Kami menggunakan cookie untuk meningkatkan pengalaman Anda. dengan menggunakan Calculora, Anda menyetujui Kebijakan Privasi.
Hitung bayaran KPR bulanan Anda dengan jadwal amortisasi dan PMI. Kalkulator KPR percuma untuk pembeli, refinancing, dan analisis keterjangkauan — perkirukan bayaran dengan cukai dan asuransi.
Menunjukkan keputusan dalam USD · Tukar mata wang di bar atas
Kalkulator KPR adalah alat perencanaan keuangan penting bagi siapa pun yang mempertimbangkan membeli rumah atau membiayai kembali hartanah yang ada. KPR adalah pinjaman yang khusus digunakan untuk membeli real estat, di mana hartanah itu sendiri berfungsi sebagai agunan untuk pinjaman. KPR biasanya merupakan komitmen keuangan terbesar yang dibuat kebanyakan orang dalam hidup mereka — purata KPR suku faedah tetap 30 tahun di Amerika Serikat melibatkan 360 bayaran bulanan, dan total faedah yang dibayarkan sering melebihi setengah dari jumlah pinjaman awal.
Rumus bayaran KPR didasarkan pada konsep amortisasi — jadwal yang membagi setiap bayaran antara kos faedah dan pengurangan pokok. di tahun-tahun awal KPR, sebagian besar setiap bayaran digunakan untuk faedah (seringkali 70–80% dari bayaran pertama). Seiring masa, saat saldo pinjaman menurun, lebih banyak bayaran digunakan untuk pokok. Inilah sebabnya mengapa melakukan bayaran tambahan di awal jangka masa pinjaman boleh menghemat puluhan ribu dolar dalam faedah.
Memahami kos penuh kepemilikan rumah melampaui hanya bayaran KPR bulanan. Selain pokok dan faedah (P&I), pemilik rumah biasanya membayar cukai hartanah (0,5–2,5% dari nilai rumah tahunan), asuransi rumah, dan berpotensi Asuransi KPR Swasta (PMI) jika wang muka kurang dari 20%. KPR suku faedah tetap 30 tahun diperkenalkan di AS pada tahun 1934 sebagai bagian dari New Deal untuk membuat kepemilikan rumah terjangkau, dan tetap menjadi jenis KPR paling populer saat ini. Kalkulator kami membantu Anda membandingkan berbagai skenario pinjaman — termasuk variasi wang muka, suku faedah, dan jangka masa pinjaman — sehingga Anda boleh membuat keputusan yang tepat tentang salah satu pilihan keuangan terpenting dalam hidup Anda.
David dan Emma membeli rumah pertama mereka seharga $425.000. Mereka telah menabung $85.000 untuk wang muka 20%, sehingga jumlah pinjaman mereka adalah $340.000. Suku faedah saat ini untuk KPR tetap 30 tahun adalah 6,75%. bayaran pokok dan faedah bulanan mereka adalah $2.205. Selama 30 tahun, mereka akan membayar $453.835 dalam faedah — lebih dari jumlah pinjaman itu sendiri. Jika mereka memilih KPR 15 tahun dengan 5,75%, bayaran bulanan mereka meningkat menjadi $2.825, tetapi mereka hanya membayar $168.515 dalam total faedah — menghemat $285.320. dengan menambahkan tambahan $200 per bulan ke bayaran 30 tahun mereka, mereka boleh melunasi KPR dalam 24 tahun dan menghemat $108.000 dalam faedah. Mereka juga perlu menganggarkan sekitar $400/bulan untuk cukai hartanah dan $150/bulan untuk asuransi rumah, menjadikan kos perumahan bulanan sebenarnya mereka $2.755.
