মর্টগেজ পেমেন্ট, কর, রক্ষণাবেক্ষণ, মূল্যবৃদ্ধি এবং বিনিয়োগ সুযোগ ব্যয় সহ বাড়ি ভাড়া নেওয়া বনাম কেনার প্রকৃত দীর্ঘমেয়াদী খরচ তুলনা করুন। তাৎক্ষণিকভাবে আপনার ব্রেক-ইভেন বছর খুঁজুন।
ভাড়া বনাম ক্রয়ের সিদ্ধান্ত হলো বেশিরভাগ মানুষের নেওয়া সবচেয়ে বড় আর্থিক সিদ্ধান্তগুলির একটি, তবুও এটি প্রায়ই থাম্ব রুল ('ভাড়া মানে টাকা নষ্ট করা', 'যত তাড়াতাড়ি সম্ভব কিনুন') ব্যবহার করে সিদ্ধান্ত নেওয়া হয় যা আপনি প্রকৃতপক্ষে হিসাব করলে টিকে থাকে না। কেনার প্রকৃত খরচ মর্টগেজ পেমেন্টের চেয়ে অনেক বেশি অন্তর্ভুক্ত করে — সম্পত্তি কর, বীমা, রক্ষণাবেক্ষণ এবং কেনা ও বিক্রয়ের সময় লেনদেন খরচ সবই গুরুত্বপূর্ণ — যখন ভাড়ার প্রকৃত খরচকে বিবেচনা করতে হবে যে একজন ভাড়াটিয়া ডাউন পেমেন্টে ব্যয় না করা অর্থ দিয়ে কী করতে পারে।
এই ক্যালকুলেটর একটি নেট ওয়ার্থ তুলনা মডেল ব্যবহার করে: এটি ট্র্যাক করে যে আপনার নির্বাচিত সময়সীমা জুড়ে একজন ক্রেতার সম্পদ (বাড়ির ইক্যুইটি প্লাস বিনিয়োগকৃত অবশিষ্ট সঞ্চয়) একজন ভাড়াটিয়ার সম্পদের (বিনিয়োগকৃত ডাউন পেমেন্ট প্লাস মাসিক সঞ্চয়) তুলনায় কেমন দেখাবে।
এই সিদ্ধান্তে সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয় সাধারণত আপনি কতদিন থাকার পরিকল্পনা করছেন। ক্যালকুলেটরের ব্রেক-ইভেন বছর আপনাকে সঠিকভাবে বলে দেয় যে কেনা ভালো আর্থিক পছন্দ হয়ে উঠতে আপনার ঠিক কতদিন থাকতে হবে।
একটি দম্পতি 20% ডাউন পেমেন্ট দিয়ে 6.5% মর্টগেজ হারে 30 বছরের জন্য $450,000 এর একটি বাড়ি কেনা বা $2,400/মাসে একটি তুলনামূলক বাড়ি ভাড়া নেওয়ার মধ্যে সিদ্ধান্ত নিচ্ছে। তারা 7 বছর থাকার পরিকল্পনা করছে। ক্যালকুলেটর তাদের মাসিক মর্টগেজ পেমেন্ট (কর, বীমা এবং রক্ষণাবেক্ষণের আগে প্রায় $2,275), প্রায় 5 বছরের একটি ব্রেক-ইভেন বছর, এবং তারা যদি পরিকল্পিত 7 বছর থাকে তবে কেনা তাদের ভাড়ার চেয়ে উল্লেখযোগ্যভাবে বেশি নেট ওয়ার্থ রেখে যায় তা দেখায়।
এই ক্যালকুলেটরের সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ ফলাফল হলো আপনি প্রকৃতপক্ষে কতদিন থাকার পরিকল্পনা করছেন তার সাথে তুলনা করা ব্রেক-ইভেন বছর। আপনার পরিকল্পিত থাকা যদি ব্রেক-ইভেন বছরের অনেক বাইরে হয়, তাহলে ব্যবহৃত অনুমানের অধীনে কেনা সম্ভবত শক্তিশালী আর্থিক পছন্দ। নেট সুবিধা সংখ্যা আপনাকে পার্থক্যের আকার বলে, শুধু দিক নয়। যেকোনো দিকে একটি ছোট নেট সুবিধা মানে সিদ্ধান্তটি ঘনিষ্ঠ। মনে রাখবেন যে এই মডেলটি অনুমানের (সম্পত্তি কর হার, বিনিয়োগ রিটার্ন, মূল্যবৃদ্ধির হার) উপর নির্ভর করে যা যুক্তিসঙ্গত দীর্ঘমেয়াদী গড় কিন্তু আপনার নির্দিষ্ট অবস্থান বা সময়সীমার সাথে মিলতে নাও পারে।
