidak ada tuas yang dikonfigurasi, panel memberi tahu Anda dan bagian halaman lainnya menunggu masukan. Selanjutnya, tabel perbandingan. Bunga yang dihemat menjawab berapa banyak, tunai tambahan yang digunakan menjawab berapa biayanya, dan hemat per 1 tambahan menjawab seberapa efisien. Sebuah strategi yang menang pada total tetapi kalah pada efisiensi adalah jawaban yang tepat hanya bila tunainya tersedia dan tidak ada penggunaan yang lebih baik. Kemudian grafik saldo di mode rencana: jarak antara garis hijau dan garis abu-abu adalah ekuitas yang Anda bangun lebih awal. Di mode waktu, baca kolom bulan bersama kolom biaya menunggu secara bersamaan — kurvanya tidak pernah naik, jadi satu-satunya keputusan adalah seberapa cepat Anda bisa bertindak. Akhiri dengan matriks sensitivitas. Jika titik potong baris dan kolom Anda berada di pita yang lebih gelap, rencana itu sedang bekerja nyata; jika memindahkan dana sekaligus beberapa bulan tidak banyak mengubah apa pun, waktu kurang berpengaruh bagi angka Anda daripada tambahan berkala.

Pertanyaan Umum

Berapa bunga yang bisa dihemat oleh cicilan tambahan KPR?
Pada pinjaman bawaan di kalkulator ini — 360,000 pada 6.75 persen selama 30 tahun — menambahkan 200 per bulan menghemat 115,871 bunga dan menyelesaikan pinjaman 74 bulan lebih awal. Penghematannya berskala mengikuti jumlah dan suku bunganya: pada 6.75 persen setiap dolar pokok tambahan juga menghindari 6.75 persen bunga yang seharusnya ditanggung selama sisa jangka waktu, itulah sebabnya jumlah berkala yang moderat tumbuh menjadi enam angka dalam beberapa dekade. Ubah input tambahan ke angka Anda sendiri dan tabel perbandingan langsung menghitung ulang total bunga, bulan pelunasan, dan imbalan per 1 tunai tambahan.
Apakah membayar dua mingguan benar-benar berhasil?
Ya, dan mekanismenya bersifat aritmetika, bukan trik. Program dua mingguan membayar separuh angsuran terjadwal setiap dua minggu: 26 separuh per tahun setara 13 angsuran bulanan penuh alih-alih 12. Pada pinjaman bawaan, irama itu saja menghemat 114,664 bunga dan menyelesaikan pinjaman 72 bulan lebih awal, dengan menambah satu angsuran terjadwal per tahun — 56,039 sepanjang pelunasan, atau 2.05 bunga yang dihemat per 1. Kalkulator mensimulasikan irama yang sesungguhnya, separuh angsuran setiap 14 hari, alih-alih mengaproksimasikannya sebagai jumlah bulanan yang dinaikkan, sehingga angka-angkanya sesuai dengan hasil jadwal dua mingguan yang diterapkan dengan benar.
Lebih baik membayar tambahan bulanan atau menabung untuk dana sekaligus?
Tergantung pada apakah Anda menilai total penghematan atau efisiensi. Pada preset bawaan, 200 per bulan menghemat 115,871 secara total sambil mengunci 57,000 tunai — 2.03 yang dihemat per 1. Satu dana sekaligus 10,000 pada bulan 12 menghemat 55,236 dengan hanya 10,000 yang dikunci — 5.52 per 1, jauh lebih efisien. Jalur bulanan menang pada penghematan utama karena tunainya lebih besar; dana sekaligus menang pada imbalan per dolar. Jika tunai itu hanya tersedia sekali, dana sekaligus adalah penggunaan yang lebih baik; jika itu disiplin yang dapat Anda jalankan bertahun-tahun, tambahan berkala membangun total yang lebih besar. Tabel menampilkan kedua kolom agar jawabannya sesuai dengan situasi Anda, bukan sekadar aturan praktis.
