ভাড়া সম্পত্তি নগদ প্রবাহ ক্যালকুলেটর

এই ক্যালকুলেটর অর্থায়ন, আয় এবং খরচকে একত্রিত করে চারটি সংখ্যায় নিয়ে আসে যা একটি ভাড়া ক্রয়ের জন্য সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ: মাসিক নগদ প্রবাহ (মর্টগেজ এবং সমস্ত খরচের পরে যা অবশিষ্ট থাকে), ক্যাশ-অন-ক্যাশ রিটার্ন (আপনার বিনিয়োগ করা নগদের উপর রিটার্ন), ক্যাপ রেট (অর্থায়ন থেকে স্বাধীন, সম্পূর্ণ ক্রয়মূল্যের উপর রিটার্ন), এবং NOI (সম্পত্তির বিশুদ্ধ পরিচালন আয়)। বাড়তি মার্জিনসহ ইতিবাচক মাসিক নগদ প্রবাহ হলো মৌলিক পরীক্ষা — শুধুমাত্র ব্রেক-ইভেন হয় এমন সম্পত্তির শূন্যতা, মেরামত বা পরিবর্তনশীল ঋণের হার বৃদ্ধির জন্য কোনো কুশন নেই। ক্যাপ রেট হলো বিভিন্ন অর্থায়ন পরিস্থিতিতে সম্পত্তি তুলনা করার সময় ব্যবহার করার সংখ্যা, যেহেতু এটি আপনার ঋণের শর্তাবলী সম্পূর্ণ উপেক্ষা করে; ক্যাশ-অন-ক্যাশ হলো আপনার প্রকৃত নগদ কতটা দক্ষতার সাথে ব্যবহার হচ্ছে তা তুলনা করার সময় ব্যবহার করার সংখ্যা। আপনার প্রত্যাশার চেয়ে কম ভাড়া এবং বেশি শূন্যতার হার দিয়ে সংখ্যাগুলো আবার চালান — যদি সম্পত্তি সেই আরও রক্ষণশীল পরিস্থিতিতেও নগদ প্রবাহ ধরে রাখে, তবে এতে ভুলের জন্য প্রকৃত মার্জিন আছে; যদি না হয়, আপনি সবকিছু ঠিকঠাক হওয়ার উপর নির্ভর করছেন।