বাড়ি ভাড়া নেওয়া বা কেনা উচিত কিনা তা সিদ্ধান্ত নেওয়া বেশিরভাগ প্রাপ্তবয়স্কদের নেওয়া সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ আর্থিক সিদ্ধান্তগুলির একটি, এবং এটি এমন একটি সিদ্ধান্ত যা জনপ্রিয় জ্ঞান প্রায়ই অতিরিক্ত সরল করে ফেলে। 'ভাড়া মানে টাকা নষ্ট করা' উপেক্ষা করে যে মর্টগেজ সুদ, সম্পত্তি কর, বীমা এবং রক্ষণাবেক্ষণও ইক্যুইটি তৈরি না করে ব্যয় করা অর্থ। 'আপনি সামর্থ্য থাকলে সবসময় কেনা উচিত' লেনদেন খরচ, সুযোগ ব্যয় উপেক্ষা করে এবং সঠিক উত্তর কতটা নাটকীয়ভাবে নির্ভর করে আপনি প্রকৃতপক্ষে বাড়িতে কতদিন থাকবেন তার উপর। একটি কঠোর তুলনাকে একটি মর্টগেজ পেমেন্টের মূল্য ট্যাগকে একটি ভাড়া চেকের সাথে তুলনা করার বাইরে যেতে হবে। এটিকে মালিকানার সম্পূর্ণ খরচ — কর, বীমা, রক্ষণাবেক্ষণ — ভাড়ার সম্পূর্ণ খরচের বিপরীতে বিবেচনা করতে হবে, একই সাথে ব্যয় না করা অর্থের সাথে কী ঘটে তা উভয় পক্ষকে সততার সাথে ক্রেডিট দিতে হবে। এই ধরনের বিশ্লেষণের ফলাফল প্রায়ই একটি নির্দিষ্ট 'ব্রেক-ইভেন' বছর হয় — সেই বিন্দু যেখানে থাকা এবং ইক্যুইটি তৈরি করা ভাড়ার নমনীয়তা এবং কম প্রাথমিক খরচকে ছাড়িয়ে যায়। যারা প্রতি 2-3 বছরে স্থানান্তরিত হন তাদের জন্য, ভাড়া প্রায়ই আর্থিকভাবে জয়ী হয়। যারা একটি বাড়িতে 10+ বছর থাকেন তাদের জন্য, কেনা সাধারণত একটি বিস্তৃত ব্যবধানে জয়ী হয়।
আপনি যখনই ভাড়া চালিয়ে যাওয়ার বিপরীতে একটি নির্দিষ্ট বাড়ি কেনার কথা ভাবছেন তখনই ভাড়া বনাম ক্রয় ক্যালকুলেটর ব্যবহার করুন — বাড়ি খুঁজার সময় এবং একটি তালিকার মূল্য আপনার বর্তমান ভাড়ার সাথে তুলনা করার সময়, আপনি যে নতুন শহরে স্থানান্তরিত হচ্ছেন সেখানে কেনা উচিত কিনা সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময়, একটি ক্রয় আর্থিকভাবে বোধগম্য হওয়ার জন্য আপনাকে কত বছর থাকতে হবে তা নির্ধারণ করার চেষ্টা করার সময়, অথবা যখন আপনার এলাকায় ক্রমবর্ধমান ভাড়া আপনাকে পুনর্বিবেচনা করতে বাধ্য করে যে এখন কেনা আগের চেয়ে বেশি অর্থবহ কিনা।
BDT-তে ফলাফল দেখানো হচ্ছে · উপরের বারে মুদ্রা পরিবর্তন করুন