Kapan waktu terbaik melakukan pembayaran sekaligus?
Bulan 1, selalu — kurva waktu di mode ketiga tidak pernah naik. Pada pinjaman bawaan, dana sekaligus 10,000 yang diterapkan pada bulan 1 menghemat 59,061 bunga. Digeser ke bulan 12 ia menghemat 55,236, jadi tahun pertama menunggu berbiaya 3,824; pada bulan 60 biaya penundaan mencapai 18,327 dan pada bulan 120 mencapai 32,206. Alasannya bersifat mekanis: dana sekaligus yang diterapkan lebih awal menghapus pokok yang seharusnya membebankan bunga pada setiap bulan tersisa dalam jangka waktu. Tidak ada satu pun bulan di mana menunda memperbaiki hasil, jadi aturan praktisnya adalah menerapkan tunai secepat Anda mampu melepaskannya.
Apakah ada penalti untuk melunasi KPR lebih awal?
Sebagian besar KPR konvensional di AS mengizinkan pokok tambahan tanpa penalti, tetapi perjanjian pinjaman yang menentukan. Penalti pelunasan dini masih muncul pada sebagian produk dan biasanya dibatasi pada beberapa tahun pertama jangka waktu, sering terpicu oleh pembayaran porsi besar saldo dalam jendela itu. Periksa ketentuannya sebelum menerapkan dana sekaligus yang besar, dan pastikan secara tertulis bagaimana servicer akan menerapkan tunai tambahan — pembayaran berlebih yang tertahan sebagai dana yang belum diterapkan tidak menghasilkan apa pun. Kalkulator ini mengasumsikan kasus umum tanpa penalti dan penerapan penuh ke pokok, yang juga menjadi asumsi di balik setiap angka yang ditampilkannya.
Lebih baik menurunkan KPR atau menginvestasikan tunai tambahan?
Pokok tambahan memberi Anda imbalan setara suku bunga kontrak secara terjamin dan bebas risiko: pada 6.75 persen setiap dolar yang diterapkan menghindari 6.75 persen bunga selama sisa jangka waktu, yang dengan mudah mengalahkan rekening tabungan dan bersaing dengan rata-rata pasar jangka panjang — tanpa risiko pasar. Pada preset bawaan setiap 1 tunai tambahan mengembalikan 2.03 hingga 5.52 bunga tergantung strateginya, dikalikan selama bertahun-tahun pinjaman seharusnya berjalan. Berinvestasi justru menang bila imbalan setelah pajak secara andal melampaui suku bunganya dan Anda menghargai likuiditas; KPR menang bila kepastian yang lebih penting. Kolom per dolar di sini memberi sisi yang terjamin dari perbandingan itu sebuah angka yang jujur.
Seberapa cepat saya bisa melunasi KPR dengan 1,000 tambahan per bulan?
Pada pinjaman bawaan 360,000 pada 6.75 persen, menambahkan 1,000 per bulan dimodelkan oleh preset agresif bersama dana sekaligus 15,000 pada bulan 24: pinjaman selesai dalam 157 bulan alih-alih 360, yaitu 203 bulan lebih awal, kira-kira 17 tahun angsuran dihapus, dan 302,561 bunga yang dihemat. Tunai tambahan yang digunakan adalah 171,434, mengembalikan 1.76 per 1. Murni 1,000 per bulan tanpa dana sekaligus sekalipun masih memangkas jangka waktu hingga sekitar 167 bulan dengan sendirinya. Masukkan angka Anda sendiri untuk melihat bulan pelunasan yang tepat bagi saldo dan suku bunga Anda.
Apakah satu cicilan tambahan per tahun benar-benar berpengaruh?