bayaran bulanan yang lebih rendah tidak selalu merupakan penawaran terbaik — selalu periksa total kos faedah. Jika bayaran bulanan Anda melebihi 10% dari pendapatan kotor bulanan Anda, pinjaman mungkin terlalu mahal untuk anggaran Anda. Metrik paling penting untuk membandingkan penawaran pinjaman adalah jumlah total bayaran kembali (pokok ditambah total faedah): kos total terendah biasanya merupakan pilihan keuangan terbaik, kecuali jika menjaga bayaran bulanan tetap rendah adalah perhatian utama Anda. Bagan amortisasi di kalkulator ini menunjukkan berapa banyak dari setiap bayaran yang digunakan untuk pokok versus faedah — bayaran awal sangat berbobot faedah, sehingga melakukan bayaran pokok tambahan di paruh pertama jangka masa pinjaman menghemat wang paling banyak seiring masa. Gunakan kalkulator ini untuk menguji berbagai skenario dan menemukan struktur pinjaman yang menyeimbangkan bayaran bulanan yang terjangkau dengan kos faedah total minimum.
Hipotek lebih dari sekadar pinjaman — ini adalah instrumen keuangan yang membuat kepemilikan rumah mungkin bagi jutaan orang yang tidak boleh membayar harga pembelian penuh di muka. Memahami cara kerja hipotek sangat penting untuk membuat keputusan keuangan yang baik saat membeli rumah, apakah Anda pembeli rumah pertama kali atau pelabur real estat berpengalaman. Kalkulator hipotek di halaman ini memberikan gambaran keuangan yang lengkap, bukan hanya perkiraan bayaran bulanan. Saat Anda mengambil hipotek, Anda setuju untuk membayar kembali jumlah pinjaman (pokok) ditambah faedah selama tempoh tertentu (jangka masa), biasanya 15 atau 30 tahun. setiap bayaran bulanan dihitung menggunakan rumus amortisasi, yang memastikan pinjaman dilunasi sepenuhnya pada akhir jangka masa. Suku faedah yang Anda kualifikasi tergantung pada banyak faktor: skor kredit Anda, jumlah wang muka, jenis pinjaman, suku faedah pasar saat ini, dan pemberi pinjaman yang Anda pilih. Bahkan perbedaan 0,5% dalam suku faedah Anda boleh berarti puluhan ribu dolar selama masa pinjaman. Salah satu fitur paling kuat dari kalkulator hipotek adalah kemampuan untuk menjalankan skenario yang berbeda. Bagaimana jika Anda memberikan wang muka 20% bukan 10%? Bagaimana jika Anda memilih jangka masa 15 tahun bukan 30 tahun? Bagaimana jika suku faedah turun dan Anda melakukan refinansiasi setelah lima tahun? setiap skenario menghasilkan angka yang berbeda, dan melihatnya berdampingan membantu Anda membuat keputusan yang tepat. Kalkulator juga memperhitungkan fakta bahwa kos perumahan bulanan Anda melampaui pokok dan faedah — cukai hartanah, asuransi pemilik rumah, dan potensi PMI semuanya menambah kos bulanan nyata dari kepemilikan rumah.
Gunakan kalkulator hipotek setiap kali Anda perlu mengevaluasi implikasi keuangan dari pembelian rumah, refinansiasi, atau hartanah pelaburan. Alat ini paling berharga selama fase perencanaan awal pencarian rumah Anda, ketika Anda menentukan berapa banyak rumah yang mampu Anda beli dan struktur pinjaman mana yang sesuai dengan situasi keuangan Anda. Jalankan kalkulator dengan jumlah wang muka, suku faedah, dan jangka masa pinjaman yang berbeda untuk menemukan keseimbangan optimal antara bayaran bulanan yang terjangkau dan kos faedah total minimum. Kalkulator juga penting saat membandingkan penawaran pinjaman dari beberapa pemberi pinjaman — bahkan perbedaan kecil dalam suku faedah atau kos boleh secara signifikan mengubah kos jangka panjang hipotek. Jika Anda mempertimbangkan refinansiasi, gunakan kalkulator ini untuk membandingkan persyaratan pinjaman Anda saat ini dengan persyaratan baru yang diusulkan, termasuk titik impas di mana kos penutupan diperoleh kembali melalui penghematan bulanan.