Itu adalah gagasan yang sama yang dilembagakan oleh skema dua mingguan: satu angsuran terjadwal tambahan setiap tahun yang diterapkan ke pokok. Pada pinjaman bawaan, satu angsuran 2,334.95 yang diterapkan pada awal tahun berperilaku seperti strategi berkala dalam skala kecil — ia menghapus saldo yang seharusnya membebankan 6.75 persen selama puluhan tahun. Simulasi dua mingguan menunjukkan efeknya pada skala penuh: 13 angsuran per tahun alih-alih 12 mengunci 56,039 sepanjang pelunasan dan menghemat 114,664 bunga, tuntas 72 bulan lebih awal. Intinya bukan jadwal yang tepat melainkan konsistensi: struktur apa pun yang menerapkan pokok senilai satu angsuran lebih banyak setiap tahun menggeser tanggal pelunasan bertahun-tahun.
Bagaimana cicilan tambahan mengubah jadwal amortisasi?
Jadwal dihitung ulang setiap periode atas saldo tersisa: bunga adalah saldo dikalikan suku bunga periode, dan angsuran menutup bunga itu terlebih dahulu dengan sisa yang mengurangi pokok. Tunai tambahan mendarat setelah bagian bunga, sehingga ia langsung mengecilkan pokok dan bunga bulan-bulan berikutnya — yang dihitung pada saldo yang lebih kecil — ikut turun. Efeknya mempercepat: dolar tambahan di awal menghapus bunga untuk seluruh sisa jangka waktu, itulah sebabnya bulan-bulan pertama setiap strategi lebih berharga daripada dolar yang sama dikirim pada tahun kesepuluh. Mode rencana memvisualisasikannya secara langsung, menampilkan jalur saldo yang menyimpang dari baseline tanpa tindakan bulan demi bulan.
Apakah saya bisa melakukan cicilan tambahan pada KPR mana pun?
KPR konvensional, FHA, dan sebagian besar pinjaman bunga tetap mengizinkan pokok tambahan, tetapi rinciannya terdapat pada ketentuan pinjaman dan di pihak servicer. Pastikan tiga hal secara tertulis: bahwa tunai tambahan diterapkan ke pokok alih-alih ditahan sebagai dana yang belum diterapkan atau dimajukan terhadap angsuran berikutnya, apakah jendela penalti pelunasan dini apa pun berlaku, dan bagaimana pembayaran sebagian ditangani — sebagian servicer menahan pembayaran sebagian sampai menutup satu angsuran penuh. Rekening escrow untuk pajak dan asuransi berjalan berdampingan dengan pinjaman dan tidak terpengaruh oleh pelunasan dini. Setelah itu dipastikan, strategi apa pun yang dimodelkan kalkulator ini dapat dijalankan langsung tanpa program khusus dari pemberi pinjaman.
Apakah membayar tambahan mengurangi PMI atau pembayaran escrow?
Pos escrow — pajak properti dan asuransi — tidak mengecil bersama saldo, jadi bagian escrow dari tagihan bulanan tetap sama betapapun cepatnya pokok menurun. Asuransi hipotek swasta berbeda: ia terkait dengan rasio pinjaman terhadap nilai, sehingga membayar pokok lebih cepat dapat memajukan ambang LTV 80 persen dan membuat Anda memenuhi syarat meminta pembatalan lebih awal daripada yang diizinkan jadwal semula. Pada pinjaman bawaan, jalur saldo di mode rencana menunjukkan seberapa cepat ekuitas terbentuk; bandingkan LTV itu dengan aturan pembatalan PMI servicer Anda dan mintalah valuasi begitu Anda melewati ambangnya, alih-alih menunggu tanggal otomatis.

Temukan Lebih Banyak Alat

Pilihan segar dari seluruh pustaka alat kami.

Kalkulator Pendapatan Kursus

Kalkulator ROI Energi Terbarukan

Kalkulator Hukum Snell

Kalkulator Penyeimbangan Kembali Portofolio

Kalkulator Hari Hingga

Kalkulator Rasio